2009春季西安住博會昨天在曲江會展國際中心開幕。西部網(wǎng)視頻直播室特別邀請到了陜西博碩律師事務所的兩位律師為購房者支招。
現(xiàn)在有大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的說法，有很多購房者對這個概念不是很清楚，在購買當中就發(fā)生過這樣的情況，標價感覺很合理，但是購買以后知道了小產(chǎn)權的房屋，不是自己想要的然后發(fā)生糾紛，常律師在這里給我們解釋一下大產(chǎn)權和小產(chǎn)權。
常大鋒律師：大產(chǎn)權和小產(chǎn)權不是法律術語，是一種通俗的說法，這個地方所謂的大產(chǎn)權主要是開發(fā)的商品房在辦理初始登記以后，房屋管理部門給房地產(chǎn)開發(fā)商頒發(fā)的一個《房屋所有權證書》，也就是初始登記以后所頒發(fā)的一個《房屋所有權證書》，而這個證書上的所有人是開發(fā)商，這就是通常所說的大產(chǎn)權。
小產(chǎn)權具體指的是房地產(chǎn)開發(fā)商把取得大產(chǎn)權房以后的房屋，再分戶轉到購買人名下，購買人再取得房屋所有權證書以后，購買人手中所持有的證書，通常叫做小產(chǎn)權。
小產(chǎn)權房指的是在集體土地上建設的房屋出賣，因為根據(jù)我們國家的法律規(guī)定，要建設商品房出售，必須是取得國有土地使用權，就是集體土地必須轉化為國有土地，開發(fā)商必須要繳納土地使用權出讓金，這種情況下建設的房屋才會受到保護，而在集體土地上建設的房屋這個不會取得房屋所有權證書，因此也不會受到法律的保護。
張賀才律師：這里有三個概念，一個是大產(chǎn)權，一個是小產(chǎn)權，一個是鄉(xiāng)產(chǎn)權，現(xiàn)在有些人說的小產(chǎn)權，就是他把鄉(xiāng)產(chǎn)權就叫做小產(chǎn)權了，鄉(xiāng)產(chǎn)權就是說在集體的土地上，由鄉(xiāng)里面或者村里面發(fā)的產(chǎn)權證，這等于是沒有產(chǎn)權，所以購房者在購買這些房子的時候要特別注意，風險是非常大的。（西部網(wǎng)）