小區業主大會罷免舊物業公開競聘新物業的情況并不鮮見，但舊物業走掉后不聘新物業而由業主自己實行小區自管的情況在西安卻并不多見。昨日，西安雁塔區電子城唐園小區業主大會所有與會代表簽名并按下手印，支持小區在業主自管上做第一個“吃螃蟹”的人。

　　現場

　　老兵周圍警戒，兄弟小區來“取經”

　　昨日上午不到9點，電子城街辦唐園小區一活動室內，黑壓壓的早早就坐滿了人，屋角橫幅上寫著“唐園小區第二屆二次業主大會”字樣。屋內沒有暖氣，但大家精神頭很高，似乎不覺得冷。作為掛職的唐園社區主任助理，記者也旁聽了會議全程。

　　由于前段時間發生過業委會主任辦公室被打一事（本報9月1日報道），20多位頭戴警用頭盔、手持警棍的老兵志愿者早早就警戒在會場周圍以防不測。

　　現場業主代表應到45人，實到44人，電子城派出所社區民警也在。

　　“我們也是專門趕來取經，學習的。”豐盛園小區業委會主任王寧也坐在現場，他說一同前來的還有金裕花園小區及另一個小區的業委會主任。

　　業主大會上首先聘請了業委會法律顧問，還成立小區環境建設顧問團。

　　舉措》啟動資金100萬向業主籌集

　　當然，大會爭議最強、討論最熱烈的，便是表決對現任小區物業去留的問題。業主大會上列出三項候選：與現在物業簽訂合同繼續合作；向社會公開招聘物業；實行自我管理。沒想到進入民主投票階段，業主代表齊刷刷都舉手選擇第三項——自我管理。

　　“小區的主人是業主而非物業，自己當家做主了，才能把小區這個大家庭管好。”業主代表陳女士代表了許多業主的觀點，但也有業主代表提出疑問：“如何與現任物業進行交接，對方不走怎么辦？”“沒有啟動資金，自管又如何展開？”甚至還有業主代表提議：“小區業主自管后，應該優先考慮小區里的下崗職工、困難家庭等人再就業。”

　　就這些問題，我們了解到，因唐園小區的水電都是先使用后付款，按兩個月算預計得70萬，同時招聘工作人員工資等費用，加起來啟動資金經業委會初步預算大約要100萬元，而這筆錢將計劃由業委會向業主借款。現場民主表決中，大家對這種借款方式也紛紛表示支持。

　　小區居民》絕大多數表示支持自管

　　會議結束后，我們又走訪了小區多位業主，提及小區業主大會實行物業服務業主自管，絕大多數人表示支持，也有的很謹慎，“不管哪種管理方式，只要能讓小區環境、治安更好，各項收費更規范透明，我就支持。”業主吳師傅說。

　　隨后，記者聯系到唐園小區現任物業辦負責人袁先生，袁先生介紹，對業主大會投票通過實行業主服務自管的決議還不太清楚，至于接下來如何應對，他將會聽從物業辦上級領導的安排。

　　業內人士》自管物業適合小規模小區

　　據了解，小區物業服務業主自管在全國并不鮮見，2008年廈門就出現了業主自管小區。《物權法》第八十一條也規定：“業主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。”

　　但據西安從事多年小區管理研究的劉先生介紹，唐園業主自管的舉措很有可能是西安市范圍內首創，這類管理方式更適合規模、人口較小的小區，但想在其他地方推廣，難度還非常大。

　　首先，西安對物業公司有嚴格分級評價，物業管理不僅僅是保安和清潔，包括全方位的服務，對人員素質和管理思維也更加嚴格。

　　其次，國家目前在對小區物業服務業主自管這方面還沒有相對明確的法律法規，很容易導致監督空白。第三，業主大會、業委會并不具備法人主體資格，一旦在管理過程中出現意外，責任追究也會變得很模糊。 社區記者 侯希