物權(quán)不完整 房產(chǎn)價(jià)值縮水
如果房地產(chǎn)項(xiàng)目缺少《土地使用證》，該項(xiàng)目的“物權(quán)”就會(huì)不完整。房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面，因此業(yè)主買(mǎi)的住宅應(yīng)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。如果沒(méi)有《土地使用證》，那么開(kāi)發(fā)商就只是把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒(méi)有交給業(yè)主，業(yè)主也就不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。
此外，缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值將會(huì)嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)，使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)以法律的形式確立下來(lái)。但是如果買(mǎi)的房子沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，就沒(méi)有土地使用權(quán)，這樣的房子其價(jià)值必然將受到嚴(yán)重影響。（和訊網(wǎng)）