“聽(tīng)風(fēng)就是雨”，就因?yàn)閹状蔚恼{(diào)息利好政策拉動(dòng)樓市銷(xiāo)量稍稍上漲，被嚴(yán)厲調(diào)控政策壓抑許久的許多西安房企開(kāi)始大膽出手，啟動(dòng)漲價(jià)程序回應(yīng)自己看中的樓市回暖信號(hào)。在西安60多個(gè)樓盤(pán)的一片喊漲聲中，西郊一家樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，竟然在一個(gè)月內(nèi)，將自己的精裝 LOFT 均價(jià)由之前的9000元漲到了11000元，堪稱(chēng)西安“最牛樓盤(pán)”。
西安60多家樓盤(pán)對(duì)外齊聲“喊漲價(jià)”
記者采訪了解到，進(jìn)入6月，由于利好金融政策對(duì)樓市的刺激，西安乃至全國(guó)樓市在很短的時(shí)間內(nèi)便出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲的局面。盡管始終關(guān)注樓市走向的市民或多或少都預(yù)感到房?jī)r(jià)要漲，但做夢(mèng)也沒(méi)有想到來(lái)勢(shì)會(huì)如此兇猛，每平米起步就漲 300-400元的現(xiàn)狀，讓許多觀望買(mǎi)房的西安市民措手不及。
近期，不少購(gòu)房者向記者反映，他們?cè)诳捶康倪^(guò)程中發(fā)現(xiàn)，有些樓盤(pán)價(jià)格漲得很厲害，少則上百，多則上千，直呼傷不起。年后就一直轉(zhuǎn)悠買(mǎi)房的張先生，今年5月份的時(shí)候，曾跟隨八百家看房團(tuán)前往城東區(qū)陸港金海岸看房，當(dāng)時(shí)售樓部主推1號(hào)樓，銷(xiāo)售均價(jià)在4800元左右。7月份再次前往，準(zhǔn)備出手時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，同樣是高層，換成了6號(hào)樓，均價(jià)已經(jīng)漲到了5800元！雖然，置業(yè)顧問(wèn)一直強(qiáng)調(diào)6號(hào)樓是全景觀河景華宅，而且樓層、戶(hù)型都較前段時(shí)間銷(xiāo)售好，但1000元的漲幅還是讓張先生有點(diǎn)吃不消。
昨日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近來(lái)高調(diào)漲起的樓盤(pán)并非個(gè)案。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，西安有超過(guò)60家樓盤(pán)的價(jià)格都不同程度上漲。城南區(qū)的樓盤(pán)價(jià)格上漲幅度雖然沒(méi)有城東大，但每平米 200-500元的漲幅，還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了購(gòu)房市民的心理承受。其中，城南翡翠項(xiàng)目房?jī)r(jià)，由五六月份保持的7300元/平米均價(jià)，漲至現(xiàn)在的7500元/平米，保守漲幅200元。而華城泊郡項(xiàng)目，其價(jià)格也由之前的6000-6500元/平米漲至現(xiàn)在的6500-7000元/平米，每平米最高漲500元。
與此同時(shí)，高新個(gè)別樓盤(pán)房?jī)r(jià)基數(shù)大漲幅高，價(jià)格變動(dòng)也很明顯。其中，建邦華庭每平米漲200元左右，紫薇公園時(shí)光項(xiàng)目，其價(jià)格每平米近兩個(gè)月漲了1500元。
城西一樓盤(pán)漲出“天價(jià)”每平米漲2000元
就在西安東、南、西、北城區(qū)和高新區(qū)的樓盤(pán)紛紛喊漲時(shí)，西安市城西位于西二環(huán)的太奧廣場(chǎng)項(xiàng)目，竟然出現(xiàn)了單月內(nèi)直漲2000元的新高。其精裝 LOFT 的均價(jià)，由之前的9000元/平米一下子漲到了現(xiàn)在的11000元/平米，在業(yè)界漲出一片驚嘆聲。
對(duì)此該項(xiàng)目方面人員解釋稱(chēng)：開(kāi)盤(pán)前后，大奧廣場(chǎng)的精裝 LOFT 優(yōu)惠額度較大，拉低了成交均價(jià)。正式開(kāi)盤(pán)之后，優(yōu)惠下調(diào)，再加上之前所售房源不多，參考價(jià)格也相應(yīng)做了調(diào)整。
記者采訪了解到，不僅位于城西的這家樓盤(pán)漲出了“天價(jià)”，城北和高新區(qū)的一些開(kāi)發(fā)商，也開(kāi)始打起漲高價(jià)的算盤(pán)。其中，城北白樺林間在售房源面積為 130-270平米，6月8日之前均價(jià)8500-9000元/平米，而6月8日之后，均價(jià)調(diào)整為8500-11000元/平。6月14日之后，再次調(diào)整為9000-11000元/平米，兩次漲價(jià)之后，白樺林間的漲價(jià)幅度達(dá)到了500-2000元/平米之多。另外，高新區(qū)紫薇公園時(shí)光，在上半年4、5、6月份，整體參考均價(jià)23000元/平米，最高28000元/平米，進(jìn)入7月份，均價(jià)調(diào)整為24500元/平米，每平米漲1500元。
瘋狂漲價(jià)會(huì)加大西安樓市庫(kù)存量
對(duì)此，青年經(jīng)濟(jì)學(xué)家李青分析指出，在樓市調(diào)控不放松的環(huán)境下，西安超60家樓盤(pán)率先漲價(jià)，無(wú)非是基于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖預(yù)期及購(gòu)房者買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理。
李青認(rèn)為，當(dāng)前西安房地產(chǎn)市場(chǎng)庫(kù)存高壘是樓市面臨的一大命題，緊抓市場(chǎng)活躍期，持續(xù)跑量才是當(dāng)務(wù)之急，一味瘋狂漲價(jià)，會(huì)嚇退觀望購(gòu)房市民，無(wú)形中加大西安樓市待售房的庫(kù)存量。（三秦都市報(bào)）