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一拖再拖的開盤和交房時(shí)間

一拖再拖的開盤和交房時(shí)間

2012-07-03 11:42:39

  近日,臧女士向本網(wǎng)爆料,她一年半前購房的房子,到現(xiàn)在不但交不了房,連五證都不全而無法開盤,自己現(xiàn)在陷入艱難境地。

  五證不齊售房 開盤和交房時(shí)間一拖再拖

  據(jù)臧女士介紹,她是在2010年6月購買的該項(xiàng)目房子,當(dāng)時(shí)項(xiàng)目尚未開盤,但開發(fā)商堅(jiān)持說是即將開盤。所以就交了30%的首付,簽了認(rèn)購協(xié)議。一直到2011年年中,項(xiàng)目仍未開盤正式銷售,開發(fā)商承諾2011年10月開盤,12月交房。眼下馬上就到年底,房子明顯交不了,經(jīng)過和開發(fā)商的反復(fù)交涉,對(duì)方給予的回答是,1號(hào)樓可以年底先交房,但只能保證水電,且 “提前”收房的業(yè)主,需要一次付清90%的房款。對(duì)于開發(fā)商的答復(fù),業(yè)主們很是氣憤。最近經(jīng)過兩次業(yè)主維權(quán),最后開發(fā)商給出的答復(fù)是:明年11月30日五證齊全,12月31日交房;如果證不能按時(shí)辦齊,每天每戶業(yè)主被賠償萬分之一;不能按時(shí)交房,每戶業(yè)主每天獲得賠償萬分之一點(diǎn)五。

  土地證或存問題 認(rèn)購協(xié)議有多個(gè)版本

  據(jù)臧女士介紹,該樓盤項(xiàng)目在最開始的認(rèn)購中對(duì)外宣傳說已經(jīng)有了《國有土地使用證》,但很久之后又向已購房業(yè)主公布:“先前的《國有土地使用證》上注明是工業(yè)用地,現(xiàn)在已經(jīng)轉(zhuǎn)性成住宅用地”,這讓不少業(yè)主懷疑最開始認(rèn)購時(shí),項(xiàng)目的土地證存在問題。另外在認(rèn)購過程中,對(duì)于不同時(shí)間認(rèn)購的業(yè)主所簽的認(rèn)購協(xié)議也有三個(gè)不同的版本。第一批和第二批購房業(yè)主,在他們的認(rèn)購協(xié)議中包含有交房時(shí)間以及逾期交房時(shí)的賠付條款,但第二批業(yè)主認(rèn)購協(xié)議中的逾期交房賠付比第一批的少了一半;而第三批認(rèn)購業(yè)主所簽協(xié)議中根本無交房時(shí)間和逾期賠付條款,只是口頭承諾了交房時(shí)間。

  現(xiàn)在對(duì)臧女士來說,主要有以下同點(diǎn)疑惑:

  1、開放商給業(yè)主出了一個(gè)最后協(xié)商的公告,公布在業(yè)主QQ群里。當(dāng)時(shí)開發(fā)商說即使業(yè)主不簽訂紙面協(xié)議,這個(gè)公告也是有效的。請(qǐng)問是否正如他們所說?

  2、自己和開發(fā)商所簽的認(rèn)購協(xié)議是否有效?現(xiàn)在自己能不能要求開發(fā)商退房?退房時(shí)是否有權(quán)要求開放商補(bǔ)償自己這兩年的首付款的利息損失?

  陜西許小平律師事務(wù)所楊俊芳律師點(diǎn)評(píng): 根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。因此,房屋是否具備對(duì)外銷售的條件,主要看開發(fā)商是否取得商品房預(yù)售許可證,如果未取得預(yù)售許可證而將商品房對(duì)外銷售的,其與買受人所簽訂的買賣合同是無效的。開發(fā)商向業(yè)主發(fā)出的公告系其單方所發(fā)聲明,并未業(yè)主協(xié)商并確認(rèn),不能產(chǎn)生合同的效力。(大秦網(wǎng))

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