近日，就有許多西安網友爆料“繽紛南郡二期”最近收房，存在許多問題，比如公攤、水電、物業費等等。

　　收房后公攤突然增加

　　繽紛南郡業主何先生表示：二期4號樓的許多業主近日收到繽紛南郡的收房通知單的同時還收到一張繳費單，開發商稱此時的建筑面積比買的時候多了1.51個平方，因此，讓我們補交9315元。但是室內面積卻少了0.11個平方，算下來公攤達到了27.6%！買房子時候的26%的公攤就已經高得離奇了，這下124平米的房子公攤將近35平米出去了。現在業主們都很憤怒，有人爆料說繽紛南郡和測量公司有勾結，導致測量不準。還有就是收房前必須先簽字交錢才帶去看房等等霸王條款，業主們準備集體去鬧維權。

　　做工粗糙，業主懷疑物業躲避漏水問題

　　另有某網友表示：繽紛南郡一期也是入住多時才通煤氣和暖氣的，不過至少水是早就驗了——但也還是很多漏水。

　　因此，有二期業主提出了質疑：“二期的房子有的地面有裂縫，有的地面是梯形，總之做工很粗糙 ，現在不通水，是否是為了我們收房的時候，無法做避水實驗？但我們還得簽字收房，這樣中鐵房子最大的問題——漏水，就這么被他們躲過去了。而簽了字之后，他們就不會再管了。”

　　“被”贈送本不該業主繳納的半年物業費

　　據另一位王女士說，購房合同上寫的物業費得等到水、電、天然氣都通了才開始繳納，否則物業費是由他們承擔的，現在只有電通了，水和天然氣都沒通?，F在，交房提前半年，把本不應繳納的物業費以贈送形式強加于業主

　　陜西許小平律師事務所楊俊芳律師點評：

　　《商品房買賣合同》中約定的房屋面積為預測面積，房屋實際建成后經驗收合格后要對房屋面積進行實測。根據相關法律的規定，如果房屋實測面積與預測面積有差異，對于此情況，《商品房買賣合同》中有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

　?。ㄒ唬┟娣e誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，一般人民法院不予支持；

　?。ǘ┟娣e誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，可以得到人民法院的支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　對于房屋質量存在的問題，可根據《住宅質量保證書》中各部位、部件的保修內容和保修時間要求建設單位承擔保修責任。房屋不具備交房條件的，業主可拒絕收房，直至房屋具備交付條件。（大秦網）