一、委托立項
二、確定估價的基本項目 估價對象、估價目的、估價期日、價格類型、估價日期
三、擬定估價作業(yè)計劃 確定估價項目、內(nèi)容、資料類型、來源、調(diào)查方法、人員安排、時間進度與成果組成等
四、收集資料，實地踏勘 社會、經(jīng)濟、政治環(huán)境等一般資料及宗地所處區(qū)域因素和個別因素，宗地自身條件，權(quán)利狀況，利用狀況
五、相關(guān)資料分析
１、一般資料：社會經(jīng)濟條件，政治狀況，交通狀況，基礎(chǔ)設(shè)施條件，市場狀況。
２、區(qū)域因素：宗地位置，所處等級，基準(zhǔn)地價，商服狀況，交通條件，基礎(chǔ)設(shè)施，相鄰區(qū)域條件。
３、個別因素：最有效使用用途，利用現(xiàn)狀，估價條件，容積率，形狀面積，規(guī)劃，權(quán)利條件，規(guī)劃限制，權(quán)利狀況，使用年限。
六、選擇估價方法，試算宗地地價
１、基本估價方法：市場比較法，收益還原法，剩余法，成本逼近法。
２、應(yīng)用方法：路線價法，基準(zhǔn)地價修正法，標(biāo)準(zhǔn)宗地估價法。
七、試算價格調(diào)整，確定評估地價
八、撰寫估價報告書，提交確認機關(guān)確認
九、將土地估價報告交付委托估價方
十、立卷存檔 土地估價需提供資料
1.土地使用證
2.建設(shè)用地規(guī)劃證
3.地籍圖或土地利用現(xiàn)狀圖
4.地上建筑物狀況（房屋所有權(quán)證，建筑物類型、高度、建筑面積等）
5.用地批準(zhǔn)文件
6.土地轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議
7.其他需要提交的資料