一、委托立項
二、確定估價的基本項目 估價對象、估價目的、估價期日、價格類型、估價日期
三、擬定估價作業計劃 確定估價項目、內容、資料類型、來源、調查方法、人員安排、時間進度與成果組成等
四、收集資料，實地踏勘 社會、經濟、政治環境等一般資料及宗地所處區域因素和個別因素，宗地自身條件，權利狀況，利用狀況
五、相關資料分析
１、一般資料：社會經濟條件，政治狀況，交通狀況，基礎設施條件，市場狀況。
２、區域因素：宗地位置，所處等級，基準地價，商服狀況，交通條件，基礎設施，相鄰區域條件。
３、個別因素：最有效使用用途，利用現狀，估價條件，容積率，形狀面積，規劃，權利條件，規劃限制，權利狀況，使用年限。
六、選擇估價方法，試算宗地地價
１、基本估價方法：市場比較法，收益還原法，剩余法，成本逼近法。
２、應用方法：路線價法，基準地價修正法，標準宗地估價法。
七、試算價格調整，確定評估地價
八、撰寫估價報告書，提交確認機關確認
九、將土地估價報告交付委托估價方
十、立卷存檔 土地估價需提供資料
1.土地使用證
2.建設用地規劃證
3.地籍圖或土地利用現狀圖
4.地上建筑物狀況（房屋所有權證，建筑物類型、高度、建筑面積等）
5.用地批準文件
6.土地轉讓合同或協議
7.其他需要提交的資料