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“差錢”購房者出奇招 父母房“倒手”湊齊首付

2010-03-31 11:31:30

  “這是沒辦法的辦法,父母不能沒房住,我也要買房娶媳婦。”購房者崔新如是說。

  記者近日在市場上發現,有部分急需結婚買房又“差錢”的年輕購房者想出“奇招”——將父母的房產“倒手”取得貸款,湊齊買房的首付。雖然后期還兩套房的貸款壓力較大,但買房最頭疼的首付問題迎刃而解。

  數據顯示,“以房買房”正成為不少購房者的出路。據21世紀不動產、鏈家地產、中原地產等多家中介公司統計,目前通過房產抵押貸款融資購房的人群,已占到北京二手房市場總成交量的近六成,比去年同期上漲了一倍。

  奇招


  父母房子“倒手”從銀行借到120萬

  在北京某雜志社工作的崔新準備今年年內結婚,但對于工作時間很短的小夫妻而言,如何湊齊買婚房所需的首付款讓他們犯了難。而崔新的父母由于2007年買房的貸款還未還清,也一時拿不出太多的錢來交首付。

  最后,崔新的父母做出了一個大膽的決定:即將自己的房產“賣”給崔新的未婚妻,并以其未婚妻的名義進行了轉按揭貸款。

  崔新父母的房子于2007年以總價100萬購買,由于這套房產已升值到180萬,銀行最終批貸120萬。其中30萬用來給崔新父母還清貸款尾款,由銀行直接扣除,余款90萬則以崔新的名義交了婚房的五成首付,并享受了首套房貸利率優惠。

  這樣,崔新一家雖然背負了兩套房產的貸款,月供達萬元,壓力不小,但一家人月收入湊在一起還可以支撐,并且既保留了父母的房產,又解決了崔新的婚房難題,一家人都長舒了一口氣。

  操作流程

  買賣雙方簽訂買賣合同

  買方到銀行申請轉按揭貸款

  銀行共批貸120萬

  銀行扣除賣方貸款尾款30萬,余款90萬發給賣方

  雙方過戶

  賣方用90萬支付婚房五成首付

  還兩套房的貸款

  賣方原有房產貸款30年月供:5838元

  崔新婚房貸款30年月供:4379元

  (買方:準兒媳婦賣方:崔新父母)

  調查

  “以房買房”比例達六成同比翻番

  記者從多家房產中介公司采訪了解到,由于北京快速上漲的房價,“越晚買房,越買不起房”的觀點已經迫使許多年輕人大大提前了自己的購房計劃。但工作時間短、積蓄少、首付款高的現實又毫不留情地擺在面前。所以“以房買房”的快速融資渠道很受年輕人青睞。

  “類似的情況在北京房地產市場相當普遍。”21世紀不動產市場分析師齊凡告訴記者。中介公司統計數據顯示,目前通過依靠房產抵押貸款融資購房的購房者,已經占到了北京二手房市場總成交量的近六成,這一比例相比去年同期上漲了一倍。

  據齊凡介紹,還有一種情況,是由于父母的貸款資質并不理想,索性將父母名下的房產過戶給子女,然后再用子女的名義向銀行做抵押貸款,來支付首付。

  “這類購房人群主要是手頭現金不足,而家中又有多套房產,所以將原有資產部分抵押來達到融資的目的,也為年輕的購房者們提供了一種新的融資渠道。”齊凡說。

  ●提醒

  后期還款壓力加大應避免入不敷出

  而對于采用“倒手”父母房產購置新房的方式,中原地產三級市場部副總經理宮萍表示,這種方式涉及將家庭房產過戶給未來的兒媳婦,屬于家庭房產的敏感問題,以后可能涉及房產糾紛的問題。

  其次,由于要承擔兩套房產的還貸,對于本來就不富裕的家庭而言,生活壓力將會更大。

  宮萍表示,對于住房抵押消費貸款方式來講,首先銀行對申請辦理房屋抵押消費貸款有嚴格的限制,其次,可貸金額一般較少,貸款利率較高,且貸款年限一般都較短。因此,一定要衡量家庭的月收入是否能夠負擔兩套房產的貸款,以免持有成本過大造成入不敷出的尷尬。

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