成功安家置業(yè)的心情沒(méi)想到很快被沮喪所取代，6月底金先生得知，他所購(gòu)的項(xiàng)目將推出一部分特價(jià)房，最低價(jià)格將在32000元/平方米左右，而與他所購(gòu)房產(chǎn)類似的戶型單價(jià)在35000元/平方米左右。一個(gè)月不到，與他的房子類似的戶型總價(jià)降了約50萬(wàn)元。雖然此次推出的特價(jià)房所在樓座位置相比金先生之前買(mǎi)的差一些，這樣大幅度的降價(jià)讓他很難接受，同樣的戶型，同一期產(chǎn)品，同一批銷(xiāo)售許可證，僅相隔一個(gè)月，售價(jià)差距怎么會(huì)如此之大。
契約精神可以遵守突然降價(jià)需要理由
面對(duì)如此大的價(jià)格降幅，金先生首先想到的是退房。但開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售代理公司告訴他，如果選擇退房，金先生需要付出20%的違約金。不過(guò)，金先生也可以選擇換購(gòu)，把原來(lái)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)換購(gòu)成此次推出的特價(jià)房，但也要參與搖號(hào)，開(kāi)發(fā)商不能保證金先生仍可以挑到原來(lái)看好的戶型和樓層。
對(duì)此，金先生非常不能理解。在他看來(lái)，既然可以換購(gòu)，就說(shuō)明原先簽的購(gòu)房合同可以解除，為什么不能退房。金先生表示，他從事的是法律相關(guān)的職業(yè)，對(duì)于契約精神他一直很看重，他認(rèn)為遵守契約是現(xiàn)代社區(qū)文明的標(biāo)志之一，但這種契約是建立在雙方平等的基礎(chǔ)上。在金先生看來(lái)，開(kāi)發(fā)商推出的特價(jià)房和他購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)同屬項(xiàng)目四期產(chǎn)品，是同批獲得的銷(xiāo)售許可證，銷(xiāo)售時(shí)間相隔僅一個(gè)月價(jià)格卻出現(xiàn)大幅跳水，開(kāi)發(fā)商需要就此給出合理的解釋。另外，在他的這次買(mǎi)房經(jīng)歷中，開(kāi)發(fā)商也存在不合規(guī)之處。雖然是現(xiàn)房，但物業(yè)管理合同等也沒(méi)有依照規(guī)定及時(shí)簽訂，而且在他們買(mǎi)完房到降價(jià)的這一個(gè)月中，他們也沒(méi)有見(jiàn)到開(kāi)發(fā)商蓋完章的合同， 他們是否可以認(rèn)為合同沒(méi)有最終簽訂完成呢？