借助“金三銀四”以及“紅五月”的紅火之勢，西安樓市在經(jīng)歷一二月份的“寒冬”后逐漸蘇醒回暖。得益于剛需的釋放以及上半年開發(fā)商不約而同的“以價換量”營銷策略，西安樓市似乎漸露佳態(tài)。6月5日，住建部相關(guān)負責人在接受采訪時強調(diào)，堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖。之后，國家統(tǒng)計局、國土資源部以及住建部再次表示房地產(chǎn)調(diào)控不能放松。
據(jù)記者觀察，“金九銀十”將至，多數(shù)開發(fā)商紛紛在八月開展各種優(yōu)惠促銷活動，更有不少新盤選擇在此時開盤，“以價換量”依舊是市場主旋律。開發(fā)商這一舉動意在為即將到來的樓市黃金期做準備，同時也在搶奪下半年的市場“制高點”。淡季顯疲態(tài)
打折促銷成主流
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，8月首周銷售出現(xiàn)疲軟，銷量下滑31%，購房指數(shù)環(huán)比下降8個點，價格指數(shù)卻環(huán)比上漲2個點。隨著今年4月份成交量的回暖，剛需置業(yè)人群大量入市，讓去年調(diào)控以來累積的大量庫存得到消耗，但是7月份以來一方面商品房住宅新增供應(yīng)量減少，另一方面首置剛需大量消化，再加上部分新增商品住宅價格較六七月出現(xiàn)上漲，以及置業(yè)者觀望情緒濃等原因?qū)е铝?月初成交量下降。
在淡季，一定程度上比的就是價格，普華·淺水灣相關(guān)負責人表示：“目前項目在售房源團購將享受9折優(yōu)惠，180-210㎡一線御河觀邸現(xiàn)正認籌中，成交送10萬購房金卡、精裝修設(shè)計方案，老帶新送1噸加油卡。”在配套設(shè)施相同的前提下，挑選價格更低、優(yōu)惠更多的樓盤是置業(yè)者的購房傾向。據(jù)了解，雅居樂·鉑瑯峰在蓄客階段也推出了交5000抵80000的優(yōu)惠政策來吸引置業(yè)者。
多數(shù)開發(fā)商
仍選擇“以價換量”
中指院最新數(shù)據(jù)顯示，8月6日至12日的一周內(nèi)，雖然樓市成交周均同比上升城市依然占比較多，但值得注意的是，在連續(xù)多周大幅上漲后，本周多城市漲幅趨緩。不僅成交量同比漲幅趨緩，環(huán)比多城市也出現(xiàn)下調(diào)。在二線城市中，除成都、南京、大連、蘇州等城市小幅上漲外，其他城市均有不同程度的環(huán)比下調(diào)。
以價換量是目前開發(fā)商的共識，快速出貨已成為今年各開發(fā)商的一致行動，誰能在一輪調(diào)整中迅速調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和銷售價格，便可獲得相對不錯的市場空間。榮華·北經(jīng)城相關(guān)負責人表示：“雖然目前市場依靠首置剛需走出‘寒冬’，但政府部門一再重申限購政策將堅決不動搖，給看似紅火的市場又帶來一重新的考驗。‘以價換量’是企業(yè)最穩(wěn)重的營銷策略，因此，在‘金九銀十’即將到來之際，各家的優(yōu)惠信息一定不會少。”（西安晚報）