中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌、黃金灣投資集團董事長申威近日表示，目前是開發商買地的好時機。

　　在日前舉行的“2012中國土地市場形勢分析報告會”上，申威解釋稱，從監測數據來看，一季度全國百城住宅和商住用地成交量為4236萬平方米，同比下降40%;住宅和商住用地出讓金為1446億元，同比下跌51%。從地價走低、地方調控政策微調、近期萬科等開發商紛紛拿地等因素分析，土地市場的這種疲軟態勢暗含著價值洼地顯現的信號。對于有實力、有核心競爭力的開發商而言，目前是非常好的拿地時機，也是逆市擴張的好時機。

　　顧云昌同樣認為，現在是拿地良機。雖然房地產業的黃金時代已經過去，但在未來發展過程中，房地產業還將持續發展。在目前的宏觀經濟形勢下，一方面要穩定房地產調控政策，促進房價合理回歸，另一方面要加快保障房建設。

　　今年土地出讓金僅為135.3億元 前5個月北京賣地收入驟減五成

　　2012年以來，北京土地交易市場持續冷清，截至目前，北京土地市場在年內共出讓地塊合計為55，總土地出讓金僅為135.3億元，其中住宅類地塊僅成交7塊，且全部為底價成交，總計出讓金額為72.49億。同比2011年前5個月266.3億元的土地出讓金，預計今年前5個月，北京土地市場的賣地收入將同比下調49.2%，接近五成。

　　如今，樓市交易逐漸升溫，但開發商對于購地的興趣依舊大不如前，北京的土地交易也正在遭遇寒流……

　　●前5個月土地出讓金同比減少49.2%

　　4月16日，北京東城區香河園地塊經過40輪競價，最終以19.15億元拍得，樓面價達2.57萬元每平方米，溢價率43%。多家房企參與，數十輪的激烈競拍，讓不少業內專家發出了“零溢價地塊將減少”的預測。

　　然而，一個多月過去了，土地交易市場不但沒能趁熱打鐵，反而愈發冷清。根據北京市土地整理儲備中心的信息，自從東城區香河園地塊出讓后，北京市再未新增任何一塊住宅或商業金融多功能用地。

　　尤其是住宅類土地市場，繼續保持著新年以來冷淡的局面。根據中原地產市場研究部分析顯示：截至上周末，北京土地市場在年內共出讓地塊合計為55塊，總土地出讓金僅為135.3億元，其中住宅類地塊僅成交7塊，且全部為底價成交，總計出讓金額為72.49億。并且，從目前的掛牌出讓情況看，除門頭溝地塊外，其他住宅用地均為掛牌半年以上無人報價的地塊。預計5月很可能出現零經營性地塊出讓的現象，住宅類土地市場出現了明顯的斷頓。

　　相比之下，2011年前5個月的土地出讓金高達266.3億，預計今年前5個月，北京土地市場的賣地收入將同比下調49.2%，接近五成。

　　●開發商買地顧慮多

　　對于土地交易的冷清，亞豪機構市場總監郭毅表示，開發商不敢拿地、不敢爭地主要還是受困于資金的捉襟見肘。今年出讓的房山、通州等區域的住宅用地價格，對比最高峰時，雖然有近20%左右的降幅，但在當前的市場情況下，開發商仍受制于庫存壓力、貸款壓力，輕易不敢出手。

　　另外，3月以來的成交回暖讓更多的房企將重心放在了消化庫存、回籠資金上，對于拿地這種花錢的活兒，自然就冷落了。

　　除此之外，一位經常參與拿地的房企負責人也透露，目前出讓土地多位于遠郊區，有的甚至達到了六環以外，缺少優質地塊的刺激，讓開發商更加不愿松開錢袋子，除非遇到真正心儀的地塊，正如之前出讓的東城香河園地塊，位于城市核心區，雖然價格依然偏高，但也吸引了諸如萬科[簡介 最新動態]、首開[簡介 最新動態]、首創[簡介 最新動態]等房企的參與。

　　如今住宅交易的斷頓，除了開發商積極性不高外，政府方面也確實沒有推出足夠吸引力的新地。目前掛牌半年以上依舊沒有報價的土地僅按起價計算，合計出讓金最少達到了66.2億，其中三塊位于房山區域。