上周，西安市普通住宅銷量環比又上漲了9.39%，這已經是住宅市場連續5個周出現了上漲。據西安房地產信息網發布的2月份西安商品房市場分析報告顯示，2月份西安樓市已經走出元月份的低谷，有所回暖。不過看似回暖的背后，西安樓市仍然面臨著很大的壓力，和去年同期相比，銷量仍然有很大的差距。

　　市場行情

　　開發商開推小戶型

　　西安市普通住宅供應量走勢平穩，除了第八周出現了短暫下滑外，上周供應量開始上升。天氣的回暖，一定程度上帶動了樓市的回暖，售樓處逐漸走出冷清的局面，客流量逐漸增多，尤其好多剛需族更是選擇了出手，市場上面向剛需置業者的產品也比較受歡迎。為了迎合市場的需要，開發商也開始推出小戶型的產品。西安房地產信息網數據顯示：上周，西安市普通住宅供應套數為85473套，較8周增加了1478套。

　　數據顯示：上周，西安市普通住宅共成交1283套，成交面積131691.65平方米，環比上漲了9.39%，這已經是今年以來連續5個周銷量出現上漲。

　　區域表現

　　城東

　　成交較8周減少11套

　　近三周城東的普通住宅成交量較春節期間有所回升，保持在2.1-2.4萬平方米之間。在市場大力鼓吹“回暖”的同時，開發商大多選擇伺機降價，抓緊時機換得成交量。目前開發商資金壓力依然很大，近幾周樓市成交量的回升也并不是市場真正回暖，而是一年多來積壓的剛性需求開始緩慢釋放而已。上周，城東普通住宅成交227套，較第八周減少11套；成交面積21941.32平方米，環比下滑3.76%。

　　城西

　　成交首度止漲下降

　　上周，城西普通住宅共成交184套；成交面積15923.69平方米，環比下降了21.77%。相對于持續增長的前四周，上周呈現下降態勢，目前許多置業者仍以觀望而待之。

　　城南

　　交易量首破4.8萬平方米

　　上周，城南普通住宅共成交433套，日均成交量62套；成交面積48610.41平方米，環比上漲56.30%，成交戶型面積以110平方米左右為主。春節過后，隨著房地產市場的理性回歸，西安市樓市銷量呈現良好的增長態勢。同時，作為西安樓市的熱點區域，城南住宅市場交易量更是在近6周內走勢明朗，其中，第9周城南區成交面積年內首次突破4.8萬平方米。

　　城北

　　銷量較節前略有氣色

　　上周，城北普通住宅共成交316套，成交面積32636.5平方米，環比上漲18.05%。上周城北住宅市場銷量繼續呈現上揚走勢，從各項目的表現來看，華遠·海藍城、天朗·御湖銷售較為搶眼，同時，繼2月西安樓市保障性住房放量后，上周，榮城·名苑(經適房)銷售依舊向好，隨著國家對保障性住房投入的加大，穩定房價、促進市場合理健康發展的步伐將更加穩健。

　　高新區

　　成交量環比下滑31.85%

　　從上周高新區的成交狀況來看銷量再次呈現下滑，雖近期央行對存款準備金率再次下調以及西安多數商業銀行首貸利率也已回歸基準，對于這些信貸政策方面的微調利好并未帶動成交量的上揚。

　　也從一定層面映射出市場已經步入深度博弈態勢，只有房價的根本性小調才能激活市場整體需求。上周高新區普通住宅成交128套，相比第八周減少43套，成交量為13001平方米，環比下滑31.85%。

　　長安區

　　供應較平穩

　　上周，長安區在售房源為9115套，較第八周減少了33套。近期長安區普通住宅供應量變化比較平穩，連續多周周供應量都在9000套以上，每個周變化量也在100套之內。

　　在政策調控的影響下，長安區樓市也表現出整體低迷的狀態，處于低位平穩運行。上周，雖然長安區各式優惠打折促銷不斷，但效果依舊不明顯。不過，面向剛需族的產品比較受市場歡迎。（新浪）