情勢變更可退房
案例：去年4月，李先生和某開發(fā)商簽訂了一份購房協(xié)議，雙方約定：李先生支付首付款20萬元，剩余款項通過銀行按揭貸款的形式支付。然而就在李先生準(zhǔn)備貸款材料的時候，銀行卻接到新的通知，要求申請人必須提供1年以上完稅證明和社保證明，李先生無法提供上述材料，于是他的貸款申請理所當(dāng)然地被銀行“駁回”了。李先生無法湊齊剩余房款，只得向開發(fā)商提出退房。可令他失望的是，開發(fā)商以他的購房合同已經(jīng)生效為由，拒絕退還首付款。李先生無奈之下，向法院提起訴訟，要求開發(fā)商退還首付款20萬元。法院審理后，認(rèn)定李先生因政策變更導(dǎo)致履約受阻，屬于民法中的“情勢變更”，故依法支持了李先生的訴訟請求。
法官點評：最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋（二）》第26條規(guī)定：合同成立以后，客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的，非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求法院變更或者解除合同的，法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況，確定是否變更或者解除。此為民法中的“情勢變更”原則。本案中，李先生由于國家對住房貸款政策重大調(diào)整而無法通過按揭貸款的方式來完成余款的支付，這是他在訂立合同時無法預(yù)見到的。如果再繼續(xù)履行合同約定，勢必對李先生不公平，故此情形應(yīng)屬“情勢變更”，可以要求解除購房合同。
除此之外，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，如果購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，或者開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，或者合同無效等情況，購房者都可以要求退房。(北方新報)