房子可以算是家庭當(dāng)中最大的一筆支出了。房價究竟是漲是降？大部分市民似乎在以“看熱鬧”的心態(tài)關(guān)注著這個“最值錢”的話題。更多的人還在期待著，泡沫的破滅后，手中的銀子可以購得更大的面積。

　　實際上，觀望者依然是有房可住者，對于需要購房解決實際居住狀況的，就這樣守株待兔可不行。根據(jù)自己的實際情況選擇最合適的付款方式，想想看應(yīng)該貸款多少，貸幾年。如同一個職業(yè)拳擊運動員，要取得最后的勝利，不僅要靠實力(手里的銀子)，還要靠戰(zhàn)術(shù)(怎樣用錢)。今天咱們把買房和職業(yè)拳賽的關(guān)系聊一聊，看看你自己是哪個重量級的選手。

　　“羽量級”——23歲到30歲

　　群體分析：

　　23歲到30歲的購房者完全符合“羽量級”的標(biāo)準(zhǔn)。他們年輕，這群80后的新生力量們一般處于沒有家庭負擔(dān)或者剛剛成立家庭的階段。一直以來他們都處于消費隨意的狀態(tài)，更多的人愿意花明天的錢享受今天的生活。他們對職業(yè)的規(guī)劃沒有成型，對未來的生活充滿希望，認(rèn)為經(jīng)濟獨立并非難事。積蓄很少，甚至沒有積蓄。如果買房子，首付都要由家庭來負擔(dān)。

　　購房建議：

　　生于20世紀(jì)80年代的年輕人大部分受過高等教育，從職業(yè)生涯的角度講，他們的起點不錯而且未來的發(fā)展不可限量。尤其這個群體具有年齡優(yōu)勢，所以一般貸款相對比較容易。

　　年齡越小貸款的年限也就越長，所以“羽量級”選手們通常可以順利地貸到20年的年限。年輕人買房子首先會選擇新房子，而且戶型也不會太大，交通的便利是年輕人選擇房子時重要的參考條件。這樣的房子更容易給出比較高的評估價格，所以貸款金額就比較高。

　　但是年輕人貸款也存在“貸款信用危機”。現(xiàn)在的年輕人是使用信用卡人數(shù)眾多的群體，花錢后沒有及時還款很容易造成負面的信用記錄。所以，年輕人最好在使用信用卡的時候考慮到未來的經(jīng)濟生活，細心呵護自己的信用記錄。

　　“輕量級”——30歲到45歲

　　群體分析：

　　這個年齡段的購房者在拳擊比賽中就屬于“輕量級”選手了。他們一般是擁有一套住房的，但是出于孩子上學(xué)、工作調(diào)動等原因不得不再考慮購房。如果是已經(jīng)貸款買了一套房子，現(xiàn)在的政策顯然對他們是不利的。因為“輕量級”選手的貸款利率會有10%的上浮。這類人第一次選擇貸款，如果有公積金的話，壓力就會小很多。

　　購房建議：

　　“輕量級”選手面臨的是上有老下有小的緊張局面，貸款時尤其要注意合理安排好家庭的支出。不要輕視每個月扣除的那筆貸款。

　　銀行對于這部分客戶是比較信任的，因為他們正處于事業(yè)上升期，還款能力非常強。對于那些有置業(yè)升級的客戶來說，貸款的年限也可以達到20年。當(dāng)然，這部分借款人通常在考慮換房的時候已經(jīng)有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)。選擇貸款時間的時候，更加靈活。

　　“中量級”——45歲到55歲

　　群體分析：

　　盡管“中量級”的選手已經(jīng)沒有了當(dāng)年創(chuàng)業(yè)時候的選擇危機，但是即將退休和如何安置自己的晚年生活也已經(jīng)進入到議事日程。從投資偏好的角度來說，這個年齡段的投資者也屬于保守型的。他們的生活比較穩(wěn)定，但是還需要考慮子女在未進入正常生活軌道前的生活費用。為子女選房子成為了“中量級”選手的一個最大花銷。

　　購房建議：

　　這部分貸款人的年齡已經(jīng)成為貸款的一大制約條件。按照規(guī)定，貸款買房者的年齡不能超過65歲。“中量級”的貸款人顯然已經(jīng)非常接近“貸款底線”。所以銀行在考慮這部分貸款者情況的時候都比較謹(jǐn)慎。