轉(zhuǎn)眼“銀十”已過半，這個(gè)歷來被視為房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)鍵點(diǎn)的“爆發(fā)期”在今年卻表現(xiàn)疲軟。四季度——年底的沖刺期，樓市是否還會(huì)出現(xiàn)年初預(yù)料的翹尾？市場(chǎng)是否還能穩(wěn)步“量平價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢(shì)？全年成交將過1100萬㎡根據(jù)克爾瑞機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，西安市前三季度普通住宅的成交已經(jīng)達(dá)884萬㎡，同比增長33％以上，預(yù)計(jì)今年1－10月份的成交將超過2012年全年的成交量。全年普通住宅成交很有可能突破1100萬㎡，創(chuàng)近兩年的新高。而今年的總體市場(chǎng)也會(huì)以“兩頭高中間低”的態(tài)勢(shì)出現(xiàn)，加之市場(chǎng)政策、信貸等形勢(shì)的不明朗，整體成交量不會(huì)發(fā)生太大變化。
“10月40個(gè)樓盤的集中上市以及開發(fā)商很難出現(xiàn)購房者心目中的理想降價(jià)導(dǎo)致雙節(jié)銷售不盡如人意。”一家中型房企營銷總監(jiān)分析說：“9月市場(chǎng)成交量同比環(huán)比均出現(xiàn)回落，無疑開發(fā)商和購房者都在尋找新的平衡點(diǎn)。從市場(chǎng)角度觀察，年初幾個(gè)月樓市回暖，年中維穩(wěn)，這與國家實(shí)施的一些基本調(diào)控政策、以及繼續(xù)延續(xù)2012年底翹尾態(tài)勢(shì)等因素密切相關(guān)，也受市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)向的影響。而進(jìn)入九十月份后，隨著前期降價(jià)促銷樓盤被快速消化，而跟進(jìn)降價(jià)樓盤減少，加之新盤的不斷入市以及受全國信貸政策收緊信息的影響，購房者開始產(chǎn)生觀望情緒，成交量自然出現(xiàn)下滑，但鑒于中央對(duì)于首置的支持以及歷年四季度供應(yīng)層面可能會(huì)有所增加，而且，受年度各樓盤銷售任務(wù)壓力和年度回款需求，在年底西安市預(yù)計(jì)會(huì)有一波翹尾行情。價(jià)穩(wěn)中略有小幅上漲
在地價(jià)和人力成本不斷上漲以及一線城市近期量價(jià)齊漲的持續(xù)作用下，今年4季度的市場(chǎng)分化頗為嚴(yán)重，未來房價(jià)將面臨著很大的調(diào)控壓力，加之上半年如萬科、保利、金地、中海等房企銷售情況都很樂觀，后期降價(jià)的動(dòng)力開始減弱，但由于熱門區(qū)域成交量還會(huì)放大，可能會(huì)影響整體市場(chǎng)成交均價(jià)的結(jié)構(gòu)性下調(diào)。
上半年，銷售十強(qiáng)的房企龍湖地產(chǎn)以銷售金額12.81億元（第一），銷售面積14.64萬平方米（第二）的業(yè)績，同比去年上半年的銷售金額7.44億元上漲了42.9%，龍湖地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，9月公司的新推盤量和去年同期基本持平，而銷售則略有下降，說明一年以來市場(chǎng)環(huán)境的巨大變化，對(duì)龍湖的銷售也產(chǎn)生了一定影響。但相對(duì)于市場(chǎng)整體，龍湖全年的推盤節(jié)奏較為均衡，受市場(chǎng)環(huán)境變化的影響較小，下半年的銷售壓力應(yīng)該會(huì)小于行業(yè)整體。“今年的銷售形勢(shì)確實(shí)沒有預(yù)期想象得好，不過上半年銷售還是比較理想，預(yù)計(jì)11月可完成全年目標(biāo)。”在采訪中龍湖地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，龍湖在隨后的銷售中完全沒有必要降價(jià)，還可能出現(xiàn)上調(diào)的情況，以此來減緩銷售速度，為明年及以后的銷售儲(chǔ)備更多能量。
美城首席分析師董生分析，全國性的房企由于上半年及時(shí)采取了以價(jià)換量的銷售策略，又善于抓住市場(chǎng)窗口期，因此業(yè)績提前完成或者出現(xiàn)增長，在即將完成全年銷售任務(wù)之際又收縮了促銷空間，因此在四季度并不急于降價(jià)，而大多數(shù)中小型房企并不具備大型房企善抓時(shí)機(jī)的條件，銷量并未顯著增加，這也造成了房企表現(xiàn)的兩極分化。另一方面市場(chǎng)的商品房庫存仍在持續(xù)增加，特別是進(jìn)入10月份后新房供應(yīng)開始放量，在供應(yīng)增加、銷售趨平的狀態(tài)下，中小房企的壓力將會(huì)進(jìn)一步加大，不排除在第四季度重新出現(xiàn)一輪促銷。陜西省城市經(jīng)濟(jì)文化研究會(huì)會(huì)長張寶通也表示，四季度的房價(jià)以穩(wěn)為主，低了開發(fā)商不干，高了則會(huì)受到政府打壓，“穩(wěn)住”是最好的選擇。此外，11月份將要召開的三中全會(huì)，也不太會(huì)出臺(tái)具體的調(diào)控政策，更有可能是釋放導(dǎo)向性信息，因此，調(diào)控加碼的可能性不大，價(jià)格也不會(huì)有明顯變化。（三秦都市報(bào)）