提要：正是為了防止開發(fā)商 “偷面積贈送”，政府才實施建設工程規(guī)劃許可制度，對項目的規(guī)劃設計予以審核、驗收。事實上，開發(fā)商若要給購房者以實惠，應當合法建設并降低房價，讓購房者真正獲得低價合法的產(chǎn)權房屋。
在以“新國十條”為開端的史上最強調控政策之下，各地樓市一度沉寂了下來。為了達到既不降價又能拉動銷售的目的，開發(fā)商又開始大玩“贈送面積”的花招。
其實，“贈送面積”是樓市中常見的宣傳噱頭。在一般人看來，受贈總歸是好事，但在現(xiàn)實中業(yè)主和開發(fā)商為此產(chǎn)生糾紛的也不少。
贈的是什么面積
如果開發(fā)商真的有心讓利，直接降低房子的單價就行了，何必拐著彎兒“贈送面積”。那么，開發(fā)商贈送的一般都是些什么“面積”呢？
1、“偷面積”
所謂“偷面積”，當然并不是真的偷，而是利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設計規(guī)范，盡量多設計一些既可以讓業(yè)主利用，但又不計入銷售面積或只計算一半面積的居住空間(如陽臺、入戶花園的面積按50%計算；層高低于2.2米的空間也不計入銷售面積等)，以提高單位面積的使用率，讓購房者覺得“物超所值”。
“偷面積”實際是鉆了“建筑面積計算方法”的空子，減少了建筑的套內(nèi)面積。這樣一來，可以幫助開發(fā)商減少上繳稅費，在樓盤營銷時，更是可以將“偷”來的面積“贈”給買房者，以增加項目銷售的賣點。
2、違建面積
部分開發(fā)商的 “贈送面積”，是通過擅自變更規(guī)劃設計違法搭建起來的。具體操作手法是在建設項目通過規(guī)劃驗收后，再自行或通過購房者集體委托其指定的關聯(lián)裝修公司，對房屋進行二次裝修改造。即在與購房者簽訂商品房預售合同的同時與購房者簽訂委托裝修改造協(xié)議，由購房者委托其指定的關聯(lián)裝修裝飾公司“免費”裝修改造，一旦涉訴便金蟬脫殼，違規(guī)主體還是購房者，導致購房者“被違規(guī)”，使得房屋實際使用面積增大。
3、侵犯共有面積
開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積，實際為業(yè)主共有面積。如常見的承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。根據(jù)《物權法》規(guī)定，該部分空間應當屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，開發(fā)商等于是慷他人之慨，將原屬于共用的部分許給一戶獨用。只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。
涉嫌虛假宣傳
所謂“贈送面積”，前提應該是所贈面積合法，且贈送人擁有合法產(chǎn)權。由于開發(fā)商所“贈送”的面積是不計入容積率的，部分贈送面積甚至是涉嫌違法和侵權的面積，其贈送行為均屬無效。即便其能通過“偷面積”達到“贈送面積”的目的，但因為開發(fā)商在售房時便已經(jīng)將贈送面積的成本攤到了房價中，“贈送”仍舊是有名無實，故涉嫌違法虛假宣傳。只是相關部門長期以來對開發(fā)商“贈送面積”的宣傳視而不見，進一步縱容了開發(fā)商。
所獲“面積”不牢靠
因開發(fā)商對所贈送的面積往往不具有合法產(chǎn)權，因此不會也不可能寫入《房地產(chǎn)證》。而根據(jù)我國《物權法》規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權面積才受法律保護。這就意味著開發(fā)商所送的面積并不受法律保護，不可能像房地產(chǎn)證登記的面積一樣，可以用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補償，在遭遇糾紛時權益更是無法得到保障。