“只聞樓梯響，不見有人來”的廣州市二手房網簽即將在3月底或4月初進入試運行階段。廣州市房屋監管交易中心主任史小明在接受本報記者獨家專訪時透露，他們將從廣州市大型中介中抽取實際成交個案，讓買賣雙方與中介經紀按真正的二手房網簽步驟一步步辦理，以測試二手房網簽是否與房管局其他系統對接成功。據了解，率先試驗二手房網簽的行政區可能是越秀區與天河區。

　　對于廣大市民來說，二手房網簽無疑是一個新生事物。從簽紙版合同過渡到網絡簽約，這中間的跨度究竟有多大？記者日前從廣州市房屋監管交易中心獲得獨家信息，率先為讀者揭開二手房網簽的神秘面紗。

　　由于二手房網簽尚處于調試檢測階段，本文披露的步驟并非最終方案。讀者如對二手房網簽的試測模式有任何意見或建議，請發郵件至fdc@gzdaily，讓我們共同為二手房網簽出謀獻策。

　　第一步：房源上網

　　二手房網簽的第一步是盤源上網，廣州市房屋監管交易中心有關人士向記者介紹，二手房網簽會放在消費者已非常熟悉的“陽光家緣”網站上。

　　記者在模擬網站體驗上，點擊“存量房”即可進入二手房房源網，全市數千家地產公司收到的盤源都會在這里展示。進入二手房源網后，用戶可以點擊最新上線的盤源，可以用區域、面積、總價、地段等關鍵詞搜尋合適的房源，與目前用戶在房產網站的操作相似。

　　知多：

　　1.中介公司把房源上網，必須登記盤源的房產證號和業主的身份證，這可以有效防止房屋被冒賣的情況。

　　2.同一套盤源可以通過多家中介公司代理交易，用戶搜尋房源時，凡滿足用戶需求的房源都會依次列出。

　　3.自行交易的房源不需經過房源上網的步驟，直接進入網絡簽約階段，合同打印和網簽地址有可能設在各區房屋交易登記中心現場或具備交易條件的中介公司。

　　第二步：網絡簽約

　　用戶在中介公司協助下找到合適的房屋并與業主談妥交易條件，即可進行網絡簽約。各中介公司可以把新版二手合同打印出來，買賣雙方簽字確認，中介公司隨即點擊該套盤源的網絡簽約。據有關人士提醒，二手房網簽的步驟類似于一手房網簽，買賣雙方依然簽署紙版合同，網簽只是意味著該合同已即時在房管局的交易系統登記備案。

　　知多：

　　1.網絡簽約的最大好處在于防止一屋兩賣。同一個房產證在網絡簽約的狀態下，不可以再進行其他網絡簽約，能夠有效地防止不法分子通過簽約與遞件的時間差來重復賣同一套房源。

　　2.買賣雙方可在陽光家緣“存量房”網頁查詢到成交盤源的交易進度。記者在模擬體驗中，看到房源分別有“已簽約”、“已遞件”等不同狀態標示。史小明表示，他們會參考一手房網簽交易狀態的符號和顏色來區分交易進度。

　　第三步：遞件交易

　　二手房網簽后，會自動生成一個二手房網絡簽約的合同號。買賣雙方憑此合同號到房屋交易登記中心辦理遞件手續，沒有此合同號的則不能辦理遞件手續。

　　知多：

　　1.二手房網簽后，新版二手合同將有可能是買賣雙方唯一簽訂的一份買賣合約，有別于目前既在中介公司簽訂買賣三方約，又在房屋交易登記中心簽標準合同的“陰陽合同”，因此一房多價的怪狀有望結束。

　　2.二手房網簽后進行的交易程序與目前一致，并無變化。

　　“網簽”試運行在即，各公司準備好了？

　　二手房網簽對中介公司影響尤為深遠，有可能讓目前中介公司的作業流程發生重大改變。在二手房網簽試測來臨之際，記者選擇業內幾間大中小公司，逐一問詢其準備情況。