91大神影片_狠狠色狠狠色综合网_免费一级片网址_欧美.日韩.国产.一区.二区_成人黄色av播放免费_国产视频一区三区_毛片一区二区

首頁  »  生活與法  »  法界動態

最高法:開發商捂盤違約購房者可索漲價賠償

開發商捂盤賠償

2012-06-06 16:55:26

  李小寧律師認為,合同法第134條規定,當事人可以在買賣合同中約定,買方未履行相關義務的,所有權不轉移。但該條規定并未明確排除不動產,因此司法解釋此次予以明晰,也排除了與物權法相抵觸的部分。

  同時,如果賣方售賣后仍保留了所有權,也有可能出現一房二賣的情況。不過在實踐操作中,真正約定保留所有權的并不多,以購房來說,一般多是約定達到相應的條件后,賣方方會去辦理過戶。

  (速解:不動產的買賣,要完成轉移登記后所有權才發生變動,轉移登記以房地產管理部門手續為準,因此其所有權情況相對清晰。)

  動產

  一物多賣所有權以“先”為準

  司法解釋第九條規定,出賣人就同一普通動產訂立多重買賣合同,在買賣合同均有效的情況下,買受人均要求實際履行合同的,應當按照以下情形分別處理:(一)先行受領交付的買受人請求確認所有權已經轉移的,人民法院應予支持;(二)均未受領交付,先行支付價款的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的,人民法院應予支持;(三)均未受領交付,也未支付價款,依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的,人民法院應予支持。

  最高法院新聞發言人孫軍工昨日在最高法院新聞發布會上說,這是為了防止出賣人與個別買受人惡意串通,基于誠實信用原則而規定的。

  此外,根據司法解釋,在船舶、航空器和機動車等特殊動產多重買賣情形中,交付是特殊動產物權變動的生效要件,登記是對抗善意第三人的對抗要件,應依照交付、登記、合同成立先后作為合同履行順序;出現交付與登記沖突情形時,應以交付為準。

  (速解:動產一物多賣,先交付的獲得所有權;都沒交付的,先付款的獲得所有權;都沒交付及付款的,先成立合同的獲得所有權。)

  交易

  送貨單可視作合同

  司法解釋第一條規定,當事人之間沒有書面合同,一方以送貨單、收貨單、結算單、發票等主張存在買賣合同關系的,法院應當結合當事人之間的交易方式、交易習慣以及其他相關證據,對買賣合同是否成立作出認定。

  李小寧律師介紹,實踐中有不少小公司,一般都是以送貨單等代替簽合同,“往往一個電話,經銷商便送貨上門,后來賣不掉了又以沒訂貨為由要求退貨”。因此,新的司法解釋更利于操作。

  至于第二款規定的空白對賬確認函、債權確認書等,根據司法解釋的規定,法院會首先支持原告及持有函件人的請求,但如果對方能提供相反證據證明,則法院會酌情予以判斷。

  (速解:送貨單、收貨單、結算單等可證買賣合同關系。)

  規定電子交易方式

  新出臺的司法解釋第五條規定,標的物為無需以有形載體交付的電子信息產品,當事人對交付方式約定不明確,且依照合同法第61條的規定仍不能確定的,買受人收到約定的電子信息產品或者權利憑證即為交付。

  最高人民法院民事審判第二庭庭長宋曉明介紹,無實物載體的電子信息產品具有顯著區別于傳統買賣合同標的物的特征,例如不以實物承載為必要、使用后無損耗、其本身易于復制并可迅速傳播等等,其與傳統的買賣合同中出賣人向買受人轉移對標的物的占有,并轉移標的物所有權的交付方式有較大差異。(新華報)

  • 相關閱讀
  • 舌尖上的樓市 細看購房者的五味心情

      酸:猶豫不決,錯失良機  “一直都有買房的計劃,遲遲未出手是期望調控會讓房價有所下降。”從08年開始,從事貿易工作的鄭先生就計劃著買房,然而,挑挑揀揀猶豫再三,最后買到了房子卻也付出很大的代價。...

    時間:06-05
  • 土地市場疲軟 目前是開發商拿地好時機

      中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌、黃金灣投資集團董事長申威近日表示,目前是開發商買地的好時機?! ≡谌涨芭e行的“2012中國土地市場形勢分析報告會”上,申威解釋稱,從監測數據來看,一季度全...

    時間:05-31
  • 馬路與民房開裂居民盼賠償兌現 開發商:未承諾

      燕子嶺有居民稱,附近一處樓盤工地曾承認馬路與房間的開裂與施工有關,并承諾等工地的地基完成后就給居民賠償。然而,居民們等了兩年多時間,沒等來賠償。相關開發商回應稱,沒有人承諾過要賠償居民的損失。  ...

    時間:05-29
  • 水管破裂致住戶墻體滲水 開發商拒維修賠償

      家住裕溪路某小區的胡女士自從住進新房就沒過幾天安穩日子。2009年起,胡女士家中的水管發生泄漏導致家具和墻體被泡壞,還連累了樓下的住戶。可是維修和賠償事宜卻一直沒有下文。  新房墻壁滲水鬧心  5月16日...

    時間:05-23
  • 破解開發商“贈送面積”謎局

      提要:正是為了防止開發商 “偷面積贈送”,政府才實施建設工程規劃許可制度,對項目的規劃設計予以審核、驗收。事實上,開發商若要給購房者以實惠,應當合法建設并降低房價,讓購房者真正獲得低價合法...

    時間:05-23
  • 開發商變更規劃購房者如何維權

      姚女士稱她已經退休,想給自己找個社區綠化、水景好,方便自己晨練、休閑的房子。在多方考查后,最張選擇了涇渭上城的聯排別墅。之所以選擇這里,主要是看重涇渭上城一直對外宣傳的較大的綠化面積、社區水景公園...

    時間:05-23
  • 開發商延期交房還漲物業費 業主維權難

    20日,延期兩個月的李滄區山河城項目終于交房了,業主發現此前承諾的物業費由每平方米1元漲到了1.4元,但開發商稱當時沒有物價部門的批文,只是說物業費在1元錢左右。...

    時間:05-22
  • 四成剛需購房者戀上中小戶型

      優秀是一種崇高的評價,誰說90平方米以下的面積就設計不出來優秀的戶型?  90平方米這樣的中小型戶型符合大部分市民的需求,也是需求多元化的必然產物。尤其在目前全國樓市價格下滑, 剛需涌現的今天,如何在有...

    時間:05-18
  • 細數開發商常用折扣招數 教你看清背后玄機

      1.付款方式不同折扣不同。采用一次性付款或者按揭付款,通常會有1到5個點的折扣,兩者之間折扣差距越大,說明開發商回籠資金的需求越迫切。  2.辦理VIP卡。有的VIP卡可直接享受1到2個點的折扣,有的則實行類似...

    時間:05-18
  • 置業顧問支招:改善性購房者應該如何理性置業

      如何定義“改善性購房”,有的說是要換個更通透的空間,有的是想擁有更好的居住環境以提高生活品質,有的則是為了娃娃讀書方便,但不管是哪一種,實際需要是第一要旨。于是無論政策如何變化,無論市場...

    時間:05-18
免責聲明:本網對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔全部責任。 本網站轉載圖片、文字之類版權申明,本網站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識版權,如果侵犯,請及時通知我們,本網站將在第一時間及時刪除。
91大神影片_狠狠色狠狠色综合网_免费一级片网址_欧美.日韩.国产.一区.二区_成人黄色av播放免费_国产视频一区三区_毛片一区二区
日本美女一区二区三区| 久久久久久亚洲综合| 久久亚洲春色中文字幕久久久| 天天综合网 天天综合色| 欧美精品18+| 蜜臀99久久精品久久久久久软件| 日韩欧美国产一区二区三区| 国产精品一区二区果冻传媒| 中文字幕一区免费在线观看| 欧美日韩和欧美的一区二区| 久久99热这里只有精品| 欧美激情一区三区| 欧美亚州韩日在线看免费版国语版| 亚洲一二三区在线观看| 久久婷婷久久一区二区三区| 91极品视觉盛宴| 国产毛片精品视频| 亚洲成年人网站在线观看| 久久久久久久久久久99999| 欧美在线啊v一区| 国产精品一区久久久久| 亚洲www啪成人一区二区麻豆| ww久久中文字幕| 欧美日韩免费观看一区三区| 国产精品99久久久久久宅男| 亚洲bt欧美bt精品| 亚洲视频你懂的| 国产亚洲一区二区三区四区| 欧美日韩国产高清一区| 91小视频在线免费看| 六月丁香综合在线视频| 亚洲综合在线视频| 国产精品欧美极品| 精品久久久久久久久久久久包黑料| 91视频一区二区| 国产高清不卡二三区| 免费成人在线网站| 天堂一区二区在线| 亚洲午夜激情网站| 亚洲人成7777| 亚洲人成在线播放网站岛国| 久久男人中文字幕资源站| 欧美一区二区性放荡片| 日本高清免费不卡视频| 9i看片成人免费高清| 国产一区 二区| 久久精品99国产精品| 中文字幕中文字幕在线一区| 久久久久久日产精品| 久久久久国产精品厨房| 久久久久国产免费免费| 久久夜色精品国产欧美乱极品| 欧美日韩三级一区| 欧美日韩三级视频| 4438x亚洲最大成人网| 欧美裸体bbwbbwbbw| 69堂亚洲精品首页| 欧美大片一区二区| 2021国产精品久久精品| 国产日产精品一区| 国产女人水真多18毛片18精品视频 | 久久久久国产精品麻豆| 欧美videofree性高清杂交| 亚洲精品一区二区三区影院 | 亚洲天堂中文字幕| 亚洲男人的天堂在线观看| 一区二区三区在线观看欧美| 天天做天天摸天天爽国产一区| 日韩黄色在线观看| 久久99日本精品| 国产精品白丝av| 成人av在线观| 在线亚洲免费视频| 日韩欧美高清dvd碟片| 欧美国产激情一区二区三区蜜月| 亚洲视频免费观看| 麻豆国产精品一区二区三区| 国产乱国产乱300精品| 91视频在线观看| 91精品一区二区三区久久久久久| 久久女同精品一区二区| 亚洲乱码中文字幕| 同产精品九九九| 大白屁股一区二区视频| 欧美日韩国产免费一区二区| 欧美国产国产综合| 日本亚洲最大的色成网站www| 大胆欧美人体老妇| 日韩欧美一区在线观看| 亚洲私人影院在线观看| 经典三级在线一区| 欧美系列亚洲系列| 欧美国产精品一区二区| 婷婷综合五月天| 91丨九色丨国产丨porny| 欧美一区二区视频在线观看| 国产精品国产三级国产有无不卡 | 亚洲乱码精品一二三四区日韩在线| 美女在线一区二区| 色综合久久综合中文综合网| 26uuu久久天堂性欧美| 亚洲自拍偷拍图区| 国产精品原创巨作av| 91精品福利视频| 日本一区二区三区国色天香| 日韩精品乱码免费| 色国产精品一区在线观看| 久久亚洲欧美国产精品乐播| 午夜精彩视频在线观看不卡| 色婷婷久久99综合精品jk白丝| 国产情人综合久久777777| 亚洲二区在线视频| 色综合一区二区| 17c精品麻豆一区二区免费| 国产成人精品午夜视频免费| 精品国产亚洲在线| 蜜桃在线一区二区三区| 3d动漫精品啪啪一区二区竹菊| 亚洲六月丁香色婷婷综合久久| 国产成人夜色高潮福利影视| 久久久亚洲国产美女国产盗摄| 久久精品99国产精品| 日韩欧美中文字幕制服| 日韩**一区毛片| 欧美一区二区精品在线| 日韩高清不卡一区二区三区| 91精品在线观看入口| 另类的小说在线视频另类成人小视频在线| 欧美亚洲动漫精品| 日韩高清中文字幕一区| 51午夜精品国产| 久久er99精品| 国产精品天美传媒沈樵| www.爱久久.com| 一个色妞综合视频在线观看| 在线观看不卡一区| 天天影视涩香欲综合网| 欧美精品电影在线播放| 美女一区二区视频| 26uuu亚洲| 大尺度一区二区| 亚洲女性喷水在线观看一区| 在线看国产一区| 蜜臀av在线播放一区二区三区| 国产亚洲欧美在线| 色综合视频在线观看| 午夜久久久影院| 久久久青草青青国产亚洲免观| 成人av网在线| 亚洲成人7777| 久久精品亚洲精品国产欧美kt∨| 成人在线视频一区二区| 亚洲在线观看免费视频| 日韩三级在线观看| 国产成人在线观看免费网站| 亚洲综合一二区| 久久久不卡网国产精品一区| 91捆绑美女网站| 免费观看一级欧美片| 国产精品污污网站在线观看| 欧美羞羞免费网站| 另类小说图片综合网| 亚洲丝袜美腿综合| 亚洲综合一二区| 91网站最新地址| 欧美电影免费观看高清完整版在线| 日韩美女啊v在线免费观看| 白白色 亚洲乱淫| 视频在线在亚洲| 国产精品久久久久永久免费观看 | 天堂久久一区二区三区| 日本一区二区三区电影| 欧美电影一区二区三区| 成人一区二区在线观看| 麻豆精品国产91久久久久久| 亚洲品质自拍视频| 精品国产一区二区三区久久影院| 99热国产精品| 久草这里只有精品视频| 亚洲欧美日韩国产成人精品影院 | 性感美女极品91精品| 欧美国产97人人爽人人喊| 7777精品久久久大香线蕉| 99精品国产热久久91蜜凸| 精品一区二区三区免费播放| 午夜一区二区三区视频| 亚洲婷婷在线视频| 久久影院午夜论| 欧美xxxxx牲另类人与| 在线观看www91| 不卡的电影网站| 成人综合婷婷国产精品久久| 国产成人自拍网| 国内外精品视频| 国产酒店精品激情| 国产乱理伦片在线观看夜一区| 韩国av一区二区三区四区| 久久国产精品99久久人人澡| 裸体健美xxxx欧美裸体表演| 麻豆久久久久久|