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看房價走勢 請多關注成交量和租金

2010-03-31 14:35:51

來源:新聞晨報

  春節過后,上海樓市交易突然呈現急劇放量的局面,最近兩周的成交套數和面積幾乎已經達到甚至超過2007年的高峰期。

  分析者對此有許多解釋,諸如“剛性需求”、“春季是旺季”、“流動性過剩”等,不過所有的解釋似乎都不能完全令人信服。因為期間值得關注的關鍵詞有兩個:一是成交量;二是租金。

  所謂的成交量回暖是指有6成以上120萬元左右的低總價產品在一季度釋量,進而帶動了200萬-300萬元的產品探底上升。從市場的角度看,雖然至今并無明顯的大規模降價動作,但部分新開盤樓盤的掛牌價格卻在悄悄走低,零星也有不少促銷活動,這似乎也透露出一些微妙信息。

  而來自房產中介的數據顯示,目前掛牌指數下跌,這說明在成交量放大的同時,業主的心態并沒有預期的好。當然,如果拋盤不持續增加,房價大幅下跌的可能性似乎也不大。


  與此同時,租金縮水越來越厲害,尤其是古北等高檔住宅區域的租金縮水率已達50%。因此,對于樓市后期的預測,市場人士普遍認為未來三個月成交量下跌的可能性較大。

  由此看來,有一點是可以肯定的——目前這種放量的態勢是難以持續的。也就是說,樓市真正的春天還沒有到來:首先,宏觀經濟形勢并不支持樓市反轉;其次,市場普遍的心態依然認為樓價應該繼續大跌,而目前遠未跌到位;第三,低總價產品成交雖然樂觀上升,但剛性需求的增長量依然非常有限。

  至于房價是不是會跌?會跌多少?要回答這個問題,最好的辦法是密切關注成交量和租金,特別是高檔公寓的租金。
 

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