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樓市觀望情緒漸濃 購(gòu)房者看房選房更理性

樓市觀望情緒漸濃 購(gòu)房者看房選房更理性

2013-04-28 14:51:16

  經(jīng)過了三月“恐慌性”購(gòu)房的高潮,進(jìn)入四月以來(lái),樓市漸入觀望情緒,買賣雙方都出手謹(jǐn)慎。業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為,房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭和日趨收緊的調(diào)控對(duì)購(gòu)房者的心理造成了一定的影響,導(dǎo)致部分購(gòu)房者產(chǎn)生觀望情緒,并致使本季度購(gòu)房者信心小幅下降。

  各地樓市漸入觀望期

  4月中旬舉行的北京春季房展會(huì),充分演繹了“國(guó)五條”新政后北京新房市場(chǎng)的心理“拉鋸戰(zhàn)”。新房?jī)r(jià)格太高買方不愿出手,新政一出,賣方也在觀望,開盤時(shí)間一拖再拖。二手房市場(chǎng)亦是如此。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為,北京細(xì)則出臺(tái)后,買賣雙方的心態(tài)已由之前的爭(zhēng)取快速成交,變成觀望等待,因此造成了成交量的大幅下滑。“細(xì)則落地前,購(gòu)房需求集中釋放,已經(jīng)基本透支了未來(lái)半年左右的需求。”胡景暉預(yù)計(jì),未來(lái)半年內(nèi),北京二手房交易量或保持低位,個(gè)別區(qū)域的房?jī)r(jià)有望小幅松動(dòng)。

  4月中旬第15屆上海一二手房交易展示會(huì)閉幕,不少房產(chǎn)中介公司表示,目前市場(chǎng)購(gòu)房意愿大幅下滑,買家不著急入市,賣家也不著急出售,都在等市場(chǎng)分化點(diǎn)的出現(xiàn)。

  深圳樓市也已處于觀望期。深圳調(diào)控細(xì)則出臺(tái)后,一二手住宅市場(chǎng)雙雙陷入觀望情緒。高熱的市場(chǎng)開始降溫,短期內(nèi)二手房市場(chǎng)成交量明顯回落,市場(chǎng)將出現(xiàn)短暫的觀望期。

  近日重慶春季房交會(huì)如期舉行,但重慶晨報(bào)的報(bào)道稱展示意義高于實(shí)際效果。盡管開發(fā)商加快出貨,多達(dá)41個(gè)項(xiàng)目加推,新開盤數(shù)量創(chuàng)歷史新高,但購(gòu)房者熱情下降,觀望加劇,認(rèn)購(gòu)率大幅下降。

  進(jìn)入4月以來(lái),青島樓市也轉(zhuǎn)入觀望期。四月青島住宅網(wǎng)簽量難止下跌趨勢(shì)。齊魯晚報(bào)的報(bào)道稱,原因除了3月份可能透支了一部分購(gòu)買力外,青島版國(guó)五條細(xì)則使得很多購(gòu)房者冷靜下來(lái),開始對(duì)房市持觀望態(tài)度,看房選房更加得理性。

  購(gòu)房者看房選房更理性

  樓市新政細(xì)則落地后,購(gòu)房者少了急于成交的沖動(dòng),購(gòu)房選擇更趨理性。北京一剛需購(gòu)房者李先生今年以來(lái)一直在看房,李先生稱自己的看房感受可以總結(jié)為:從國(guó)五條新政剛出臺(tái)的那段時(shí)間的焦急心態(tài),到如今的淡定觀望。李先生從今年二月起關(guān)注北京通州一剛需樓盤金地格林格林,盡管該樓盤周邊配套不完善,并有火葬場(chǎng)、高壓線、變電站等嫌惡設(shè)施,但因其價(jià)格低廉,仍然備受購(gòu)房者青睞,取得了一期開盤當(dāng)天即售罄的業(yè)績(jī)。李先生稱:“當(dāng)時(shí)看到開盤當(dāng)天的盛況,再聯(lián)系起將要實(shí)施的二手房20%個(gè)稅新政,自己感覺買房這事很緊迫。”隨后,他又看了通州附近的樓盤,珠江悅公館、合生世界花園等,但出于對(duì)戶型不滿意、價(jià)格偏高等原因沒能出手。

  而當(dāng)北京國(guó)五條細(xì)則落地后,李先生購(gòu)房的焦急心態(tài)放緩了很多。他表示,最近不少新盤開盤時(shí)間一拖再拖,二手房交易也特別冷清,自己也在觀察市場(chǎng)動(dòng)向再考慮購(gòu)房。

  近日,世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究部表示,房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭和日趨收緊的調(diào)控對(duì)購(gòu)房者的心理造成了一定的影響,導(dǎo)致部分購(gòu)房者產(chǎn)生觀望情緒,并致使本季度購(gòu)房者信心小幅下降。

  調(diào)查顯示,從不同城市來(lái)看,中西部二線城市的購(gòu)房者表示會(huì)在近三個(gè)月內(nèi)置業(yè)的比例最高,均超過了25%,中西部三線城市次之,東部城市最低。其中,一線城市表示會(huì)在近三個(gè)月內(nèi)置業(yè)的購(gòu)房者占比不足兩成,顯示政策對(duì)他們的心理影響更大。盡管1季度仍有41.4%的購(gòu)房者表示不會(huì)調(diào)整購(gòu)房計(jì)劃,但36.9%的購(gòu)房者表示會(huì)選擇延遲購(gòu)房,靜觀政策進(jìn)展和市場(chǎng)反應(yīng)。(中新網(wǎng))

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