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兩代人拼13年購商品房 房產(chǎn)證認(rèn)人不認(rèn)錢

兩代人拼13年購商品房 房產(chǎn)證認(rèn)人不認(rèn)錢

2012-11-29 15:06:22

  不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力,未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。房屋所有權(quán)的歸屬應(yīng)以產(chǎn)權(quán)部門登記為準(zhǔn),沒有充分確鑿的證據(jù)否定登記,房屋產(chǎn)權(quán)就應(yīng)該屬于登記人面對居高不下的房價,大部分年輕人需要在父母的支持下才能完成買房“壯舉”。很多老人在辛勞了大半輩子后,還要背負(fù)為子女買房的沉重壓力。上海的老王夫婦為兒購置大房產(chǎn),不惜將自己的棲身之所賣掉贊助兒子買房,且房產(chǎn)證上署名并無二老名字。

  然而,好景不長。父子兩代人居住一房后,父母與兒媳矛盾漸生,兒子與兒媳感情也每況愈下。老王夫婦擔(dān)心兒子離婚后,人財兩空。遂起訴法院,申請將房產(chǎn)證上加上兩人的名字。

  法院受理后認(rèn)為,老王夫婦既沒有證據(jù)表明房屋是按出資份額共有,也沒有證據(jù)證明雙方在房屋購買后達成過共同共有的補充協(xié)議。因此,駁回了老王夫婦的訴訟請求。

  兩代人拼13年購得商品房

  1995年4月,老王在上海市區(qū)購置了一套面積為36平方米的公房,房子登記在老王名下,老王夫婦和兒子小王居住。小王雖到適婚年齡,仍單身。老兩口四處張羅,給兒子介紹了一個對象,名叫張雯。兩人情投意合、結(jié)婚。因無婚房,小兩口與公婆住。房子雖小,但大家包容、相安無事。可1999年9月,小孫子出生,原本狹小的房子顯得更擁擠,改善住房條件刻不容緩。家人合計,將隔壁的一套42平方米的房子買下來,購房款主要是小王一方的積蓄,張雯也將自己的住房公積金用于購買該房,房子登記在小王名下。兩個老人和小輩們相鄰而居,互有照應(yīng),其樂融融。

  2007年,房地產(chǎn)市場興旺,小王夫婦的親友、同事紛紛買了新房,眼見周圍人都住上大房子,再瞧瞧自己住的老式公房,兩人不由得盤算:把現(xiàn)在住的房子賣了,再加上兩人全部的積蓄,再向父母借一筆錢,就能籌得換大房的首付款。

  小王父母素來疼愛自己的兒子,就把他們這套一并賣了湊首付款。兩套房子“打包”出售,共得96萬余元。2007年7月,小王夫婦購買了一套總價為103萬元的新房,簽訂預(yù)售合同時,老王夫婦也一起去了。為了留足裝修的錢以及應(yīng)對其他不時之需,他們沒有將賣房所得的96萬全部用于購房,而只是付了首付款63萬元,再以小王名義借了商業(yè)貸款和住房公積金貸款各20萬元,把房款湊齊了。經(jīng)過努力,房子的商業(yè)貸款和公積金貸款在兩年內(nèi)全部還清了。

  房子買了,可房產(chǎn)證上寫誰的名字,小王犯了難。按理說,新房能夠買成,得益于父母的支持,不寫上父母的名字,他于心有愧;寫上了,又擔(dān)心媳婦張雯有意見。老王夫婦知道了兒子的顧慮后,表示只要孩子們幸福快樂,產(chǎn)證上寫誰的名字無關(guān)緊要。最終,在房產(chǎn)證上只寫了兒子一家三口的名字。

  房產(chǎn)證署名無父無母生官司

  由于只有一套房,這一大家子又不得不開始了“同居”生活。可是分開住慣了,突然又要住在一片屋檐下,雙方都有些不自然,尤其是媳婦張雯,經(jīng)常因為瑣事與公婆發(fā)生不快,后來,張雯索性搬回娘家住了。時間久了,小王和張雯的感情慢慢變淡,雙方有了離婚的打算。

  夫妻二人的婚姻岌岌可危,兩位老人雖不樂見,但不得不開始思量起這套房子的產(chǎn)權(quán)問題,房產(chǎn)證上沒有他倆的名字,一旦小王離婚了,房子是不是會作為夫妻共同財產(chǎn)被分割呢?這對王家將是筆不小的損失。于是,在2011年1月,老夫妻倆與兒子小王一起到所在居委會就該房添加兩位老人為權(quán)利人自愿達成協(xié)議,還請社區(qū)的人民調(diào)解委員會出具了一份調(diào)解協(xié)議。

  同年2月,小王向法院起訴與張雯解除婚姻關(guān)系。法院認(rèn)定雙方感情尚未破裂,未支持小王的離婚請求。“危機”暫時解除,但老王夫妻認(rèn)為,兒子、兒媳的感情已經(jīng)亮起了“紅燈”,難保哪天不會分開,為了保障己方的權(quán)益,他倆遂將兒子、媳婦和孫子三人告上了法庭,要求法院判決他們與三人共同共有這套房產(chǎn)。

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