陷阱6

　　忽悠你“優(yōu)惠明天結(jié)束”

　　案例：售樓部里，在房子的數(shù)量、戶型、朝向等推出和價格制定上做文章制造假象，這實在太常見了。而所謂的“最低價”，一旦有客戶來購房，就不翼而飛了。

　　專家支招：很多售樓處都設(shè)立了銷控表。置業(yè)顧問說其它房源已經(jīng)賣了，就剩這幾套了，實際不然，多半是開發(fā)商制造的緊張空氣；說“活動今天為止”、“明天優(yōu)惠結(jié)束”，多是逼單行為。目前在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商處在強勢地位，與購房者之間信息極不對稱，存在開發(fā)商做霸王買賣的現(xiàn)象。為此，消費者要擺正心態(tài)，不畏強權(quán)，購房時要把問題搞清、搞細，對合同條款有異議、約定不明確、不滿意的，就堅決別簽。

　　陷阱7

　　隱瞞規(guī)劃欺詐購房者

　　案例：張先生是南岸區(qū)南坪福利社福紅路17號民敦道小區(qū)的住戶，已經(jīng)接房3年。現(xiàn)在開發(fā)商突然說有一個幼兒園的室外場地規(guī)劃未完成，要拆掉住房室外的3處花臺，騰出地方修建幼兒園室外游戲場。200多名業(yè)主進行反對，開發(fā)商仍堅持修建。

　　專家支招：開發(fā)商無權(quán)自行改變規(guī)劃設(shè)計。如果開發(fā)商明知規(guī)劃設(shè)計，卻刻意作虛假宣傳的話，那就涉嫌欺詐，應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任。法律明確規(guī)定，以欺詐方法訂立的合同，當事人有權(quán)請求人民法院予以撤銷，并可要求對方賠償相關(guān)的損失。

　　陷阱8

　　設(shè)計有安全隱患等問題

　　案例：2011年張女士在大渡口區(qū)國瑞城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)3期4棟購買了一套房。但之前在圖紙上并沒有看到排氣口會在住家窗戶的位置，交房時才看到。這個排氣口是用來排廢氣的，剛好在她家窗戶那里，非常不利于人健康。

　　專家支招：房屋存在重大安全隱患或不能滿足基本使用功能時，購房者可以拒絕接房。購房者在哪些條件下可以拒絕接房？一要尊重當事人的約定；二要看是否滿足法律法規(guī)規(guī)定的標準；三要考慮房屋存在的質(zhì)量瑕疵是否能夠滿足房屋的基本使用功能。

　　陷阱9

　　物管只收費不好好服務(wù)

　　案例：朱希仲是南岸區(qū)茶園世紀花園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)小區(qū)住戶，家住2樓，1樓是化糞池。由于主水管堵塞污水倒流，已經(jīng)影響到了3樓的住戶。業(yè)主向物管反映，問題并沒有得到解決。物管表示，有些住戶沒有交物管費，所以很多事情他們不管。

　　專家支招：審查與物業(yè)部門簽訂的合同內(nèi)容，查找物業(yè)違約的表現(xiàn)，然后要求物業(yè)承擔違約責任。協(xié)商不成，可以起訴要求物業(yè)提供服務(wù)及承擔違約責任。同時，建議選擇品質(zhì)好一點的開發(fā)商。

　　陷阱10

　　精裝房其實并不“精”

　　案例：去年9月，楊女士在上清寺曾家?guī)r名流公館買了一套精裝房。但今年1月楊女士接房驗收時發(fā)現(xiàn)房屋存在很多問題：生活陽臺沒有做防水、洗手間流水不暢等，導(dǎo)致不能接房。楊女士稱，同時接房的多戶人家都反映存在類似問題。

　　專家支招：消費者首先要搞清楚精裝房合同上約定的是“精裝修”還是“全裝修”。但如果合同沒有明確約定，房屋一旦出現(xiàn)問題，維權(quán)會比較麻煩。同時，購房者買房時要鎖定相應(yīng)的裝修標準，接房時要一一檢查。