近日，就有許多西安網(wǎng)友爆料“繽紛南郡二期”最近收房，存在許多問題，比如公攤、水電、物業(yè)費等等。

　　收房后公攤突然增加

　　繽紛南郡業(yè)主何先生表示：二期4號樓的許多業(yè)主近日收到繽紛南郡的收房通知單的同時還收到一張繳費單，開發(fā)商稱此時的建筑面積比買的時候多了1.51個平方，因此，讓我們補交9315元。但是室內(nèi)面積卻少了0.11個平方，算下來公攤達到了27.6%！買房子時候的26%的公攤就已經(jīng)高得離奇了，這下124平米的房子公攤將近35平米出去了。現(xiàn)在業(yè)主們都很憤怒，有人爆料說繽紛南郡和測量公司有勾結(jié)，導致測量不準。還有就是收房前必須先簽字交錢才帶去看房等等霸王條款，業(yè)主們準備集體去鬧維權(quán)。

　　做工粗糙，業(yè)主懷疑物業(yè)躲避漏水問題

　　另有某網(wǎng)友表示：繽紛南郡一期也是入住多時才通煤氣和暖氣的，不過至少水是早就驗了——但也還是很多漏水。

　　因此，有二期業(yè)主提出了質(zhì)疑：“二期的房子有的地面有裂縫，有的地面是梯形，總之做工很粗糙 ，現(xiàn)在不通水，是否是為了我們收房的時候，無法做避水實驗？但我們還得簽字收房，這樣中鐵房子最大的問題——漏水，就這么被他們躲過去了。而簽了字之后，他們就不會再管了。”

　　“被”贈送本不該業(yè)主繳納的半年物業(yè)費

　　據(jù)另一位王女士說，購房合同上寫的物業(yè)費得等到水、電、天然氣都通了才開始繳納，否則物業(yè)費是由他們承擔的，現(xiàn)在只有電通了，水和天然氣都沒通?，F(xiàn)在，交房提前半年，把本不應繳納的物業(yè)費以贈送形式強加于業(yè)主

　　陜西許小平律師事務所楊俊芳律師點評：

　　《商品房買賣合同》中約定的房屋面積為預測面積，房屋實際建成后經(jīng)驗收合格后要對房屋面積進行實測。根據(jù)相關法律的規(guī)定，如果房屋實測面積與預測面積有差異，對于此情況，《商品房買賣合同》中有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，一般人民法院不予支持；

　　（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，可以得到人民法院的支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　對于房屋質(zhì)量存在的問題，可根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》中各部位、部件的保修內(nèi)容和保修時間要求建設單位承擔保修責任。房屋不具備交房條件的，業(yè)主可拒絕收房，直至房屋具備交付條件。（大秦網(wǎng)）