2月25日，央行再度調(diào)高存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，凍結(jié)資金近3000億元，具體到我省，也有80億元左右。受此影響，省城各家銀行放貸速度立刻減緩，中行、建行、光大銀行、招商銀行等金融機(jī)構(gòu)的太原分行都不聲不響地取消了房貸七折優(yōu)惠，這對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)影響甚大。但與之形成鮮明反差的是，春節(jié)過(guò)后，我市房地產(chǎn)商卻集體發(fā)力，截至2月26日統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)在3月份開(kāi)盤的新項(xiàng)目竟達(dá)19個(gè)之多，且開(kāi)盤價(jià)格均有所上漲——
房地產(chǎn)商力求“開(kāi)門紅”
“至少現(xiàn)在看來(lái)，新一輪的房市調(diào)控政策還沒(méi)影響到太原！”春節(jié)過(guò)后，太原富力現(xiàn)代廣場(chǎng)負(fù)責(zé)外聯(lián)、公關(guān)的姚先生說(shuō)。
姚先生之所以這樣說(shuō)，是因?yàn)樗麄兇汗?jié)前推出的近百套50平方米左右的小戶型房屋大受購(gòu)房者歡迎。春節(jié)期間，每日看房、下定金、簽協(xié)議的絡(luò)繹不絕。受此帶動(dòng)，很多大戶型房屋也銷勢(shì)不錯(cuò)。在他們看來(lái)，將北京、上海、廣州、杭州等一線城市樓市“冷凍”了的“國(guó)十一條”，取消營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠，嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸首付不低于40%等宏觀調(diào)控政策在太原并沒(méi)有真正發(fā)揮作用。所擔(dān)憂的是，“連續(xù)兩次調(diào)高存款準(zhǔn)備金率，一方面使房企貸款不易，另一方面使購(gòu)房者貸款成本增加，這在未來(lái)一段時(shí)間可能會(huì)有些影響”。但即便如此，房地產(chǎn)商們依然看好今年房市，剛一過(guò)年，便拉足了架勢(shì)，在3月份集中推出至少19處新盤，力求來(lái)個(gè)“開(kāi)門紅”！
小店區(qū)、萬(wàn)柏林區(qū)新盤多、價(jià)格漲
受恒大綠洲、富力現(xiàn)代廣場(chǎng)帶動(dòng)，小店區(qū)、萬(wàn)柏林區(qū)從去年下半年開(kāi)始，新開(kāi)工項(xiàng)目就一個(gè)挨著一個(gè)。到現(xiàn)在，有的已經(jīng)開(kāi)始預(yù)約排號(hào)，有的已經(jīng)開(kāi)始預(yù)售了。
截至2月26日統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)在3月份新開(kāi)盤的19個(gè)項(xiàng)目中，其中小店區(qū)有8個(gè)，萬(wàn)柏林區(qū)有6個(gè)，其他城區(qū)共計(jì)5個(gè)。可以看出，新樓盤分布很不均勻。除此之外，價(jià)格也均有所上升。如萬(wàn)柏林區(qū)的萬(wàn)國(guó)城moma，預(yù)計(jì)開(kāi)盤價(jià)高達(dá)萬(wàn)元／平方米以上，算得上是萬(wàn)柏林區(qū)第一個(gè)單價(jià)過(guò)萬(wàn)的樓盤了。還有浙江大廈、西線風(fēng)景、綠地長(zhǎng)風(fēng)世紀(jì)城等，價(jià)格也都比前期或周圍樓盤高出了300—500元／平方米。小店區(qū)也一樣，新城市花園、羅馬花園、浦東雅典二期等的價(jià)格也都有所上漲。
80后購(gòu)房者青睞小戶型房
高漲的房?jī)r(jià)對(duì)于普通消費(fèi)者，尤其是上世紀(jì)80后的年輕人來(lái)說(shuō)，實(shí)在是有點(diǎn)難以承受。如前面提到的萬(wàn)國(guó)城moma，單套房屋總價(jià)動(dòng)輒過(guò)百萬(wàn)，僅首付就得30萬(wàn)元左右，而且?guī)缀鯖](méi)有什么折扣。還有，羅馬花園要5人以上團(tuán)購(gòu)才有9.8折，美林灣、中銀歐尚二期等一次性付款也只有區(qū)區(qū)9.8折。這樣的折扣率實(shí)在難以打動(dòng)人心。
但如今，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，購(gòu)房并不是“選答題”，而是“必答題”。就算買不起大戶型，“蝸居”也得有一間。這就使得不少小戶型的房子受到了青睞，如前面提到的富力現(xiàn)代廣場(chǎng)，最小的戶型只有39平方米，總價(jià)20萬(wàn)出頭，首付四五萬(wàn)。這就比較適合年輕人結(jié)婚、過(guò)度。而事實(shí)上，近一兩年來(lái)，我市幾個(gè)這樣的樓盤都非常受歡迎。
2月27日，溫家寶總理接受中國(guó)政府網(wǎng)、新華網(wǎng)聯(lián)合專訪，在談到房?jī)r(jià)問(wèn)題時(shí)說(shuō)：“群眾的心情我非常理解，我也知道所謂‘蝸居’的滋味。”并表示，在本屆政府任期內(nèi)能把這件事情管好，使房?jī)r(jià)能夠保持在一個(gè)合理的價(jià)位。而且，“兩會(huì)”召開(kāi)在即，期待政府再出重拳，打碎房?jī)r(jià)“堅(jiān)冰”。