9月24日，為期四天的西安秋季住博會閉幕。與往屆相比，瞄準(zhǔn)海外投資置業(yè)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)投資公司對西安市場似乎冷淡了很多，西安人海外置業(yè)買房的打算和計(jì)劃讓很多投資公司敗興而歸。海外置業(yè)的理念向西安人漸行漸近，但是海外置業(yè)的行動依舊與這座二線城市相距甚遠(yuǎn)。

　　海外置業(yè)理念 漸漸向西安延伸

　　在今年的西安春季住博會現(xiàn)場，就曾一度出現(xiàn)了上海等一線城市投資公司的展位，提供海外房地產(chǎn)投資的全方位一條龍服務(wù)，逸鼎投資（上海）有限公司便是其中之一。而在此次秋季住博會現(xiàn)場，記者看到的，僅僅是為數(shù)不多的幾家海外房地產(chǎn)投資公司的身影。

　　“海外置業(yè)投資買房越來越被人們所接受，西安正在朝著國際化大都市的目標(biāo)建設(shè)發(fā)展，是一個非常具有海外置業(yè)投資潛力的二線城市，尤其陜北礦產(chǎn)資源的客戶，是我們的重要目標(biāo)群體。”住博會上，一家房地產(chǎn)顧問有限公司的銷售經(jīng)理告訴記者。

　　而在現(xiàn)場，記者通過采訪了解到，很多海外投資置業(yè)的意向客戶對國外的房地產(chǎn)市場狀況了解甚少。“主要是通過相關(guān)投資公司的介紹，了解到海外置業(yè)可以更好的保值增值，而且考慮到女兒正在國外讀書，所以想在國外買套房子。”一位正在咨詢的牛先生介紹說。

　　其實(shí)，諸如牛先生這樣的海外置業(yè)群體在西安已經(jīng)屢見不鮮。養(yǎng)老、教育等依舊是大多數(shù)海外置業(yè)群體考慮的最重要因素。家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚、文化程度高的年輕群體，正在成為海外置業(yè)買房的潛力股。

　　西安人海外置業(yè) 觀念較為保守

　　據(jù)資深澳洲房產(chǎn)專家劉磊分析稱海外房產(chǎn)投資正當(dāng)時，“房地產(chǎn)成為海外資產(chǎn)配置的主流，而且這種趨勢的變化跟國家限購與否沒有太大關(guān)系。當(dāng)高凈值人士的資產(chǎn)達(dá)到一定規(guī)模時，他們所考慮的將不再是追求財(cái)富的快速增長，而是在經(jīng)過了資本原始積累時期后，在可控的風(fēng)險下獲得穩(wěn)定的，可預(yù)期的收益。”

　　海外置業(yè)的理念漸漸深入人心，盡管如此仍有很多購房者依然覺得海外置業(yè)是多此一舉。其中，海外置業(yè)的思想較為保守成為阻礙西安人海外置業(yè)的重要因素。

　　據(jù)陜西觀山悅房地產(chǎn)顧問有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人唐潔介紹說，根據(jù)他們的了解，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的客戶更多的愿意把資金投入到國內(nèi)房地產(chǎn)市場中，對海外置業(yè)投資的認(rèn)可度不是很大。“這部分客戶并不是很樂意花費(fèi)時間和精力將資金投入到距離感較大的海外房地產(chǎn)市場。而且前來咨詢海外置業(yè)的客戶大多數(shù)是為了子女，考慮到子女未來的留學(xué)、工作或者移民問題。”唐潔稱。

　　西安海外置業(yè) 市場尚在試水階段

　　多種因素促使海外置業(yè)者從全球角度來審視和配置資產(chǎn)，這種趨勢不會隨國內(nèi)限購或者市場重心重新向國人開放而消失。“未來三十年海外置業(yè)與投資都將會蓬勃發(fā)展，這將是一個長久的發(fā)展方向及投資趨勢。”劉磊稱。

　　然而，記者了解到，目前在西安市場展開布局的海外置業(yè)投資公司中，更多的是抱著試試看的態(tài)度進(jìn)行運(yùn)營。“在西安市場做海外置業(yè)業(yè)務(wù)的公司并不多，競爭不像一線城市那么激烈，所以機(jī)會更多。但目前我們主要是一種試一試的態(tài)度，盡量對這個二線城市市場進(jìn)行開發(fā)，所以不排除在業(yè)務(wù)進(jìn)展不順的情況下離開西安市場向中西部其他城市進(jìn)行布局的可能性。”一位從事海外置業(yè)投資工作的資深人士告訴記者。

　　從理論上講，在當(dāng)前樓市調(diào)控政策趨緊的情況下，海外置業(yè)正受到越來越多投資者的關(guān)注，這種全球資產(chǎn)配置的理念，是應(yīng)對資產(chǎn)保值增值的一條非常好的途徑。但是實(shí)際上，從理念到行動，西安涌現(xiàn)海外置業(yè)的投資熱潮尚需一段很長的路要走。