新年以來(lái)，西安樓市持續(xù)了將近一年的火爆銷(xiāo)售場(chǎng)面似乎一去不返，取而代之的是買(mǎi)賣(mài)雙方的觀望和博弈。
據(jù)西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示：2010年開(kāi)年第1周西安樓市銷(xiāo)量大幅上漲趨勢(shì)轉(zhuǎn)跌，2周持續(xù)走跌，3周逆勢(shì)上揚(yáng)，上周又轉(zhuǎn)下滑。
銷(xiāo)量環(huán)比走跌
據(jù)西安市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2010年第4周西安市商品房總銷(xiāo)售套數(shù)1828套，較上周下滑976套，下滑明顯；總銷(xiāo)售面積204029平方米，較上周下降95458平方米；普通住宅成交均價(jià)為6073元／平方米，較上周上揚(yáng)2．05％。
近幾周，西安普通住宅均價(jià)整體表現(xiàn)為上漲態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)上漲幅度較小。上周西安居民購(gòu)房指數(shù)1850點(diǎn)，較上周下滑5點(diǎn)，繼續(xù)呈現(xiàn)下滑的態(tài)勢(shì)；住宅均價(jià)6073元／平方米，環(huán)比大幅上漲122元／平方米。
市場(chǎng)冷清觀望
記者近日對(duì)西安各區(qū)樓盤(pán)致電、走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，新年伊始的西安樓市的確有點(diǎn)“冷”，“觀望”一詞，再次被開(kāi)發(fā)商頻頻提及。
25日上午，記者分別在曲江(論壇新聞)和高新區(qū)的幾個(gè)代表性樓盤(pán)走訪時(shí)看到，之前銷(xiāo)量最好的樓盤(pán)售樓部，看房子的人也不及平時(shí)的三成；個(gè)別樓盤(pán)雖然也有四五組客戶(hù)，但多半是問(wèn)問(wèn)價(jià)格、看看沙盤(pán)，并沒(méi)有實(shí)際的成交。
曲江某樓盤(pán)銷(xiāo)售專(zhuān)員王勇向記者透露，去年底項(xiàng)目剛上市時(shí)公司決定適當(dāng)放緩?fù)票P(pán)計(jì)劃，因行情大好；不想短短幾十天，行情急轉(zhuǎn)直下，現(xiàn)在公司又改變計(jì)劃，要求加力推出，但客戶(hù)來(lái)訪卻逐天遞減，一些已經(jīng)交了訂金的客戶(hù)也遲遲不簽合同，猶豫不決。據(jù)其稱(chēng)，去年“吝惜”銷(xiāo)售，每天最少還能成交五六套，而今年最好時(shí)也就兩三套。
不過(guò)，就在業(yè)界認(rèn)為樓市陷入觀望之當(dāng)下，西高新一售樓人員張媛在接受記者采訪時(shí)表示，每年臨近春節(jié)，市場(chǎng)都有一個(gè)小盤(pán)整，就是通常所說(shuō)的淡季，很正常，不要捕風(fēng)捉影。
然而，記者注意到，個(gè)別樓盤(pán)已開(kāi)始打折促銷(xiāo)，比如浐灞生態(tài)區(qū)御錦城(論壇新聞視頻)，均價(jià)4700－4800元／平方米，目前購(gòu)房一次性付款可享受九五折，按揭可享受九六折；東方米蘭(論壇新聞)精裝房清盤(pán)售價(jià)，6500元／平方米，送900元／平方米的精裝修，這和前年底去年初相較而言多少有點(diǎn)相似，和去年底卻又有著不可同日而語(yǔ)的差別。
據(jù)資料顯示，長(zhǎng)安區(qū)長(zhǎng)安相府(論壇新聞)2009年11份、12月份和今年1月1日—25日銷(xiāo)售分別為50套、67套和20套。
這一數(shù)據(jù)基本可以反映近三個(gè)月西安樓市的銷(xiāo)售走勢(shì)曲線。
購(gòu)房者趙小姐在接受記者采訪時(shí)表示，“國(guó)家在調(diào)控，讓投資者把‘吃進(jìn)’的房子吐出來(lái)，看看西安樓市的真相到底如何，再?zèng)Q定是否購(gòu)買(mǎi)。”
趙小姐的想法代表了當(dāng)下西安部分購(gòu)房者的心態(tài)，但記者了解到的情況是，多數(shù)購(gòu)房者對(duì)目前信貸市場(chǎng)收緊頗為關(guān)注，擔(dān)心加息，認(rèn)為不是出手最佳時(shí)機(jī)。
調(diào)控引發(fā)博弈
對(duì)于樓市目前出現(xiàn)的觀望表現(xiàn)，西安多數(shù)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為和近期樓市連續(xù)出臺(tái)的調(diào)控政策有關(guān)。
普華地產(chǎn)銷(xiāo)售總監(jiān)劉穎在接受記者采訪時(shí)表示，受?chē)?guó)家調(diào)控政策不明朗和銀行個(gè)貸收緊雙重影響，樓市在新年出現(xiàn)了觀望情緒，買(mǎi)方市場(chǎng)近期沒(méi)有表現(xiàn)出很強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)欲望。
大德地產(chǎn)銷(xiāo)售部經(jīng)理張兆君也認(rèn)為，國(guó)家調(diào)控政策頻出，樓市信心受挫，引發(fā)樓市觀望。
陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)向記者表示，近期國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)從稅收、信貸、土地等方面進(jìn)行調(diào)控，市場(chǎng)出現(xiàn)冷清局面很正常，因?yàn)楝F(xiàn)在處在政府調(diào)控過(guò)渡期。至于價(jià)格小幅上揚(yáng)，王會(huì)長(zhǎng)認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的博弈，如果買(mǎi)方市場(chǎng)需求繼續(xù)保持強(qiáng)勁，價(jià)格必然還會(huì)上漲，因?yàn)槭芄┣箨P(guān)系決定的房?jī)r(jià)是在博弈中實(shí)現(xiàn)的。