后來，董先生就采取了“以房養學”的模式。Burwood為澳洲的“名校區”，周邊有迪肯大學、莫那什大學及一些中、小學名校。董先生就在該區域購入一間單位，總價值約為50萬澳元，而孩子在澳洲留學3年的學費是6萬澳元，生活費是一個月1000澳元，總計3.6萬澳元，總的留學和投資成本大概60萬澳元。房子方面，他采取了月供的形式，孩子自住一間，其余的房間和大廳分別租給了兩個學生，每周收取租金約410澳幣，即每月約1800澳元；3年下來的收入為6.48萬澳元，除去一些維護成本，大概為5萬澳元。

　　董先生說：“因為Burwood既是富人區又是名校區，所以房產升值很快。我在孩子留學后將該這套房子轉手賣了71萬澳元，減去留學和地產投資的成本，還賺了13萬澳元。”

　　現金回報買公寓，升值回報買別墅

　　有了第一次的成功投資經歷之后，董先生開始了投資澳洲房產之路。

　　他說，澳大利亞人通常30歲之后才擁有自己的第一套房子，不同的消費習慣導致當地人通常租房生活。澳大利亞房產具有永久產權，通常的投資方式是將房子買下，然后出租給當地人，通過租金收益和房產的升值收益繳納購房貸款。

　　如果想要通過升值收益，則要投資別墅，一套居住面積200平方米、地皮350平方米左右的別墅在一線城市悉尼、二線城市墨爾本、三線城市阿德萊德價格分別為60萬、50萬、30萬澳元起。如果想直接要現金回報，則可以投資公寓，公寓比較適合當地人購買，其局限是折舊高。據董先生介紹：“近幾年澳大利亞地產價格持續上漲，漲幅達到一年10%，總體投資收益還是很可觀的。”

　　1.外籍人士在加拿大境內買房沒太多限制。目前加拿大的銀行按揭利率處于近幾十年的低位。外籍人士購房可以申請銀行貸款，但手續相對復雜，首付要求比本地人略高。針對外籍人士購房貸款要求：一是必須在加拿大銀行有賬戶，二是加拿大的銀行賬戶上必須有購房首付款金額，三是必須能提供加拿大境外銀行賬戶的足夠現金資產以證明有還款能力，四是銀行可能還會要求提供在居住國的職業和其他資產及收入證明。外籍人士購房的首付一般要求在40%以上，有些銀行甚至要求首付達到50%。如果國內客戶條件許可，用現金購買是最方便的。

　　2.買房后需繳納物業稅。物業稅由當地市政府征收，物業稅計算非常復雜而且征收的比例每年都有變動。物業稅以政府估價為依據(而且每套房子的政府估價每年都會有調整)，投資者可以按房產價格的千分之三到五進行估算。大致來說200萬加元的一套房子，物業稅每年可能在6000-10000加元之間。獨棟別墅沒有物業管理費，聯排別墅和公寓需要交納物業管理費，一般每月200-400加元不等。如果物業出租，租金收入在年底時需要向加拿大稅局申報。

　　加世通達的專家建議，市民在選購房子時候，要選擇好的品牌開發商。畢竟是在國外投資，要更加謹慎，大的品牌開發商出現爛尾或者貨不對版的問題可能性更低，進一步降低投資風險。在購入房子時最好選擇一手物業，因為海外人士不能購入澳洲二手房子，雖然子女在留學期間可以購入二手房物業，但是一旦失去“身份”，就必須在一個月內售出二手房，否則政府會強行拍賣，市民需小心評估這方面的風險。此外，若是通過中介前往海外買樓，一定要選擇資質、品牌較好的中介公司，否則也會有較大的風險。（上海熱線）