好戶型一般標準

　　房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足；往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動；不借助通風設備能自然通風。 通常有5條基本標準：

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　　1、整體形狀方正

　　整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。

　　2、偏大面寬、偏小進深

　　面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。

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　　3、沒有暗間

　　暗間除了無法自然采光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

　　4、房間大小適中

　　房間越大越好？當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積；客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，網上選房成置業新渠道 消費者需要擦亮雙眼某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。

　　5、動線合理

　　動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

　　上海盤古天地專案經理朱偉駿提醒，選戶型也要看住宅類型。不同的類型的住宅，相同的房型居住感覺也不一樣。

　　高層住宅的中高區空氣流動快，而南北通戶型是出于對流通風的考慮而設計的，因此，買高層住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽光照射，又想通風良好，可以考慮買高層住宅中高區的全南戶型。

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　　評價戶型，先看面積

　　只看這5條標準，還不能判斷戶型的好壞。如果離開面積的因素評價戶型，也是不夠理性的。

　　好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業主的居住需求也一定不同。總的來說，小戶型因為面積小，業主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設計盡量不浪費面積，功能區域能相互借用，對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。(第一財經日報)