上周，也就是6月第一周，雖邁入樓市傳統淡季，但從西安各區市場的表現來看，樓市熱度不減反增，繼續延續“紅五月”的火熱。據西安房地產信息網統計數據顯示，上周普通住宅共成交2529套，成交面積252355.55m2，創今年歷史新高。多數業內人士表示，現下存貸款基準利率的下調，不僅加速了開發商周轉，加大其“競價跑量”力度，對于購房者而言，將有利于減輕分期付款的負擔。此外目前市場房源供應量充足，多數樓盤仍在堅持促銷優惠的策略，購房者可在本月選擇合適的置業機會。

　　住宅成交25萬平米 高新城北銷量各領風騷

　　據統計，西安市上周商品房共成交2831套，較前周增加了537套，其中普通住宅共成交2529套，成交面積252355.55平米，環比漲幅近三成。從各個城區表現來看，多個區域銷量繼續增幅。城北住宅成交面積上周達到67741.24平米，環比漲幅近五成，而高新區更是憑近六成的增幅位列各西安樓市增幅首位。其中，高新金泰怡景花園以158套的成交量獨占鰲頭，繽紛南郡也以111套的成績位列西安銷售排行第四。

　　記者觀察：伴隨成交回暖，一些年初降價的樓盤在達到回籠資金的目的后，開始對價格作出微調。但受樓市調控影響，西安房價目前依然呈理性平穩發展趨勢。數據顯示，2012年1-5月，西安住宅均價基本在6600元/平米上下浮動，其中，5月普通住宅成交均價為6792元/平米，環比上漲0.22%。除此之外，西安不少樓盤的購房折扣也維持于3、4、5月份的95折優惠之間。

　　相較于浮動較小的價格空間，記者走訪發現，許多開發公司當前更樂于通過組織各類線下暖場活動促動樓盤銷量。如城東暖山·西安項目攜手本報舉辦“小手繪家園”少兒繪畫大賽；首創·漫香郡啟動寶馬試駕、車模攝影、汽車游戲互動三大夏日嘉年華主題活動；曲江周末專場團購，享額外優惠，限量推出4999元特價房；風憬天下攜手多家媒體，在西安開展“綠色2012公益小組”愛心派水活動等，提升了樓盤項目及品質對購房者的吸引力，并在一定程度上刺激了銷量的增幅。“以往在6—8月開會時大都商量九十月準備推怎樣的產品，搭配怎樣的營銷活動。現在開會，每個月都是關鍵，都要想方設法地通過活動營銷，實現銷量最大化。”暖山·西安營銷策劃總監王志勇告訴記者。

　　業內分析：近幾個月樓市的種種回暖跡象是否意味著樓市會觸底反彈？西安臻成置業有限公司總經理宋超群認為，目前的市場表現只是階段性的恢復，并不能說明市場已進入上升通道，在調控的大方向不會改變的前提下，短期內銷量特別是房價出現大幅上揚的可能性不大。

　　供應量持續增加 開發商忙走量

　　從市場推盤的表現看，6月首周延續了5月份的漸漲態勢，普通住宅供應套數為107645套。其中，城東在售樓盤55個，在售房源14004套，較前周增加806套；城南在售項目87個，可售房源28213套，城西在售項目56個，在售房源10724套，和前周相比增長了82套；城北區在售房源量為22795套，較前周上升2.37%。記者觀察：在西安住宅銷售火爆的同時，可售房源量也在不斷地漸漲，可見開發商對西安市場未來走勢的信心。此外，從所推的房源中可以看到剛需房仍舊是中堅力量，特價房、最高直降20萬、送車位等等優惠也是相當的豐厚，不再是過去的小打小鬧，也足見開發商的“搶客大戰”仍在持續。如今，央行利息率降低等效應讓剛需購房者在此時有了更多選擇，曾經的“賣方市場”已經漸漸走淡，現在開發商們更注重的是“快銷”，在最短的時間內吸引盡量多的購房者。

　　在大華公園世家的專場團購活動中，人氣爆滿，現場意向登記16組，意向成交5套，其中90多平方米的剛需兩室受到了購房者的熱捧。而6月2日推房的城東鼎翰名苑項目，推出60多套房源，其推出的95m2主力戶型，以舒適的居住設計、適中的價位，引得剛需和剛改購房者應聲出擊，開盤當日就選走過半。