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購房滿5年的時間應從何時算起

購房滿5年的時間應從何時算起

2012-03-31 16:03:11

  南昌市民林先生來電咨詢:我有一套房子想出售,但不知道房子從什么時間算起滿5年?

  南昌市房管局答復:2011年,南昌市出臺了房產限購令細則,對個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

  根據《國家稅務總局關于個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》(國稅發[2007]33號)第三條第一項規定:個人按照國家房改政策購買的公有住房,以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上注明的時間,依照孰先原則確定;個人購買的其他住房,以其房屋產權證注明日期或契稅完稅憑證注明日期,按照孰先原則確定。因此,購買房屋“5年的時間”應該從打印房產證或開具契稅完稅憑證的當天算起。(曹小武)

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