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看房?jī)r(jià)走勢(shì) 請(qǐng)多關(guān)注成交量和租金

2010-03-31 14:35:51

來源:新聞晨報(bào)

  春節(jié)過后,上海樓市交易突然呈現(xiàn)急劇放量的局面,最近兩周的成交套數(shù)和面積幾乎已經(jīng)達(dá)到甚至超過2007年的高峰期。

  分析者對(duì)此有許多解釋,諸如“剛性需求”、“春季是旺季”、“流動(dòng)性過剩”等,不過所有的解釋似乎都不能完全令人信服。因?yàn)槠陂g值得關(guān)注的關(guān)鍵詞有兩個(gè):一是成交量;二是租金。

  所謂的成交量回暖是指有6成以上120萬元左右的低總價(jià)產(chǎn)品在一季度釋量,進(jìn)而帶動(dòng)了200萬-300萬元的產(chǎn)品探底上升。從市場(chǎng)的角度看,雖然至今并無明顯的大規(guī)模降價(jià)動(dòng)作,但部分新開盤樓盤的掛牌價(jià)格卻在悄悄走低,零星也有不少促銷活動(dòng),這似乎也透露出一些微妙信息。

  而來自房產(chǎn)中介的數(shù)據(jù)顯示,目前掛牌指數(shù)下跌,這說明在成交量放大的同時(shí),業(yè)主的心態(tài)并沒有預(yù)期的好。當(dāng)然,如果拋盤不持續(xù)增加,房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性似乎也不大。


  與此同時(shí),租金縮水越來越厲害,尤其是古北等高檔住宅區(qū)域的租金縮水率已達(dá)50%。因此,對(duì)于樓市后期的預(yù)測(cè),市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為未來三個(gè)月成交量下跌的可能性較大。

  由此看來,有一點(diǎn)是可以肯定的——目前這種放量的態(tài)勢(shì)是難以持續(xù)的。也就是說,樓市真正的春天還沒有到來:首先,宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并不支持樓市反轉(zhuǎn);其次,市場(chǎng)普遍的心態(tài)依然認(rèn)為樓價(jià)應(yīng)該繼續(xù)大跌,而目前遠(yuǎn)未跌到位;第三,低總價(jià)產(chǎn)品成交雖然樂觀上升,但剛性需求的增長(zhǎng)量依然非常有限。

  至于房?jī)r(jià)是不是會(huì)跌?會(huì)跌多少?要回答這個(gè)問題,最好的辦法是密切關(guān)注成交量和租金,特別是高檔公寓的租金。
 

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