8月初，中國指數研究院公布，中國百城7月新建住宅均價為8717元/m2，環比6月上漲0.33%，70個城市環比上漲，30個城市環比下跌。西安市房價也跟隨大盤環比微漲。有業內人士認為央行多次實行降息等金融利好政策，促使剛需釋放，市場普遍回暖，預計下半年樓市將告別低谷，邁向新一輪的價格走強；持反對態度的人認為部分城市房價微漲只是個別企業一廂情愿的誤判了預期，政府的堅決態度已然表明，樓市回暖之說言之尚早，下半年房價不會反彈。孰是孰非，一時難以判斷，敬請關注樓市會客廳本期話題——

　　本期嘉賓：

　　創典全程地產咨詢有限公司董事兼副總經理 張進平

　　保億西安名都置業有限公司副總經理 曹彥萍

　　星火實業集團副總經理 袁振濤

　　主持人：本報房產新聞部記者孟潮

　　時間：2012年8月6日上午

　　地點：本報房產會客廳

　　主持人：各位嘉賓上午好！今天來的都是知名企業的老總，堪稱行業專家。那么大家肯定知道7月以來樓市進入回暖的說法。根據數據，7月份西安住宅均價6771元/平方米，比六月環比微漲，但成交量卻環比下跌18.85%，請各位分析一下出現“價漲量跌”這一現象的原因何在？

　　局勢矛盾難測數據反映單一

　　袁振濤：央行多次金融政策的刺激，促使剛需釋放，令部分開發商捕捉到了一點回暖的訊號，做出了微調價格的舉動；但中央調控的堅定決心，又使人們在經濟下滑和控制房價上漲的矛盾之間難以做出準確判斷，加上天氣原因，造成成交量不穩定或出現下降情況。其實說白了還是三方的暗自較勁、揣測和博弈。

　　曹彥萍：數據把別墅、洋房、多層、小高層、高層等形態，綜合做平均來統計可能略顯籠統化，無法看到真實的市場情況。據我了解剛需產品在量上的體現還是不錯的，價格上漲也正是剛需產品為主導的市場放量形成的結果。另外，品質稍好點的剛改產品現在在市場上也很流行，所以，價格就會稍微波動，但個人認為這僅僅反映了一個方面而不是全局。

　　張進平：有些樓盤到了尾盤會做一些清盤降價的優惠和促銷，促使銷量有點起色，也直接影響了新盤的價格，所以看似是銷量促進了價漲。實際上，7月以來樓市在量、價上都有一定程度的上浮，只是量的積累需要一個過程才能完全顯現出來，比如，數據組成的時效性，七月的數據多少有六月后期的數據參考；另外，有的買房者辦手續也需要一段時間，也存在一定時差。

　　主持人：天氣炎熱，本是樓市開“冷氣”的季節，但7月樓市打破常規呈現淡季遇熱的逆市上揚之態，這是否表明樓市已告別淡季，趨向回暖？

　　淡季剛需出手回暖言之尚早

　　曹彥萍：從今年上半年各項目打出的促銷信息便可看出，開發商為了走量，在利潤和價格上均做了很大的讓步。目前雖然 CPI 下降了一些，但我們依然能深刻感知生活中的吃、穿、行都沒有怎么便宜；而此時房價卻在逆市中持續走低，剛需、剛改的客戶當然會在此時出手買房，市場便會呈現淡季不淡的局面。

　　袁振濤：我認為目前只是短暫的剛需釋放，不能充分說明市場回暖，并且剛需釋放也只是價格到位和政策刺激的結果。畢竟市場上的需求量還有改善性、奢華性等其他需求，需要綜合考慮才能做出準確判斷，所以樓市回暖之說言之尚早。

　　張進平：開發商分為兩種人，一種是激進派，他們看到一點量上的起色，就盲目的抬高價格，以期烘暖市場，但這畢竟是少數；而另一種是比較理性的中庸派，房產投資本身就有風險，他們不會貿然看漲，而是會等到70%的人漲價才會跟進，所以個體漲不是漲，大部分都漲才算是復蘇。就目前來看，大部分開發商對調控政策的放松沒有太樂觀的態度，所以回暖之象暫難顯現。