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土地市場疲軟 目前是開發商拿地好時機

土地市場疲軟 目前是開發商拿地好時機

2012-05-31 14:50:08

  中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌、黃金灣投資集團董事長申威近日表示,目前是開發商買地的好時機。

  在日前舉行的“2012中國土地市場形勢分析報告會”上,申威解釋稱,從監測數據來看,一季度全國百城住宅和商住用地成交量為4236萬平方米,同比下降40%;住宅和商住用地出讓金為1446億元,同比下跌51%。從地價走低、地方調控政策微調、近期萬科等開發商紛紛拿地等因素分析,土地市場的這種疲軟態勢暗含著價值洼地顯現的信號。對于有實力、有核心競爭力的開發商而言,目前是非常好的拿地時機,也是逆市擴張的好時機。

  顧云昌同樣認為,現在是拿地良機。雖然房地產業的黃金時代已經過去,但在未來發展過程中,房地產業還將持續發展。在目前的宏觀經濟形勢下,一方面要穩定房地產調控政策,促進房價合理回歸,另一方面要加快保障房建設。

  今年土地出讓金僅為135.3億元 前5個月北京賣地收入驟減五成

  2012年以來,北京土地交易市場持續冷清,截至目前,北京土地市場在年內共出讓地塊合計為55,總土地出讓金僅為135.3億元,其中住宅類地塊僅成交7塊,且全部為底價成交,總計出讓金額為72.49億。同比2011年前5個月266.3億元的土地出讓金,預計今年前5個月,北京土地市場的賣地收入將同比下調49.2%,接近五成。

  如今,樓市交易逐漸升溫,但開發商對于購地的興趣依舊大不如前,北京的土地交易也正在遭遇寒流……

  ●前5個月土地出讓金同比減少49.2%

  4月16日,北京東城區香河園地塊經過40輪競價,最終以19.15億元拍得,樓面價達2.57萬元每平方米,溢價率43%。多家房企參與,數十輪的激烈競拍,讓不少業內專家發出了“零溢價地塊將減少”的預測。

  然而,一個多月過去了,土地交易市場不但沒能趁熱打鐵,反而愈發冷清。根據北京市土地整理儲備中心的信息,自從東城區香河園地塊出讓后,北京市再未新增任何一塊住宅或商業金融多功能用地。

  尤其是住宅類土地市場,繼續保持著新年以來冷淡的局面。根據中原地產市場研究部分析顯示:截至上周末,北京土地市場在年內共出讓地塊合計為55塊,總土地出讓金僅為135.3億元,其中住宅類地塊僅成交7塊,且全部為底價成交,總計出讓金額為72.49億。并且,從目前的掛牌出讓情況看,除門頭溝地塊外,其他住宅用地均為掛牌半年以上無人報價的地塊。預計5月很可能出現零經營性地塊出讓的現象,住宅類土地市場出現了明顯的斷頓。

  相比之下,2011年前5個月的土地出讓金高達266.3億,預計今年前5個月,北京土地市場的賣地收入將同比下調49.2%,接近五成。

  ●開發商買地顧慮多

  對于土地交易的冷清,亞豪機構市場總監郭毅表示,開發商不敢拿地、不敢爭地主要還是受困于資金的捉襟見肘。今年出讓的房山、通州等區域的住宅用地價格,對比最高峰時,雖然有近20%左右的降幅,但在當前的市場情況下,開發商仍受制于庫存壓力、貸款壓力,輕易不敢出手。

  另外,3月以來的成交回暖讓更多的房企將重心放在了消化庫存、回籠資金上,對于拿地這種花錢的活兒,自然就冷落了。

  除此之外,一位經常參與拿地的房企負責人也透露,目前出讓土地多位于遠郊區,有的甚至達到了六環以外,缺少優質地塊的刺激,讓開發商更加不愿松開錢袋子,除非遇到真正心儀的地塊,正如之前出讓的東城香河園地塊,位于城市核心區,雖然價格依然偏高,但也吸引了諸如萬科[簡介 最新動態]、首開[簡介 最新動態]、首創[簡介 最新動態]等房企的參與。

  如今住宅交易的斷頓,除了開發商積極性不高外,政府方面也確實沒有推出足夠吸引力的新地。目前掛牌半年以上依舊沒有報價的土地僅按起價計算,合計出讓金最少達到了66.2億,其中三塊位于房山區域。

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