北京中原地產(chǎn)公司三級市場部副總經(jīng)理宮萍告訴記者，學區(qū)房周邊的房產(chǎn)價格相較其他區(qū)域更穩(wěn)定一些，尤其是其源源不斷的龐大需求支撐著區(qū)域二手房市場，雖然成交方面也會受到房價變化的影響，但一些業(yè)主認為自己的房屋具有地段和特殊資源的優(yōu)勢，不愿降低房價出手，在市場低迷時便轉(zhuǎn)售為租，因此一定程度上促使區(qū)域二手房價格相對穩(wěn)定。

　　她舉例子說，位于北京東城區(qū)東二環(huán)附近的史家小學、北京二中周邊的學區(qū)房價格走勢比較平穩(wěn)，雖然經(jīng)歷了2008年樓市的低迷，但整體價格走勢仍舊比較穩(wěn)定，未呈現(xiàn)明顯的上漲或下浮。同時，位于西城區(qū)的北京師范大學實驗中學、小學周邊以公房居多，出房量比較低，其價格也就相對較高也較穩(wěn)定。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，其周邊二手房成交均價1至4月維持在每平方米1.4萬元至1.5萬元左右。

　　學區(qū)買房暗藏風險

　　盡管保值增值性高的學區(qū)房無論自用或投資都是不錯的選擇，但業(yè)內(nèi)人士還是提醒，為孩子擇校置業(yè)暗藏風險，選擇學區(qū)房的講究也比很多，因此要三思而后行。

　　常淑娟說，學區(qū)房的購買畢竟和普通房產(chǎn)購買不一樣，最重要的是在能實現(xiàn)居住的同時讓孩子順利就學，所以在購買學區(qū)房時一定要注意以下幾點：

　　首先，要關(guān)注相關(guān)重點學校、學區(qū)的政策變動，因為每年教育局會對學區(qū)劃分做一些細微的調(diào)整。一定要在購房之前到該區(qū)域?qū)W校就此事詳細咨詢，包括入學的年限、同一套房的名額標準等，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。

　　其次，對于新房而言，有些開發(fā)商可能會以學區(qū)作為賣點，購買的時候需謹慎，在調(diào)查后確定在此購買新房即可上重點學校的情況下方能購買。

　　再次，要事先調(diào)查清楚目標學校的入校政策，以免買了房也入不了學，例如目前北京各學區(qū)關(guān)于買房入學的規(guī)定尚未統(tǒng)一，目前大致規(guī)定主要有：在學區(qū)內(nèi)買房入戶籍即可入學，也有限制更為苛刻的，即不是該房產(chǎn)的首位房主就不能享受入學條件，有的學區(qū)規(guī)定必須按照孩子出生所在地戶籍入學，落戶時間限制非常嚴格。在購房年限上也存在著不同的規(guī)定措施，有的買房后即可入學，有的則要等待1至3年方可入學。

　　宮萍提醒說，地理位置優(yōu)越是房子保值增值的關(guān)鍵。對于購買學區(qū)二手房用于孩子上學的購房者來說，可以盡量選擇那些離地鐵、公交車站較近，周邊商業(yè)氛圍較完善、配套設(shè)施(醫(yī)院、學校、銀行等)較齊全的區(qū)域買房，這樣無論孩子就學或家長上、下班都便利，而且購物、生活等也會十分方便。對于購買學區(qū)房長期投資的客戶人群而言，除了學校周邊，最好還要靠近成熟的商圈、交通便利，因為隨著商圈和軌道交通的不斷成熟，其二手房價值會更充分體現(xiàn)出來，同時如果房屋業(yè)主以租代售的話，其投資回報收益也將較為可觀。

　　她還特別強調(diào)，了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分重要的。一方面要弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人，并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；另一方面，要確認產(chǎn)權(quán)證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性；此外，要確認產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗房屋有無債務(wù)負擔，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當購房者仔細驗明所購房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購買，以免日后發(fā)生糾紛。