在我市某物流企業(yè)任高管的楊先生近日做了一項(xiàng)重要決定：到海外買(mǎi)房。他告訴記者，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)樓市限購(gòu)、股市又不景氣，實(shí)在沒(méi)有合適的投資渠道，近年來(lái)，身邊陸續(xù)有朋友在海外置業(yè)，他也開(kāi)始“蠢蠢欲動(dòng)”。
記者了解到，面對(duì)當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，不少像楊先生這樣的中等收入階層人群都萌生了海外投資的想法，許多人已付諸實(shí)施。而來(lái)自金融機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)：自2011年以來(lái)，金融機(jī)構(gòu)的存款余額一直在持續(xù)少增，資金外流趨勢(shì)明顯。
海外購(gòu)房的南京人數(shù)量持續(xù)增加
有信息顯示，中國(guó)人已經(jīng)成為美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的第二大買(mǎi)主，僅次于加拿大。不僅僅是美國(guó)，近年來(lái)，澳大利亞、加拿大、新加坡等國(guó)家也吸引了大批的國(guó)人前去買(mǎi)房投資，南京人也不例外。
楊先生告訴記者，他的一個(gè)朋友幾年前在澳洲買(mǎi)了一套住房，大約相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的“三居室”，當(dāng)時(shí)花了50萬(wàn)澳元，現(xiàn)在房產(chǎn)已增值了40萬(wàn)澳元，折合250萬(wàn)元人民幣。
我市一名專(zhuān)門(mén)從事海外房產(chǎn)投資中介業(yè)務(wù)的人士向記者透露，近年來(lái)海外購(gòu)房的南京人數(shù)量在持續(xù)增加，其中大部分是留學(xué)購(gòu)房和移民購(gòu)房，不少有意向移民美國(guó)、加拿大、澳大利亞等國(guó)的南京人，都會(huì)先在當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房。其中，投資美國(guó)房地產(chǎn)的熱情升溫明顯，自2008年全球金融危機(jī)后，美國(guó)的房?jī)r(jià)跌得比較厲害，2011年初美國(guó)自有房屋的中間價(jià)格已降至2002年以來(lái)的最低水平，與2007年的房?jī)r(jià)高點(diǎn)相比，平均跌幅約達(dá)50%，一些豪宅跌幅更是超過(guò)80%，吸引了不少人關(guān)注。
除了直接在境外買(mǎi)房，一些相關(guān)的海外投資方式也開(kāi)始出現(xiàn)。
銀行人士稱(chēng)已現(xiàn)資金外流趨勢(shì)
與居民的海外投資趨熱相印證的，是去年金融機(jī)構(gòu)存貸款增速的雙雙放緩。
市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，截至去年11月末，我市金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額13869.22億元，比年初凈增額947.45億元，凈增額比去年同期少825.03億元；居民儲(chǔ)蓄本外幣存款余額3736.1億元，比年初凈增192.7億元，凈增額比去年同期少95.7億元。金融機(jī)構(gòu)本外幣貸款余額11703.66億元，比年初凈增865.84億元，凈增額比去年同期少670.03億元。
工商銀行江蘇省分行營(yíng)業(yè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人近來(lái)在一次會(huì)議上透露，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)受限，股市又不景氣，市民普遍缺乏投資渠道。從近年的跡象看，資金外流的趨勢(shì)開(kāi)始出現(xiàn)，一部分中等收入階層已經(jīng)把投資方向轉(zhuǎn)向了海外。
個(gè)人境外投資限制可能會(huì)放寬
“內(nèi)地居民這么熱衷于海外買(mǎi)房，與個(gè)人境外投資渠道狹窄有很大的關(guān)系。”上述海外房產(chǎn)投資中介人士稱(chēng)，國(guó)內(nèi)目前對(duì)個(gè)人境外投資有諸多限制。
不過(guò)日前有消息稱(chēng)，國(guó)家外匯管理局正在考慮逐步放寬對(duì)境內(nèi)個(gè)人每年用于境外投資目的的外匯購(gòu)買(mǎi)數(shù)量的限制。
南京一家銀行相關(guān)人士表示，目前我國(guó)的高額外匯儲(chǔ)備已是不爭(zhēng)的事實(shí)，其實(shí)，在國(guó)際匯市波動(dòng)較大的情況下，過(guò)多的外匯儲(chǔ)備也意味著風(fēng)險(xiǎn)，因此實(shí)施“藏匯于民”應(yīng)該是大勢(shì)所趨，讓需要用匯、有能力赴海外投資的個(gè)人能方便地?fù)Q到所需外匯，或?qū)⑹俏磥?lái)外匯管理的方向。而且，目前企業(yè)海外直投已經(jīng)放開(kāi)，個(gè)人海外直投遲早也應(yīng)放開(kāi)。