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西安購房者冷眼觀望 年初樓市量跌價升

2010-03-25 15:25:52

來源:三秦都市報

  新年以來,西安樓市持續(xù)了將近一年的火爆銷售場面似乎一去不返,取而代之的是買賣雙方的觀望和博弈。

  據(jù)西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計顯示:2010年開年第1周西安樓市銷量大幅上漲趨勢轉(zhuǎn)跌,2周持續(xù)走跌,3周逆勢上揚,上周又轉(zhuǎn)下滑。

  銷量環(huán)比走跌

  據(jù)西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:2010年第4周西安市商品房總銷售套數(shù)1828套,較上周下滑976套,下滑明顯;總銷售面積204029平方米,較上周下降95458平方米;普通住宅成交均價為6073元/平方米,較上周上揚2.05%。

  近幾周,西安普通住宅均價整體表現(xiàn)為上漲態(tài)勢,房價上漲幅度較小。上周西安居民購房指數(shù)1850點,較上周下滑5點,繼續(xù)呈現(xiàn)下滑的態(tài)勢;住宅均價6073元/平方米,環(huán)比大幅上漲122元/平方米。

  市場冷清觀望

  記者近日對西安各區(qū)樓盤致電、走訪時發(fā)現(xiàn),新年伊始的西安樓市的確有點“冷”,“觀望”一詞,再次被開發(fā)商頻頻提及。

  25日上午,記者分別在曲江(論壇新聞)和高新區(qū)的幾個代表性樓盤走訪時看到,之前銷量最好的樓盤售樓部,看房子的人也不及平時的三成;個別樓盤雖然也有四五組客戶,但多半是問問價格、看看沙盤,并沒有實際的成交。

  曲江某樓盤銷售專員王勇向記者透露,去年底項目剛上市時公司決定適當(dāng)放緩?fù)票P計劃,因行情大好;不想短短幾十天,行情急轉(zhuǎn)直下,現(xiàn)在公司又改變計劃,要求加力推出,但客戶來訪卻逐天遞減,一些已經(jīng)交了訂金的客戶也遲遲不簽合同,猶豫不決。據(jù)其稱,去年“吝惜”銷售,每天最少還能成交五六套,而今年最好時也就兩三套。

  不過,就在業(yè)界認(rèn)為樓市陷入觀望之當(dāng)下,西高新一售樓人員張媛在接受記者采訪時表示,每年臨近春節(jié),市場都有一個小盤整,就是通常所說的淡季,很正常,不要捕風(fēng)捉影。

  然而,記者注意到,個別樓盤已開始打折促銷,比如浐灞生態(tài)區(qū)御錦城(論壇新聞視頻),均價4700-4800元/平方米,目前購房一次性付款可享受九五折,按揭可享受九六折;東方米蘭(論壇新聞)精裝房清盤售價,6500元/平方米,送900元/平方米的精裝修,這和前年底去年初相較而言多少有點相似,和去年底卻又有著不可同日而語的差別。

  據(jù)資料顯示,長安區(qū)長安相府(論壇新聞)2009年11份、12月份和今年1月1日—25日銷售分別為50套、67套和20套。

  這一數(shù)據(jù)基本可以反映近三個月西安樓市的銷售走勢曲線。

  購房者趙小姐在接受記者采訪時表示,“國家在調(diào)控,讓投資者把‘吃進’的房子吐出來,看看西安樓市的真相到底如何,再決定是否購買。”

  趙小姐的想法代表了當(dāng)下西安部分購房者的心態(tài),但記者了解到的情況是,多數(shù)購房者對目前信貸市場收緊頗為關(guān)注,擔(dān)心加息,認(rèn)為不是出手最佳時機。

  調(diào)控引發(fā)博弈

  對于樓市目前出現(xiàn)的觀望表現(xiàn),西安多數(shù)開發(fā)商認(rèn)為和近期樓市連續(xù)出臺的調(diào)控政策有關(guān)。

  普華地產(chǎn)銷售總監(jiān)劉穎在接受記者采訪時表示,受國家調(diào)控政策不明朗和銀行個貸收緊雙重影響,樓市在新年出現(xiàn)了觀望情緒,買方市場近期沒有表現(xiàn)出很強的購買欲望。

  大德地產(chǎn)銷售部經(jīng)理張兆君也認(rèn)為,國家調(diào)控政策頻出,樓市信心受挫,引發(fā)樓市觀望。

  陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)向記者表示,近期國家對房地產(chǎn)市場從稅收、信貸、土地等方面進行調(diào)控,市場出現(xiàn)冷清局面很正常,因為現(xiàn)在處在政府調(diào)控過渡期。至于價格小幅上揚,王會長認(rèn)為是開發(fā)商和購房者之間的博弈,如果買方市場需求繼續(xù)保持強勁,價格必然還會上漲,因為受供求關(guān)系決定的房價是在博弈中實現(xiàn)的。

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