上周，西安市普通住宅銷量環(huán)比又上漲了9.39%，這已經(jīng)是住宅市場(chǎng)連續(xù)5個(gè)周出現(xiàn)了上漲。據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的2月份西安商品房市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，2月份西安樓市已經(jīng)走出元月份的低谷，有所回暖。不過看似回暖的背后，西安樓市仍然面臨著很大的壓力，和去年同期相比，銷量仍然有很大的差距。

　　市場(chǎng)行情

　　開發(fā)商開推小戶型

　　西安市普通住宅供應(yīng)量走勢(shì)平穩(wěn)，除了第八周出現(xiàn)了短暫下滑外，上周供應(yīng)量開始上升。天氣的回暖，一定程度上帶動(dòng)了樓市的回暖，售樓處逐漸走出冷清的局面，客流量逐漸增多，尤其好多剛需族更是選擇了出手，市場(chǎng)上面向剛需置業(yè)者的產(chǎn)品也比較受歡迎。為了迎合市場(chǎng)的需要，開發(fā)商也開始推出小戶型的產(chǎn)品。西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：上周，西安市普通住宅供應(yīng)套數(shù)為85473套，較8周增加了1478套。

　　數(shù)據(jù)顯示：上周，西安市普通住宅共成交1283套，成交面積131691.65平方米，環(huán)比上漲了9.39%，這已經(jīng)是今年以來連續(xù)5個(gè)周銷量出現(xiàn)上漲。

　　區(qū)域表現(xiàn)

　　城東

　　成交較8周減少11套

　　近三周城東的普通住宅成交量較春節(jié)期間有所回升，保持在2.1-2.4萬平方米之間。在市場(chǎng)大力鼓吹“回暖”的同時(shí)，開發(fā)商大多選擇伺機(jī)降價(jià)，抓緊時(shí)機(jī)換得成交量。目前開發(fā)商資金壓力依然很大，近幾周樓市成交量的回升也并不是市場(chǎng)真正回暖，而是一年多來積壓的剛性需求開始緩慢釋放而已。上周，城東普通住宅成交227套，較第八周減少11套；成交面積21941.32平方米，環(huán)比下滑3.76%。

　　城西

　　成交首度止?jié)q下降

　　上周，城西普通住宅共成交184套；成交面積15923.69平方米，環(huán)比下降了21.77%。相對(duì)于持續(xù)增長的前四周，上周呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，目前許多置業(yè)者仍以觀望而待之。

　　城南

　　交易量首破4.8萬平方米

　　上周，城南普通住宅共成交433套，日均成交量62套；成交面積48610.41平方米，環(huán)比上漲56.30%，成交戶型面積以110平方米左右為主。春節(jié)過后，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性回歸，西安市樓市銷量呈現(xiàn)良好的增長態(tài)勢(shì)。同時(shí)，作為西安樓市的熱點(diǎn)區(qū)域，城南住宅市場(chǎng)交易量更是在近6周內(nèi)走勢(shì)明朗，其中，第9周城南區(qū)成交面積年內(nèi)首次突破4.8萬平方米。

　　城北

　　銷量較節(jié)前略有氣色

　　上周，城北普通住宅共成交316套，成交面積32636.5平方米，環(huán)比上漲18.05%。上周城北住宅市場(chǎng)銷量繼續(xù)呈現(xiàn)上揚(yáng)走勢(shì)，從各項(xiàng)目的表現(xiàn)來看，華遠(yuǎn)·海藍(lán)城、天朗·御湖銷售較為搶眼，同時(shí)，繼2月西安樓市保障性住房放量后，上周，榮城·名苑(經(jīng)適房)銷售依舊向好，隨著國家對(duì)保障性住房投入的加大，穩(wěn)定房價(jià)、促進(jìn)市場(chǎng)合理健康發(fā)展的步伐將更加穩(wěn)健。

　　高新區(qū)

　　成交量環(huán)比下滑31.85%

　　從上周高新區(qū)的成交狀況來看銷量再次呈現(xiàn)下滑，雖近期央行對(duì)存款準(zhǔn)備金率再次下調(diào)以及西安多數(shù)商業(yè)銀行首貸利率也已回歸基準(zhǔn)，對(duì)于這些信貸政策方面的微調(diào)利好并未帶動(dòng)成交量的上揚(yáng)。

　　也從一定層面映射出市場(chǎng)已經(jīng)步入深度博弈態(tài)勢(shì)，只有房價(jià)的根本性小調(diào)才能激活市場(chǎng)整體需求。上周高新區(qū)普通住宅成交128套，相比第八周減少43套，成交量為13001平方米，環(huán)比下滑31.85%。

　　長安區(qū)

　　供應(yīng)較平穩(wěn)

　　上周，長安區(qū)在售房源為9115套，較第八周減少了33套。近期長安區(qū)普通住宅供應(yīng)量變化比較平穩(wěn)，連續(xù)多周周供應(yīng)量都在9000套以上，每個(gè)周變化量也在100套之內(nèi)。

　　在政策調(diào)控的影響下，長安區(qū)樓市也表現(xiàn)出整體低迷的狀態(tài)，處于低位平穩(wěn)運(yùn)行。上周，雖然長安區(qū)各式優(yōu)惠打折促銷不斷，但效果依舊不明顯。不過，面向剛需族的產(chǎn)品比較受市場(chǎng)歡迎。（新浪）