本報記者 陳瀟

2024年5月份，重點城市租賃市場租金環比跌幅有所收窄。根據中指50城住宅租賃價格指數，5月份，全國50個城市住宅平均租金為36.3元/平方米/月，環比下跌0.30%，跌幅較上月收窄0.02個百分點。

具體來看，住宅平均租金環比下跌的城市個數為42個，較4月份減少1個。5月份，住宅平均租金環比上漲的城市個數為8個，較4月增加2個。

易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，住宅租金主要受經濟形勢和租賃市場需求的影響。目前二手房掛牌量較多，且就業總體處于復蘇階段，導致租賃市場有一定壓力。但租賃市場租金下降，也可以有效降低居民的居住成本。

與此同時，保障性租賃住房建設的加快，也有望進一步降低居住成本。5月份，保租房REITs擴募加速推進。例如，華夏北京保障房REIT、華夏基金華潤有巢REIT均正式啟動擴募工作，紅土深圳安居REIT也將申請擴募納入計劃。另外，與住房租賃相關的REITs申報也在持續進行中，例如，招商蛇口擬依托旗下的基金管理機構及公寓管理機構，開展招商蛇口租賃住房REIT申報發行工作，越秀集團亦宣稱正按計劃積極推進保租房REITs申報準備工作，華發股份50億元住房租賃類REIT亦宣告獲上交所受理。

值得一提的是，不少房企旗下均有長租公寓等租賃市場業務布局。數據顯示，2024年5月份，TOP30集中式長租公寓企業累計開業房源量達114.2萬間，較4月份增加約1.1萬間。其中，TOP5企業累計開業規模達52.5萬間，占TOP30總規模比重為46.0%。

分類來看，上述開業榜單TOP30中，分別有13家房企系住房租賃企業、7家地方國企系、5家創業系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系。從開業規模變動來看，房企系、創業系、地方國企系、中介系租賃企業較4月份略有增加。

鏡鑒咨詢創始人張宏偉向《證券日報》記者表示，保障性租賃住房REITs的推出，對于有此類投資的房企或地方城投平臺公司來說，可以增加前期重資產投入的退出通道，退出之后的資金可以再投入到新項目的運營和維護當中去，有利于增加保障性租賃住房的供應，更好滿足租賃客戶的需求。

5月17日，央行宣布擬設立3000億元保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

在此之前，央行于2023年2月份設立“租賃住房貸款支持計劃”，額度為1000億元，支持金融機構在8個試點城市發放租賃住房購房貸款。

各個城市也在保障房供應方面加大落地力度，北京公布的2024年住房發展年度計劃顯示，計劃安排保障性住房用地460公頃，其中配租型和配售型保障性住房用地200公頃。

上海、廣州、合肥、佛山等地區均提出為賣舊買新“搭橋”，支持開發企業收購存量房，作為保障性租賃住房或人才住房。

在張宏偉看來，當前租金的下降，或暫時對長租公寓的業績有一定影響，從而可能影響到后續REITs等資產的發行估值等，但整體來看，保障性租賃住房市場在政策的扶持下，“融投管退”模式雛形逐漸明晰，未來前景廣闊。

（編輯 喬川川）