上月，西安普通住宅成交均價6761元/平方米。購房者平均年齡為36歲，較上月上漲0.3歲。分析顯示，“改善型”客戶的入市，致平均年齡出現增長。

　　6月房價基本與5月持平

　　西安數據顯示：2012年6月，西安普通住宅成交均價6761元/平方米，幾乎與5月持平。從本月西安住宅市場的均價表現來看，4000～4500元/平方米價格段銷量占比變動幅度最大，為3.1%；同時，5000～5500元/平方米價格段占比呈現出較為明顯的下跌。通過調查發現，置業者心理價位普遍在5500元/平方米左右，且隨著市場的回暖，更多購房者開始接受更高價位的房源。

　　本市購房人群微降1.03%

　　數據顯示：6月份，城北、城東、城南住宅市場銷售占比分別為：27.51%、19.58%、18.58%，三個城區銷售量共占據了全市住宅銷量65.67%的份額，占比較為突出。

　　從全市普通住宅購房人群來源分布來看，6月份，本市購房人群比例占86.97%，較上月下滑1.03個百分點；而本省其他地區購房人群比重與上月相比呈現了小幅上漲，環比上漲0.9個百分點。

　　住宅購房年齡再提高0.3歲

　　從西安住宅購房人群平均年齡走勢來看，6月份，西安住宅購房者平均年齡為36歲，較上月上漲0.3歲。在樓市利好政策頻出的當下，改善型需求客戶走出觀望，及時地入市，致本月購房人群平均年齡出現增長趨勢。

　　外來置業者愛在高新區買房

　　從近一年外來人群購買各區域的情況來看，城北及城南是外來置業者的主要居住區域。6月，外來購房者在高新區置業比重占到36.78%，較上月增長近一倍。隨著高新區的快速發展，其區域內高收入人群不斷增多，且高端化的配套成熟，成為眾多外來購房者居住的首選之地。

　　70～110平方米房源受歡迎

　　從6月份西安住宅各面積段銷售套數分布來看，70～90和90～110平方米兩個面積段仍占市場的主導，分別占28.9%和23.3%，在剛需主導的市場下，小戶型依然受到置業者的極大關注。另外，130平方米以上的房源所占比重較上月稍有上漲，可見，改善型客戶也已相繼入市。

　　記者觀察

　　學區房租賃升溫 又現排隊看房

　　本報訊又到暑期，學區房再次升溫，在個別熱點區域出現了排隊看房的火爆場面。昨日，有關專家預測，在學區房、畢業潮等因素的推動下，二手房租賃價格或將上漲。

　　學區房租價上漲

　　即將臨近的大學生畢業潮和學區房將帶動二手房租賃市場的升溫，甚至在個別學區房的熱點區域出現了排隊看房的火爆場面。與此同時，城中村改造的進程不斷深入和學區房源數量有限，這也將導致二手房租賃市場租價的上漲。

　　高端二手房有降價空間

　　受新房價格影響，近期二手房市場的交易價格也將難以出現大幅的上升。

　　基于二手房目前成交以中小房型為主力，而大面積、高總價房源受成本因素制約，購房者中仍有相當比例的改善和投資型購房者，而這些買家卻又受到限購、限貸政策的影響無法釋放，因此也加大了房源成交難度。在這種背景下，高端片區房源的議價空間也就隨之加大，一些業主也會希望通過價格優勢刺激交易達成。（西安晚報）