空前嚴厲的樓市調控政策，確實促使炒房投資客們相繼退出市場。然而，記者發現，近期出于政策的限制，不少購房者為了減輕首付壓力、節省房貸利息，在購房方式上做出調整，市場上出現假離婚、緩婚、退定等現象。而開發商們更是見招拆招，除了優惠促銷外，有的甚至另辟蹊徑，替二套房付首付、三套房分期……從而引發一系列樓市新亂象，不免令人忐忑。

　　亂象1

　　“假離婚”就為了買房子？

　　4月出臺的“新國十條”對二套房貸實施了最嚴厲的調控(二套房首付不低于50%，利率不低于基準利率的1.1倍，購買二套房應該以一個家庭為單位，一個家庭包括夫妻和未成年子女)，新政讓不少購房者的現金壓力陡增，社會上甚至出現了“假離婚，真買房”的現象。

　　最早“假離婚”的現象出現在一些大城市，像北京、上海、杭州等地，由于一套房、二套房的首付和利息相差較多，因此有的夫婦在換購房屋時，先協議離婚，將原有房產全部轉移到一個人名下，再以另一人的名義辦理購房手續。為此有的地方甚至出現排隊離婚的現象。

　　近來，記者發現福州也開始出現“假離婚”現象。家住臺江區五一路中選新村的陳先生表示，他們一家四口擠在不足90平方米的房子里，如今大女兒上了高中，小兒子也上了小學，換房已迫在眉睫。他們看中了倉山區一處140平方米的3房戶型，卻正好趕上這次政策調控對二套房貸款從嚴，于是夫妻二人協議“假離婚”，將首付變成三成。

　　陳先生為記者算了一筆賬：“按照最新的二套房政策，這套房子總價120萬元左右，首付要60萬元，1.1倍的利率，還要比首套房多付十幾萬元利息，我們只要辦個離婚手續，首付就至少省下14萬元。”

　　風險提示

　　福建理爭律師事務所盧鋒奇律師提醒“假離婚”夫婦，從法律上來說其實并不存在假離婚的說法，通過假離婚規避新政的夫婦，可別弄假成真。一旦離婚的法律事實產生，任何一方都可以再找其他人作為伴侶，雙方互相幫助、互相照顧等義務就不復存在，并且假離婚所判定的財產分割也受到法律保護。此外，假離婚也可能得不償失，因為我國征收房產持有稅的政策呼之欲出，而長期繳納的持有稅或許會超過貸款低利率帶來的優惠。

　　亂象2

　　首付增加，引發合同糾紛？

　　新政下，各大城市開始涌現出“退房潮”，這一部分是由于政策調控下投資客對未來市場的看空，以及多套房的房貸難申請所導致。與此同時，一些首次置業者也出現了退定、退房的現象。這次調控政策不僅針對二套房、多套房，其中對首套房的首付比例和利率也有新的規定，90m2以上的一套房至少30%的首付，利率也由原先的7折變為現在的8.5折。

　　近來，福州不少購房者反映因首付增加買不起房，本報接到不少讀者的熱線電話，咨詢能否退房或是已交的定金能否退還。金山浦上大道一樓盤銷售負責人坦言，退房、退定的情況近期有不少，他們處理起來很頭痛。

　　林先生看中了金山浦上大道一小戶型公寓，當時支付了5萬元定金，而如今首付提高，林先生表示無力承擔多出部分的首付，打算退定。

　　今年3月份首次置業的購房者許先生表示，他申請貸款時還是2成首付，而拖到4月份簽合同時，趕上政策調整要多加一成首付。類似許先生這種情況的購房者如今已有一部分選擇退房，但由于退房所牽扯的問題較為復雜，開發商大多不愿意辦理。

　　風險提示

　　盧鋒奇律師提醒購房者，根據法律規定，退房可以，但當事人約定以定金作為合同擔保的，若無法律規定的特殊情況，給付定金的一方拒絕簽訂合約的，無權要求返還定金。