最近，有北京業主在微博 上訴說賣房被騙的經歷，他在某著名中介處與一位買家簽署買賣合同，買家支付三成首期即過戶，他們看在某著名中介所謂的“擔保”份上，不疑有詐，但后來才發現新買家隨即把房產證在銀行做純抵押，所得款項一直也沒有支付其余七成的房款。據悉，現在北京已有10多戶人家受騙。長期關注本版的讀者相信對北京這個騙案也不陌生，記者曾于2010年1月對在逸景翠園、光大花園爆發的“信用通詐騙案”進行密集報道，提醒業主方警惕按揭付款可能涉及的風險。“信用通詐騙案”涉及40多戶業主，最終在公安的調查之下，2010年11月有關案件成功偵破，30多名業主退還30%首期，房產證“完璧歸趙”，目前還有兩戶業主因故未能領回有關房產。

　　買家以按揭方式購房，是市場上通行的方式，二手房市場中約有六七成交易為銀行按揭付款。但買家在銀行放款前只需支付首期，其余款項則是在房屋過戶入押后才支付，從過戶到放款之間相差1個月到3個月不等。而按照我國的物權法規定，物權采取登記制度，也就是說，在業主獲得首期三成遞件后，房屋權屬已經轉移，業主能夠依靠的只是銀行和中介的信用。

　　3月份廣州市樓市成交大漲，因新政末班車的效應或許有不少人因擔心新政隨時實施而趕緊交易，甚至可能發生有的業主在買家同貸書未發出即遞件，若一旦發生類似“信用通”或北京騙案似的事件，業主可能蒙受巨大損失。為此，記者把近日發生的北京騙案以及3年前爆發的“信用通”案件梳理一遍，并采訪法律界人士、中介監管機構，為讀者提供有用貼士。從廣州的“信用通騙案”到北京的騙案，所用詐騙手法并不新穎，但“橋不怕舊，最緊要受”，業主若不對此類的詐騙手法提高警惕，相信未來同樣騙案也會再度發生。

　　北京騙案：買家有能耐 著名中介及銀行均被牽涉

　　日前，微博上以“大傻瓜聯盟”為名發帖的馬先生講述了賣房受騙的遭遇。

　　去年11月底，馬先生通過我愛我家房產中介酒仙橋晶都國際店，將自家一套147平方米的房子以360萬元的價格賣給一名姓張的女子。張某提出，自己沒有購房資格，要以自己親戚的名義買房。由于手頭現金不夠，先付30%首付款后把房子過戶，再去銀行辦理抵押，60個工作日內付清尾款。

　　“我當時不同意，錢沒付清，誰敢把房子過戶？”馬先生說。可是，中介極力勸他，說張某已經用這種方式買了很多套房子，肯定沒有問題。并且提出，可以和我愛我家旗下的投資擔保公司簽訂一份“擔保合同”，如果出了問題，由他們負責。簽了合同馬先生放心了，拿到108萬元首付款后，辦理了過戶。

　　2月16日是約定的還款日期。馬先生不斷聯系張某，對方一直不接聽電話；去找中介，中介給的兩個電話還是打不通。70%的尾款，就這樣沒了下文。

　　馬先生在向中介總部投訴時了解到，有同樣遭遇的，不止自己一人——周邊至少7名房主的9套房產，都是在去年11月到12月，通過我愛我家晶都國際店和望京網絡1號店，以這種流程賣給了張某，都沒有拿到尾款。

　　更令這些賣房人擔心的是：合同上的買房人，他們至今沒有見過，合同簽字都是由張某簽在“代理人”一欄。馬先生說，合同上的買房人填的是王某，身份信息顯示是北京市順義區城郊的農民。有同樣遭遇的趙女士和王先生說，他們房子買主的通訊地址也在順義城郊。據我愛我家公司透露，共計7戶賣房者、涉及9套房產的尾款并未交接完成，買方違約未支付尾款超過1800萬元。其中損失最大的王先生三套房賣了930萬元，還有650萬元尾款未追回。

　　“如果不是中介極力勸說，讓我們簽了《擔保合同》，說什么我也不會先把房子過戶了。”多名房主都表示。馬先生向記者出示了他當初簽的《房屋交易保障服務合同》，這份合同是由房屋出售方、買售方和我愛我家旗下北京偉嘉安捷投資擔保有限公司簽訂的。但對于合同本身的內容，他當時并未細看。“手續太繁瑣，需要簽的字太多，中介那么說，就相信了。”