惡補(bǔ)必要的購房知識

　　買房是動輒幾十萬元的大花費(fèi)，對誰家都不是小事，尤其是當(dāng)購房者看到許多樓盤精美的宣傳冊時，對上面提到的一些諸如綠化率、容積率、得房率、低密度等等較為專業(yè)的術(shù)語時往往是一知半解，而你又無法指望售樓員給你一一作出解釋。所以在很多發(fā)達(dá)國家，買房不但要有專業(yè)的房屋銷售人員可以為購房者提供有針對性的咨詢和服務(wù)，甚至還要對相關(guān)的法律法規(guī)和操作程序也給予明示。國內(nèi)的房地產(chǎn)市場雖在不斷完善，但很多方面還不是特別規(guī)范，因此購房者在買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是很有必需的。

　　確認(rèn)產(chǎn)權(quán)買的才放心

　　房價高幾乎是人們對當(dāng)前樓市共同的看法，國家也在積極進(jìn)行調(diào)控，雖然成效還不是十分明顯，但各種優(yōu)惠的日益優(yōu)厚，讓多年來鐵板一塊的樓市已經(jīng)出現(xiàn)了松動，然而在當(dāng)前環(huán)境下，價格因素仍是影響人們購房的關(guān)鍵。有些小產(chǎn)權(quán)房或冠以新民居的樓盤廣告時不時的會出現(xiàn)在網(wǎng)上，或見諸于街頭散發(fā)的小廣告，這些房子往往價格低得非常誘人，而且表面上看與普通樓盤并無差別，但坦白的講這種房子與能辦房產(chǎn)證的70年大產(chǎn)權(quán)房根本不是一回事，更不要輕信所謂可以變更為大產(chǎn)權(quán)房的謊言，眼下國家可是正在清理小產(chǎn)權(quán)房呢！另外，有些商住兩用房的產(chǎn)權(quán)也并非70年，而是40年；準(zhǔn)備購買二手房的更要見到產(chǎn)權(quán)證的正本，并確定房子沒有被抵押或牽涉某種糾紛。所以購房者為了維護(hù)自身權(quán)益，買房前一定要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)情況。

　　五證齊全的風(fēng)險(xiǎn)較小

　　很多購房者一定注意到，有些規(guī)模較大的開發(fā)商在做廣告營銷時會有意突出自家的樓盤項(xiàng)目五證齊全，而恰恰在購房者中也有諸多對其不甚了解者。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，五證是指開發(fā)商的樓盤項(xiàng)目應(yīng)具有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡稱五證，而其中的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》又是在前四證齊全的基礎(chǔ)上才能辦理的，所以購房者要弄清項(xiàng)目是否合法，只需看其是否有“預(yù)售許可證”。相比之下五證齊全的樓盤項(xiàng)目，其開發(fā)商也往往會是那些規(guī)模較大、品牌較硬、資質(zhì)完備、口碑尚佳的可信賴企業(yè)。因此購房者在選擇之初就關(guān)注這些問題，也等于是將自己的購房風(fēng)險(xiǎn)最小化了。

　　宜居房舒適更有價值

　　無論是首次置業(yè)的年輕人，或是改善住房條件的購房者，買房無非求得居住安逸舒適，然而這一目標(biāo)在商家的廣告宣傳下，很多購房者也不一定能把握得住。隨著城市的發(fā)展，除了傳統(tǒng)的商業(yè)區(qū)域外，也涌現(xiàn)出一些新的商業(yè)色彩濃重的功能區(qū)域，建筑效果圖的視覺沖擊力，以及人們熟悉的地理位置，很容易讓人有親近之感，唯獨(dú)忽視了商務(wù)區(qū)并不適合置業(yè)人居的問題。其實(shí)商務(wù)區(qū)也好，商業(yè)區(qū)也罷都是城市特定的功能區(qū)域，有些開發(fā)商以此為噱頭大加宣揚(yáng)，價格不菲卻強(qiáng)調(diào)的并非是人居，這中間雖也有物業(yè)品質(zhì)較高的住宅，但隨著功能區(qū)的日趨成熟，從整體環(huán)境來說與宜居的標(biāo)準(zhǔn)越來越遠(yuǎn)，所以購房者不妨多考慮那些住宅相對集中的區(qū)域，不僅舒適性更高，未來升值的潛力也會更大。

　　近來“中國式”一詞成了流行語，繼“中國式離婚”后又出現(xiàn)了“中國式過馬路、”“中國式接孩子”等，感嘆之余聯(lián)想買房又何嘗不是“中國式”！有人說：沒有哪個國家的老百姓像中國人一樣關(guān)心經(jīng)濟(jì)，甚至連每個月的GDP、CPI等一系列專業(yè)數(shù)據(jù)也要研究掌握，而這一切只是為了買房。不過調(diào)侃歸調(diào)侃，買房畢竟是動輒幾十萬元的大項(xiàng)支出，對于許多家庭來說更是幾乎全部的積蓄，所以誰也無法對其等閑視之。無論是首次置業(yè)的新手，或是改善住房的剛需一族，買房之前還真得做些功課，認(rèn)真準(zhǔn)備一番才行。為此我們就請置業(yè)公司的馮經(jīng)理來聊聊購房者在買房前該做的那些事。