租房住，能夠比較自由地選擇自己喜歡的居住環境和地理位置，經濟負擔也更小。然而，租到稱心如意的房子不容易，既要防范黑中介，又要掌握好租房時間。想要租來安居，還真有不少竅門。本期報道將介紹幾位普通租房客省錢又省心的租房經歷，或許您能從中學到幾招。

　　——編者

　　簽長期合同心里踏實

　　●如果希望長期租住，可以和房東簽訂長期合同，并約定每年房租漲幅

　　“雖然有不少朋友說租房不太方便，但我覺得租房的性價比還不錯。”北京市一家金融企業員工喬斌說。

　　2008年，喬斌從公司的上海部門調任到北京部門工作，第一件事就是找房子。“當時的工資不太高，所以我想找面積較小、價格便宜的房子。”喬斌說，跟著中介轉了整整兩天、看過十幾套房子之后，他看中了通州一套40多平方米的一居室。

　　“房子離單位距離比較遠，但是公共交通還比較方便。從小區門口步行到地鐵只要10分鐘。”喬斌說，單位的辦公樓離地鐵也不遠。算上等車和換乘的時間，能把上班時間控制在1小時以內。

　　經過一番討價還價，喬斌以每月不到1000元的價格租下了這套房子，非常劃算。“很多人覺得是我運氣好，碰到了好房東。其實，更重要的是要掌握技巧，那就是用長期合同‘打動’房東。”

　　考慮到將來幾年不會變動工作、居住地點相對固定，自己可以長期租住。于是，他告訴房東：“簽長期合同，可以減少頻繁更換租客導致的帶人看房、簽訂合同等麻煩。”房東覺得很有道理，把每月租金降了100元。

　　考慮到小區配套較好、房租上漲空間較大，喬斌還在合同中跟房東約定好了房租漲幅，即每年房租總額增加1200元。事實證明，這個約定非常有必要，因為小區房租每年至少漲了2000多元。

　　“簽訂長期合同還有一個好處，就是感覺更穩定一些，不需要每年都為尋找新房而煩惱。”喬斌說。

　　喬斌在這套房子里住了3年。2011年妻兒一起來到北京，對住房提出了新要求，他才開始尋找新的住所。

　　關于買房還是租房，當時他盤算了一下：工作幾年的積蓄，基本上夠在通州買一套一居室房子的首付款。買房的好處就是擁有了房子的產權，生活預期相對安穩，但每個月需要還貸2500多元。

　　如果租房，一套兩居室每月的租金不到2000元。另外，將來他們可能會根據孩子的學校選擇居住的地方，租房住更靈活。

　　“孩子轉學到北京，只要在老家開具轉學證明，再提供北京就讀學校所在區域的房屋租賃合同、暫住證等就可以入學。”喬斌說。

　　權衡之后，喬斌選擇了繼續租房。這次，他在五環外租了一套兩居室，并和房東簽訂了一份5年的長期合同。“每月不到3000元，面積將近100平方米，小區環境也不錯。”喬斌說，雖然不是自己的房子，但房東好打交道，住著一樣很舒心。

　　現在，喬斌夫妻兩人工資加起來1萬多元，除去房租，生活還比較寬裕。“我暫時不打算動用存款買房，手頭的閑錢先用于投資，將來等房價穩定了再說。”租房前要多跑多看

　　●許多租房者不清楚某個地段租金究竟應該是多少，貨比三家很有必要

　　“租房和買東西是一個道理，貨比三家非常重要。”提起租房，中關村一家IT企業的員工劉輝說。

　　去年大學畢業后，劉輝加入了“租房客”的大軍。由于沒有什么租房經驗，看了幾套房子后，他就在回龍觀地鐵站附近的一套三居室里租下一個房間。

　　“感覺價格合適，中介公司的服務態度不錯，房東看上去待人也很熱情。”