原標(biāo)題：不動產(chǎn)登記引“神秘業(yè)主”賣房 業(yè)內(nèi)：別指望降房價

　　 《不動產(chǎn)登記暫行條例》實施已進入倒計時階段。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在全國范圍內(nèi)正式建立，將有助于樓市全面摸清“家底”，進而為房地產(chǎn)稅制改革等工作提供基礎(chǔ)，但對降房價并無直接作用。

　　依照去年12月22日國務(wù)院公布的《不動產(chǎn)登記暫行條例》，自今年3月1日起，包括房屋建筑所有權(quán)、宅基地使用權(quán)等在內(nèi)的十類不動產(chǎn)權(quán)利開始在全國范圍內(nèi)進行統(tǒng)一登記。

　　與此同時，之前居民使用的“房產(chǎn)證”也將陸續(xù)換發(fā)為“不動產(chǎn)證”。2月26日，國土資源部公布《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》最新樣本，并表示將于部分地區(qū)率先啟用，力爭到2015年年底全國全面換發(fā)新版證書。

　　除《不動產(chǎn)登記暫行條例》的落地外，去年以來，各地不動產(chǎn)登記的準(zhǔn)備工作、試點工作已陸續(xù)展開。國土資源部消息顯示，目前已有26個省、30多個市(州)、70個縣(市區(qū))完成該級不動產(chǎn)登記職責(zé)和機構(gòu)整合，部分地區(qū)各項準(zhǔn)備工作基本到位。

　　據(jù)國土資源部消息，未來將抓緊出臺更具操作性的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實施細(xì)則，涵蓋相關(guān)制度與操作辦法，進一步推動地方不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的鋪開。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，不動產(chǎn)登記的全面展開將對明晰和保護產(chǎn)權(quán)、便利和保障交易有重要的助力作用。對于住房市場而言，中國究竟有多少房子的問題也將有可能搞清楚。同時，將為未來完善房地產(chǎn)稅體系、個人住房信息系統(tǒng)、個人信用體系等一系列長效工作提供基礎(chǔ)。

　　“不動產(chǎn)登記和個人住房信息聯(lián)網(wǎng)是房地產(chǎn)長效調(diào)控機制最基礎(chǔ)的內(nèi)容，有利于摸清我國住房家底，進而制定更加合理、科學(xué)的政策。” 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會名譽副會長朱中一在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示。

　　在不動產(chǎn)登記即將落地之時，2月26日，稅務(wù)總局政策法規(guī)司副司長靳萬軍在《關(guān)于全面推進依法治稅的指導(dǎo)意見》新聞通報會上表示，2015年將推動房地產(chǎn)稅等相關(guān)稅收立法。這也一定程度上印證了業(yè)內(nèi)“不動產(chǎn)登記為房地產(chǎn)稅開征鋪路”的觀點。

　　隨著《不動產(chǎn)登記暫行條例》的落地實施，房地產(chǎn)市場也應(yīng)聲而動。近日，有消息稱濟南、鄭州、北京、上海等地房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)“神秘業(yè)主”拋售二手房源現(xiàn)象。我愛我家數(shù)據(jù)也顯示，去年三季度開始，全國二手房源掛牌量明顯增加。

　　不少業(yè)內(nèi)人士分析，在樓市降溫背景下，部分城市的二手房源量較大幅度提升，與不動產(chǎn)統(tǒng)一登記密切相關(guān)，該政策已使房地產(chǎn)市場預(yù)期更加緊張。鏈家地產(chǎn)分析師張旭認(rèn)為，一些二三線城市對政策過分憂慮，出現(xiàn)了高端二手房源的集中拋售。

　　但更多觀點認(rèn)為，不動產(chǎn)登記對樓市直接影響并不大，難以實現(xiàn)諸多購房者期待的“降房價”效果。“不動產(chǎn)登記可能會刺激部分人員將擁有的房產(chǎn)變現(xiàn)，但這個群體所持有的房子數(shù)量和大市場相比比重極小。” 原社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長牛鳳瑞在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，指望不動產(chǎn)登記制度去降房價是不恰當(dāng)?shù)摹?/p>

　　在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)市場更深遠的意義在于調(diào)控方向的轉(zhuǎn)變，“它標(biāo)志著房地產(chǎn)調(diào)控將從之前的交易環(huán)節(jié)調(diào)控，轉(zhuǎn)變到存量環(huán)節(jié)調(diào)控。”(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)