驗(yàn)房第二步：辦理驗(yàn)樓手續(xù)
先驗(yàn)樓再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序,但目前發(fā)展商能讓買(mǎi)家先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字,再發(fā)批條,讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去,發(fā)現(xiàn)貨不對(duì)板 ,申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力,這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況,可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。
辦理驗(yàn)樓手續(xù)注意事項(xiàng) 1、正常程序是：先簽文件驗(yàn)樓,后交費(fèi),否則,一定要在收樓文件注明：“末驗(yàn)房”字樣。 2、驗(yàn)樓當(dāng)天人很多,如有可能可采用先自檢,后再簽驗(yàn)樓文件。3、驗(yàn)樓時(shí)要辦手續(xù)很多,注意要冷靜沉著應(yīng)對(duì)。
驗(yàn)房第三步：開(kāi)始驗(yàn)樓
從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶(hù)門(mén)鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。接著就可以同物業(yè) 人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)購(gòu)房者在辦理入住手續(xù)時(shí)要仔細(xì)看清,不要草草了事,輕易簽字,以致裝修入住后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)責(zé)任推諉。驗(yàn)房時(shí)要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機(jī)等,便于測(cè)量、記錄、取證,主要應(yīng)檢查以下 內(nèi)容： 驗(yàn)樓時(shí)先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏)、單元門(mén)(外觀和試用)、樓道(寬度、 扶手 、踏步、紗窗)。再查內(nèi)部：入戶(hù)門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、 防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開(kāi)關(guān)、 照明燈；弱電：可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話、寬帶、有線電視。最后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn) 題必須和樓上樓下鄰居配合。
驗(yàn)收房屋常用18招：
第1招：檢查門(mén)窗判質(zhì)量 1)現(xiàn)在的樓房一般只有入戶(hù)的防盜門(mén),所以對(duì)門(mén)的檢查一般也只集中在防盜門(mén)上。注意,有的開(kāi)發(fā)商故弄玄虛,不說(shuō)“防盜門(mén)”,說(shuō)“四防門(mén)”。一般講,說(shuō)防盜門(mén)具有四防功能(防盜、防火、防熱、防噪音),但是!四防門(mén)不見(jiàn)得有防盜功能,簡(jiǎn)單講講對(duì)正規(guī)防盜門(mén)的普通驗(yàn)收。 通過(guò)檢驗(yàn)門(mén)框固定和牢固度,門(mén)框四周密封情況,確認(rèn)門(mén)安裝是否牢固,門(mén)框與墻體洞口填補(bǔ)是否合理。方法很簡(jiǎn)單,雙手抓住門(mén)框使勁搖晃,看門(mén)框是否動(dòng)；同時(shí)用眼睛觀察門(mén)框與墻體洞口填補(bǔ)處是否密實(shí)。檢驗(yàn)是否方正,看門(mén)的直角處是否呈 90 度角。開(kāi)關(guān)扇門(mén)多次,觀察門(mén)扇是否平整,是否有自關(guān)或自開(kāi)現(xiàn)象。自關(guān)或自開(kāi)就是指門(mén)在無(wú)外力的作用下自己就關(guān)上了或打開(kāi)了(仿佛有看不見(jiàn)的鬼魂開(kāi)關(guān)門(mén)進(jìn)出一樣),一般是因?yàn)殚T(mén)沒(méi)裝方正或傾斜造成的。手摸、眼觀密封是否嚴(yán)密,密封條是否欠缺破損。門(mén)扇與門(mén) 框間隙是否過(guò)大,鎖具反復(fù)開(kāi)關(guān),檢查是否作用良好、靈活。門(mén)面有無(wú)磕碰、磨損、變形、污漬等不良現(xiàn) 象。 該業(yè)主家的防盜門(mén)一共檢查出如下問(wèn)題：1、貓眼安裝歪斜,很不美觀；2、門(mén)鈴電池蓋內(nèi)陷破損,無(wú)法更 換電池；3、密封不嚴(yán)密,導(dǎo)致有空隙,將來(lái)即不隔音也不保溫還在大風(fēng)天亂顫并鳴笛。2)檢查窗戶(hù)玻璃是否有疤痕,有則及時(shí)更換；檢查窗紗看是否破損,或者是否有很大的劃痕；檢查窗戶(hù) 開(kāi)合時(shí)是否碰墻,否則墻面很容易被毀壞。該業(yè)主家倒是沒(méi)什么大問(wèn)題,給大家出示兩張其他業(yè)主家曾出現(xiàn)的問(wèn)題：1、紗窗邊緣咬合不嚴(yán),輕輕一按有缺口；2、窗戶(hù)開(kāi)啟碰管道。
第2招：不滲不漏衛(wèi)生間檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏, 可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上堵住下水口, 防止做實(shí)驗(yàn)用的水順地漏流走 了,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24 小時(shí)后,到對(duì)應(yīng)的樓下衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)最好與 樓上住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行,這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏,也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。后期有管路改動(dòng)的業(yè)主可以忽略此檢測(cè),因?yàn)槟氵€要重新刷防水。 如果樓下漏水了,說(shuō)明地面防水不合格；如果衛(wèi)生間外墻體有水漬現(xiàn)象,說(shuō)明衛(wèi)生間墻體防水高度或者涂 刷質(zhì)量不合格。如下圖,就是某戶(hù)業(yè)主家的防水不合格現(xiàn)象：檢查衛(wèi)生間地面是否存水,也是先在衛(wèi)生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不 應(yīng)有積水存在,因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。這檢測(cè)方法適用于精裝修房屋,毛坯房除外,因?yàn)榈芈?周?chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。