2012年6月7日，西安市住房保障和房屋管理局發(fā)布消息，西安市首個“限價商品房”將在6月中旬面世，首批向具有購買資格的西安市民提供1200套房源。已在很多城市推行的限價房，在西安首次出現(xiàn)，將會對西安樓市產(chǎn)生怎樣的影響？

　　西安首發(fā)

　　4200元/㎡起限價房

　　西安市住房保障和房屋管理局7日發(fā)布的消息中稱，此次西安市首個4000套“限價商品房”,將在6月中旬推出首批1200套向社會預(yù)售，并從即日起接受申報，并最終通過搖號的方式進(jìn)行房源分配。

　　據(jù)了解，西安市首個限價商品房項目名為“昆明時光”,地處西安市昆明路西段西凹里村，目前正在辦理商品房預(yù)售許可證。該項目緊鄰昆明路、西三環(huán)，項目北側(cè)為規(guī)劃中的“阿房宮遺址公園”,地鐵3號線、5號線西窯頭站在項目周邊。項目戶型設(shè)計為80-100㎡的兩房、三房剛需產(chǎn)品，規(guī)劃建設(shè)可容納4000余戶居民，總建筑面積為45萬㎡，項目均價為4200元-4800元/㎡之間。

　　據(jù)記者了解，到西安市出現(xiàn)首個限價商品房為止，西安市的保障房形態(tài)共分為四類：廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房以及限價商品房。而此次出現(xiàn)的“限價商品房”,是限定住房銷售價格、限定套型面積和供應(yīng)對象，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。而可購買限價房的人，也有嚴(yán)格規(guī)定：必須具有西安市戶口、家庭月可支配收入2165元以下、家庭人均住房面積17㎡以下、單身人員需年齡超過25歲等。同時，購買資格需經(jīng)搖號產(chǎn)生。

　　此外，根據(jù)規(guī)定，西安市限價商品房自房屋所有權(quán)證登記之日起5年后，才能上市交易。

　　限價房

　　對西安樓市沖擊幾何？

　　限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。

　　西安推出首個限價房“昆明時光”后，無論市民或業(yè)內(nèi)人士，關(guān)注的都是其“限價”所限定的價格標(biāo)準(zhǔn)。4200元-4800元元/㎡的價格，對市民是否真正有吸引力，對西安的樓市是否會有沖擊，是否真正能達(dá)到抑制樓價的作用，都是限價房被關(guān)注的熱點。

　　據(jù)記者了解，昆明花園項目詳情購房指南業(yè)主社區(qū)圖片看房樓盤地圖所在的地塊地處，位于昆明路與西三環(huán)交匯處，坐擁灃渭新區(qū)，其周邊項目還包括目前在售的肖里新居時代項目詳情購房指南業(yè)主社區(qū)圖片看房樓盤地圖以及在三環(huán)內(nèi)靠近錦業(yè)路附近的錦尚名城項目詳情購房指南業(yè)主社區(qū)圖片看房樓盤地圖、尚品美地城項目詳情購房指南業(yè)主社區(qū)圖片看房樓盤地圖等項目。

　　僅從其周邊項目的價格比較來看，限價房盡管地處未來升值潛力巨大的灃渭新區(qū)門戶位置，連接灃渭新區(qū)、土門商圈以及高新高新新房新區(qū)，但目前所處地段仍非房地產(chǎn)項目活躍的地塊，其4200元-4800元/㎡的價格，對消費者的吸引力有多大，還有待驗證。

　　業(yè)內(nèi)

　　對目前西安樓市影響不大

　　日前，在銀行降息等各種利好消息的促進(jìn)下，西安樓市正處在復(fù)蘇的狀態(tài)，樓市成交量在近幾周明顯上升。限價房此時的推出有何深意？

　　據(jù)西安市房管局住房保障處處長扈廣杰在接受采訪時表示，限價房是保障性住房的一種，按照西安市的“十二五”規(guī)劃，“十二五”期間，西安市要開建約8萬套限價房。從2011年開始，西安市已開建限價房17000余套，2012年也開建17000余套。目前面世的昆明花園項目，是去年開建的項目中的一個，是西安市首個面世的限價房項目，按照法律法規(guī)的規(guī)定，“到現(xiàn)在就該賣了。這只是國家規(guī)定的保障房中的一種，分析它對樓市有何影響，意義不大。”扈廣杰說。