兩年前的今天，是西安房地產(chǎn)市場(chǎng)具有標(biāo)志性意義的一天。當(dāng)日，我市正式出臺(tái)“限購(gòu)令”，限制非本市戶籍居民在西安購(gòu)房，本市戶籍居民家庭二套房貸首付不低于60%，暫停購(gòu)買第三套房，同時(shí)加大保障房建設(shè)力度。隨后不到一個(gè)月，我市又及時(shí)公布了房?jī)r(jià)漲幅不得高于15%的控制目標(biāo)。這些接連推出的調(diào)控“組合拳”，成功穩(wěn)住了一度暴漲的房?jī)r(jià)，對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)影響深遠(yuǎn)。

　　房?jī)r(jià)：調(diào)控三年漲幅5.7% 僅為2009年全年漲幅的三成

　　今年元月，研究院發(fā)布《2012年70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)漲幅排序》，其中西安三年來(lái)漲幅5.7%，位列全國(guó)70城漲幅排名25。

　　回顧近年來(lái)的西安房地產(chǎn)市場(chǎng)，其間可謂一波三折。2008年，受汶川地震及國(guó)際金融危機(jī)影響，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)一度陷入低迷。2009年全國(guó)政策救市，當(dāng)年西安房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到20%以上，主城區(qū)房?jī)r(jià)平均上漲每平方米1000元以上，樓市進(jìn)入瘋狂階段，開(kāi)發(fā)商每月提價(jià)，購(gòu)房者恐慌性進(jìn)入。

　　為抑制房?jī)r(jià)暴漲，2010年國(guó)家出臺(tái)限貸令，通過(guò)提高首付款、上調(diào)二套房貸利率以及限制三套房貸款，遏制樓市熱炒之風(fēng)。2011年，我市推出“限購(gòu)組合拳”，全力打擊炒房投機(jī)，購(gòu)房者觀望情緒漸趨濃重，兩年來(lái)房?jī)r(jià)瘋狂上漲勢(shì)頭得到明顯遏制。2012年，盡管年末出現(xiàn)小幅量?jī)r(jià)齊升的翹尾行情，但市場(chǎng)總體保持穩(wěn)定。

　　近日，記者走訪了我市多家樓盤，發(fā)現(xiàn)除個(gè)別地段和品牌樓盤外，大部分樓盤都顯得相當(dāng)“平價(jià)”，優(yōu)惠折扣后均價(jià)在每平方米5500元至6500元之間。2月19日，研究院最新報(bào)告顯示，2012年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比持續(xù)回落至7.3，低于2011年的水平，接近6-7的合理區(qū)間，而房?jī)r(jià)收入比連續(xù)三年回落表明調(diào)控效果持續(xù)顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)2013年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比將與2012年基本持平。

　　省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)寧高偉表示，相比前兩年動(dòng)輒“坐七望八”，房?jī)r(jià)每周都刷新紀(jì)錄的狂熱景象，目前樓市高燒已退，起伏均在正常范圍內(nèi)。今年房?jī)r(jià)總體應(yīng)該會(huì)保持穩(wěn)定微漲，但不排除個(gè)別區(qū)域隨淡旺季有降有升。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心也認(rèn)為，當(dāng)前影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展以及房?jī)r(jià)走勢(shì)的因素主要集中于宏觀經(jīng)濟(jì)走向、行業(yè)政策走向及房企自我調(diào)節(jié)三大方面，平穩(wěn)依然是2013年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展及房?jī)r(jià)走勢(shì)的主基調(diào)。

　　供求：購(gòu)房者不慌不忙 開(kāi)發(fā)商精打細(xì)算

　　限購(gòu)的持續(xù)，讓購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商這兩年都重新“上了一課”，樓市逐漸由“賣方市場(chǎng)”轉(zhuǎn)向“買方市場(chǎng)”。篤定房?jī)r(jià)短期不會(huì)有太大上漲的購(gòu)房者，在如何選擇最適合自己的住房，以及最恰當(dāng)?shù)某鍪謺r(shí)機(jī)等方面變得更加謹(jǐn)慎和理性。面對(duì)購(gòu)房者的這種情緒，開(kāi)發(fā)商們也是使出渾身解數(shù)，推出各種以價(jià)換量的團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠、全款打折、特價(jià)房及贈(zèng)送面積等方式吸引更多購(gòu)房者關(guān)注。

　　在北郊鳳城五路一個(gè)準(zhǔn)現(xiàn)房樓盤，記者見(jiàn)到了準(zhǔn)備近期買房的付先生。他原籍河北滄州，在西安從事汽車配件業(yè)已有七八年。“三四年前我就開(kāi)始看房了，09、10年那陣房?jī)r(jià)漲得太快，媒體上也一片鼓噪，搞得人心惶惶，我都想借錢買了。后來(lái)限購(gòu)政策出來(lái)，就決定等等再說(shuō)，這兩年房?jī)r(jià)相對(duì)還算穩(wěn)定，我自己錢也攢得差不多了，但還是要多看，有合適的就準(zhǔn)備一舉拿下。”

　　家住西郊的彭女士想買一套小面積的學(xué)區(qū)房。最近兩三個(gè)月，她已經(jīng)連續(xù)看了20多個(gè)樓盤，一定要買一個(gè)性價(jià)比最高的。“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)基本上還能接受，不像前些年，漲得你覺(jué)得拍馬都趕不上。”她說(shuō)，自己最近每天都在關(guān)注房?jī)r(jià)動(dòng)向，看各個(gè)樓盤的資料和優(yōu)惠活動(dòng)，從剛開(kāi)始連容積率都搞不明白，到現(xiàn)在東南西北有哪些樓盤、性價(jià)比如何，她基本都心里有數(shù)。“畢竟買房是個(gè)大事，不能太著急，但如果真遇到滿意的，我也會(huì)毫不猶豫出手。”