買了多大面積的房子，不一定就能住上多大面積的房子，因此說(shuō)得房率的高低一直是購(gòu)房者心中的一道坎。很多購(gòu)房者認(rèn)為只有高得房率的房子才是性價(jià)比最高的，其實(shí)不然。那究竟多大的得房率才是合適的呢？記者做了調(diào)查。
公攤面積差距較大在西安某樓盤，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)向記者介紹，現(xiàn)在該項(xiàng)目主推小高層的76㎡和117㎡的戶型，其中76㎡戶型有南北兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)和一個(gè)飄窗，樓盤公攤比例為20%。不過(guò)兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)封起來(lái)會(huì)給客廳和次臥各增加3㎡，這樣算下來(lái)，使用面積就達(dá)到了66㎡。記者算了一下，不算飄窗，得房率將近87%。
而城中的另一個(gè)在售樓盤全部為高層建筑，分為酒店式公寓和住宅，據(jù)售樓人員介紹，住宅的公攤比例約18%，主要是80～90㎡的中等戶型，而公寓的公攤比例約為30%。對(duì)此，售樓處的工作人員解釋說(shuō)，公攤面積受樓層高度、樓層結(jié)構(gòu)等因素影響。酒店式公寓是30多層的高層建筑，塔樓結(jié)構(gòu)，里面配備有8部電梯，而住宅是20層的高層建筑，屬于板樓，里面只配備了2部電梯，單從電梯來(lái)說(shuō)，公寓的公攤面積就比住宅多了許多。
影響得房率的因素不少對(duì)于得房率，不同樓盤公攤面積所占比例不同，影響因素很多。比如說(shuō)，建筑形態(tài)是板樓還是塔樓，電梯等配套設(shè)施多寡等等。
西安瑞源置業(yè)有限公司總經(jīng)理朱永紅說(shuō)，“一般情況下，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高。其中最主要的區(qū)別是建筑形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓，得房率通常在80%以上，戶型因?yàn)榉秸踩菀壮浞掷谩６鄬幼≌脑挘€能省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位。”
“而塔樓結(jié)構(gòu)可實(shí)現(xiàn)一梯多戶高容積率，但得房率通常僅為75%，因?yàn)槌穗娞菥⑴潆姍C(jī)房等都算作公攤外，一層多戶的設(shè)計(jì)形式也導(dǎo)致空間難以有效利用。”朱永紅進(jìn)一步解釋說(shuō)。不能過(guò)度強(qiáng)調(diào)高得房率很多購(gòu)房者認(rèn)為房子的得房率越高越好，這也不完全正確，西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)楊東朗表示，得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，樓梯的寬度、公共走道、電梯的數(shù)量等。所以說(shuō)如果得房率特別高，只能說(shuō)明房屋的配套不太好。那么得房率多高最合適，這沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，主要涉及兩個(gè)重要的方面：小區(qū)內(nèi)的配套公用設(shè)施以及戶型本身。
“如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人？還會(huì)有人要嗎？所以，不能片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公攤面積設(shè)計(jì)得是否科學(xué)合理。”楊教授說(shuō)。
得房率過(guò)高會(huì)導(dǎo)致業(yè)主的公用面積減少，這樣居住起來(lái)就會(huì)感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設(shè)一部電梯，上下班高峰期人們就要長(zhǎng)時(shí)間等電梯；比如為了提高得房率，將過(guò)道、走廊造得非常狹窄，業(yè)主搬家時(shí)搬運(yùn)家具、大家電等大宗物品就會(huì)很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會(huì)對(duì)業(yè)主造成潛在的安全隱患。一旦發(fā)生火災(zāi)等特殊情況，狹窄的通道會(huì)阻緩人流通過(guò)的速度，使人們無(wú)法迅速疏散。
應(yīng)多關(guān)注住宅的品質(zhì)隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們對(duì)于生活品質(zhì)要求得越來(lái)越高，一些檔次高、配套齊全的小區(qū)，就會(huì)做大的會(huì)所、休閑設(shè)施等公用建筑，公共走廊會(huì)做得寬敞，電梯比較多，以致這個(gè)小區(qū)總的公攤高一些，但是小區(qū)整體檔次高了、品質(zhì)提升了。
另外，一些年輕人對(duì)于小高層住宅也情有獨(dú)鐘。購(gòu)房者劉先生說(shuō)“我喜歡現(xiàn)代時(shí)尚的生活方式，選擇住宅時(shí)，我也喜歡現(xiàn)代感十足的高層，雖然得房率低一些，但是視野開闊，可以俯瞰城市、觀美景，現(xiàn)在汽車尾氣等污染嚴(yán)重，高層空氣質(zhì)量較好、噪音較小。”
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，除了建筑形態(tài)不同，有些開發(fā)商會(huì)通過(guò)其他方式提高得房率，在不額外增加公攤的程度上，從戶內(nèi)設(shè)計(jì)方面盡量擴(kuò)大使用面積，其撒手锏就是半封閉陽(yáng)臺(tái)和大飄窗。通常情況下，這部分贈(zèng)送面積是不計(jì)入得房率的。但是在購(gòu)房時(shí)業(yè)主還要咨詢清楚贈(zèng)送面積是否計(jì)入得房率，以免在交房時(shí)因公攤引起不必要的糾紛。(三秦都市報(bào))