房子是絕大部分人一生中最大的消費(fèi)品，畢竟工薪族幾年攢錢(qián)付首付、數(shù)十年還房貸實(shí)屬不易，所以購(gòu)房者要在購(gòu)買(mǎi)商品房的各個(gè)環(huán)節(jié)上把好關(guān)。在按照自身的經(jīng)濟(jì)能力和偏好選定地段、開(kāi)發(fā)商、面積戶型等硬性需求之后，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂對(duì)于業(yè)主維護(hù)應(yīng)享有的權(quán)益也特別重要，同時(shí)也是對(duì)所期許生活環(huán)境的法律保障。
對(duì)此，西安市住房保障和房屋管理局的相關(guān)人士告訴記者，其實(shí)很多合同糾紛都是因?yàn)楹贤炗啎r(shí)約定的條款不明晰、不具體導(dǎo)致的，所以提醒購(gòu)房者，在確認(rèn)房屋手續(xù)齊全的前提下，要認(rèn)真研讀購(gòu)房合同條款，簽訂購(gòu)房合同時(shí)要“多費(fèi)神”，以后在遇見(jiàn)合同糾紛時(shí)也會(huì)“少傷神”。
首先，確認(rèn)相關(guān)證明文件有效；如果是買(mǎi)期房（在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋）要查看開(kāi)發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)；買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的房產(chǎn)證（預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了）。并且還要核對(duì)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)，要注意這些證照文件的單位名稱(chēng)是否一致。
其次：依據(jù)合同法，約定清楚明細(xì)；比如，對(duì)裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，合同上不應(yīng)該使用“進(jìn)口、高檔”一類(lèi)的模糊詞語(yǔ)，業(yè)主應(yīng)該寫(xiě)明具體的品牌、型號(hào)；對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑正常運(yùn)行，最好也能明確約定正常運(yùn)行的具體日期，并可約定超過(guò)期限的按照逾期交房處理；物業(yè)糾紛也甚為鬧心，所以要明確物業(yè)管理事項(xiàng)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
最后：注意違約責(zé)任的對(duì)等性；比如，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在逾期交房上的違約賠付比例應(yīng)對(duì)等。同時(shí)，要重點(diǎn)約定違約責(zé)任，對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件，檢查是否有開(kāi)發(fā)商對(duì)質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任。（三秦都市報(bào)）