觀點：不可忽視樓盤品質

　　房產經紀人王斌:“價格雖重要，但樓盤品質永遠是第一位。”代理過數十個項目的王先生稱，對于房子這種特殊的商品，價格從來都是消費者最為看重的因素，尤其是經過前年的暴漲和去年的動蕩后，人們花錢更為謹慎。但買房是為了住得舒服，消費者一定不能為了貪圖一時便宜，而忽視了樓盤品質，為將來入住后的安全舒適埋下隱患。“大盤的物業管理綜合成本低，物業公司的經營可形成規模效應。大盤的業主多，樓盤影響力大，開發商和物業公公司不敢怠慢服務質量。”

　　王先生分析，改善型需求的購房者一般都會有1套以上房子，對房子有更高層次的要求和選擇。這個購房群體換房也有風險，但相對較小。關鍵是找對找準新的對象，在市場高位時，果斷拋掉品質差的房子，買進品質好的房子，碰到市場不好、房價下跌的時候，品質好的房子絕對更抗跌。“中心城區的樓盤多為中小盤，外圍環境、停車位、物業服務有待升級，建議二次置業者最好選擇規劃、綠化、戶型設計人性化、滿足日常生活功能需求的品質社區。”王先生稱，省城購房者的選房要求向品質化轉移，高品質社區的房價不會跌價，反而會持續上漲，風險低。

　　投資需求——看準未來升值潛力

　　樣本3：

　　蘇女士手頭有3套房產：一套是省城和平北路某小區180平方米的大戶型，租給一家公司；一套是太原中心城區90平方米的單元房，自己??；還有一套拆遷安置房，租給了小區附近工作的打工族。四五年來，蘇女士從租房過程中嘗到了甜頭，她認為投資房產仍是最穩妥的投資，而租房得到的收益遠不及賣房來得快、來得多。

　　今年房價大漲，蘇女士打算把180平方米的商品房及那套拆遷安置房賣掉，在升值潛力大的南城區域買兩套70平方米的小戶型，無論是自住或是投資都挺好，但丈夫認為風險過大，堅決反對。

　　觀點一：瞅準未來升值潛力

　　山西房地產門戶網張治波：“省城房子的租售比在1：20，租房收益不及投資按揭新房。”張治波說，省城近三年漲幅不高的房子值得關注，這樣的房子價格大起大落的或能性較小，相對安全一些。如和平南路、東山片區、尖草坪片區的房價只有4500元/平方米左右，低于省城商品住宅的均價，政府對相關區域已作出規劃。

　　近期傳出消息，部分大盤在這里的置地計劃已明確。明后兩年，這些區域樓價將穩步上升，雖然上漲幅度不大，但不會走低。投資比較穩妥。

　　觀點二：投資正規項目中小戶型

　　克而瑞信息技術公司李峰： 業界人士預測，明年第二季度，全國樓市有可能會出現回落。所以投資者應該做好心理準備。但不要短視地認為投資房產會失手，長遠看，全國樓市的走勢仍然會向上。

　　在眼下的市場中，如果求穩，買進一套房子，要做好3年不出手的打算。3年之后，省城的樓市將發生質的變化，北部、西部、東部的樓價會水漲船高。如果追求升值潛力，南城、晉源的房產不錯，但風險大。

　　省城樓市交易的特點是，證件齊全的項目銷售迅速，備案交易總量不高，從這個角度來說，明顯供小于求。而事實上，省城2007年、2008年留下的存量房達上百萬平方米，賣不動的原因就是預售手續不全，甚至有用地、規劃不合規的問題。這樣的房子，即使周邊區域樓盤價格升值，因為其有交易風險，二次轉手會出現無人接手的情況，甚至貶值的問題。用于投資的房子，一定要買證件齊全的房子。

　　投資購房的面積最好不要超過90平方米，第一交易費用低，第二產品受首次置業者歡迎，易出手。有資本的話最好不要局限在一個小區內購房，可以在多個項目里挑選優質戶型，分散投資風險。