近日，揚州政府出臺對個人新購買的成品住宅給予一定額度補貼，住建部也發言表示支持，就此政府是否“救市”問題的討論不絕于耳，而西安市場目前繼續執行“限購”政策，開發商為大力去化新房庫存，仍不斷的推出高性價比、低價樓盤來刺激市場成交。

　　據西安房地產信息網數據統計，上周西安市共成交商品房2594套，成交面積268794.35㎡，環比增漲3.92%；其中普通住宅共成交2279套，較20周增加63套，成交面積238361.22㎡，環比增漲4.79%。

　　市場行情

　　受利好刺激 成交上揚

　　上周延續20周成交上漲趨勢，市場自身從3月以來優惠力度不停，5月市場更是頻見高性價比、低價位樓盤宣傳不斷博出位，有些樓盤成交均價甚至低于西安市成交均價。近來，各方利好因素不斷刺激著剛需市場，引導剛需置業入市，提高成交。

　　據西安房地產信息網統計，上周西安市普通住宅供應套數為116787套，增加了3461套；普通住宅成交套數為2279套，成交面積238361.22㎡，環比上漲4.79%。

　　區域表現

　　城東

　　新盤定價高關注度不夠

　　進入五月以來，政府在金融市場的微調，各開發商也抓緊機會展開一輪輪的價格戰，但由于城東開發的新盤較多，部分樓盤定價較高，而且有的樓盤周邊生活配套還不夠成熟，人氣聚集較少，同時這種現狀也讓購房者看到這些樓盤近區域的荒涼，導致一些購房者暫時沒有購買這種樓盤的打算。上周，城東普通住宅成交528套，較20周減少17套，成交面積56812.02㎡，面積減少了2692.79㎡，環比微幅下降4.53%。

　　城西

　　90㎡以下戶型占成交6成

　　上周，城西普通住宅成交287套，較20周增加了63套；成交面積26551.66㎡，增長6112.52㎡，環比增長了29.91%。上周城西90㎡以下戶型約占住宅面積成交近6成，城西國企眾多，剛需置業占有很大比例，18周面積成交量降低后，開發商優惠力度大幅提高，對價格敏感的剛需置業及時出手，19-21周剛需置業釋放較多，城西開發商以價換量收效頗豐。

　　城南

　　利好顯現剛需再度釋放

　　5月18日起中國人民銀行下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，進一步釋放了剛需置業者，使更多的置業者流入市場。由于城南一直是深受關注的區域，加之政策的放松，上周城南的成交甚好。上周，城南普通住宅成交600套，較20周上漲43套，成交面積62786.23㎡，面積增加了5082.83㎡，環比上漲8.81%。

　　城北

　　銷量仍處于高位態勢

　　上周城北住宅銷量雖然相比20周出現小幅的回落，但整體成交面積維持在6萬㎡以上，日均成交套數更是高達80多套，該城區銷量處于高位態勢。隨著銀行存款準備金率的下調，銀行放貸資金充足，必將對房產市場形成一定的沖擊，產生一定的利好。另外，加之各方對樓市松綁的臆斷，近期城北樓市走勢撲朔迷離。上周，城北普通住宅成交569套，較20周減少115套，成交面積63018.46㎡，環比下跌10.20%。

　　高新區

　　成交面積環比上漲五成

　　5月即將結束，從市場表現來看，“紅5月”有望實現，甚至比“金三銀四”表現更好。在政策方向不變的情況下，打折促銷是市場不變的主流，而隨著政策微調，剛需族不斷釋放，共同促成了市場的好轉。上周，高新區普通住宅共成交291套，成交面積28852.98㎡，環比上漲50.61%。