近兩年，購(gòu)買(mǎi)了新房并入住的市民越來(lái)越多， 關(guān)于房屋的維權(quán)事件也逐漸增多。其中，很多維權(quán)事件是因?yàn)槭忻裨谫I(mǎi)期房時(shí)對(duì)一些細(xì)節(jié)、自己的權(quán)利了解不夠而造成。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士提醒買(mǎi)房維權(quán)的幾大要點(diǎn)和入住驗(yàn)房的注意事項(xiàng)。
購(gòu)房注意事項(xiàng)
把廣告寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同。直接在合同中約定廣告為合同的一部分，或把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來(lái)。如果開(kāi)發(fā)商不同意，那買(mǎi)房時(shí)就要多掂量一下，開(kāi)發(fā)商的廣告承諾，對(duì)自己今后的入住會(huì)有多大影響，比如交通、配套設(shè)施等。
讓促銷(xiāo)宣傳落到實(shí)處。對(duì)于開(kāi)發(fā)商為促銷(xiāo)提出的很多承諾，不僅要以書(shū)面方式確認(rèn)下來(lái)，而且要保證這些促銷(xiāo)措施具有可操作性。最好在合同附件里予以明確。
保證完整的退房權(quán)利。當(dāng)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違約、購(gòu)房者有權(quán)退房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該有退房的選擇權(quán)，并且明確退房時(shí)如何處理，不退時(shí)又怎么處理等相關(guān)賠償問(wèn)題。
自列清單要求開(kāi)發(fā)商履行告知義務(wù)。購(gòu)房者對(duì)于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測(cè)量報(bào)告等，可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行告知。
完善“規(guī)劃條款”。不僅要把小區(qū)平面布局圖附在合同中， 而且應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商將布局圖中的很多內(nèi)容標(biāo)注清楚，比如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、商鋪市場(chǎng)定位等。
莫忘“會(huì)所條款”。對(duì)于擬配備會(huì)所的樓盤(pán)，應(yīng)該在合同中明確會(huì)所權(quán)屬、功能、交付日期、是否對(duì)外開(kāi)放、是否收費(fèi)等。
細(xì)化房型圖。合同附件中，房型圖一定要規(guī)范、細(xì)化，房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標(biāo)注清楚，并明確違約責(zé)任。
開(kāi)發(fā)商義務(wù)與責(zé)任捆綁約定。對(duì)于合同中開(kāi)發(fā)商的很多義務(wù)，應(yīng)該相應(yīng)地約定好明確、具體的違約責(zé)任。
驗(yàn)房注意事項(xiàng)
好不容易等到期房交房，買(mǎi)房人也會(huì)擔(dān)心， 買(mǎi)到手的房子是否質(zhì)量合格，能否放心地入住。因此，驗(yàn)房時(shí)，應(yīng)該了解自己的房子是否具備交房條件。入住前，應(yīng)看到或得到的相關(guān)文件：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》 、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、竣工驗(yàn)收備案表。房屋質(zhì)量方面， 應(yīng)該檢查的主要內(nèi)容：
門(mén)宙是否有缺陷。首先要檢查木門(mén)框的木材材質(zhì)，看有沒(méi)有大的缺陷。例如會(huì)不會(huì)輕易斷掉，窗框、門(mén)框是否平整不變形等。材質(zhì)能否達(dá)到一定的強(qiáng)度，是否能夠滿(mǎn)足密合要求。
墻面是否有裂縫，垂直度、平整度是否達(dá)標(biāo)，墻休及天棚表面砂漿是否有裂縫和空鼓現(xiàn)象， 陰陽(yáng)角是否垂直，預(yù)留門(mén)洞尺寸是否符合標(biāo)準(zhǔn)等。
外窗的安裝質(zhì)量是否合格。試開(kāi)關(guān)外窗，潑水到外窗上，檢查是否漏水；窗休上下是否水平，左右是否垂直，
安裝是否牢固。同時(shí)一定要檢查門(mén)窗的開(kāi)關(guān)是否方便、靈敏，防盜能力如何。墻面的抹灰及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，地面裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象；頂層房屋有無(wú)滲漏的痕跡；房屋的結(jié)構(gòu)有無(wú)損壞現(xiàn)象，一般在頂層墻休易出現(xiàn)溫度裂縫，其形態(tài)為45度斜裂縫，現(xiàn)澆的鋼筋混凝土陽(yáng)臺(tái)欄板易出現(xiàn)豎向裂縫；鋼筋混凝土墻體內(nèi)保溫的豎向裂縫屬于正常現(xiàn)象；上下水管道有無(wú)滲漏。倘若有這些問(wèn)題出現(xiàn)，就需要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，減少業(yè)主的責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。
輕質(zhì)隔墻能否達(dá)標(biāo)。這一項(xiàng)是針對(duì)輕質(zhì)墻的隔音效果能不能達(dá)標(biāo)、安裝是否牢固，是否有空鼓現(xiàn)象而言的。目的就是在裝修之前發(fā)現(xiàn)并解決掉隔音、保溫性能差的毛玻。譬如有一家業(yè)主裝修前太過(guò)疏忽，待入住后才發(fā)現(xiàn)，自己房子的隔音效果特別差，家人的談話(huà)沒(méi)有一點(diǎn)私密可言，為此，一家人感到非常苦惱，最后只好重新做了隔音墻。防水結(jié)構(gòu)合理與否。毛坯房的防水結(jié)構(gòu)問(wèn)題主要在衛(wèi)生間。一般情況下，開(kāi)發(fā)商已做好防水處理，成品房已經(jīng)由施工單位做了聚胺酯防水層。