6、業(yè)主違規(guī)裝修物業(yè)沒(méi)收工具
霸王條款：劉女士所在的小區(qū)規(guī)定：“業(yè)主裝修時(shí)間必須在上午8-12點(diǎn)和下午2-6點(diǎn)。”可是有一天，劉女士在6點(diǎn)之后仍未停止施工。
對(duì)此，物業(yè)公司負(fù)責(zé)人沒(méi)收了劉女士的裝修工具，并稱(chēng)執(zhí)行依據(jù)是物業(yè)管理合同中的規(guī)定：“如果因業(yè)主違反了有關(guān)裝修規(guī)定，物業(yè)管理公司有權(quán)對(duì)業(yè)主扣留或沒(méi)收工具”。
律師：業(yè)主與物業(yè)管理公司是平等的民事主體，物業(yè)管理公司沒(méi)有處罰權(quán)，上述條款的規(guī)定是物業(yè)管理公司對(duì)他人財(cái)產(chǎn)的侵犯。業(yè)主在裝修前都會(huì)繳納保證金，物業(yè)管理公司可以規(guī)定，如果業(yè)主不當(dāng)裝修可以扣除保證金，卻無(wú)權(quán)沒(méi)收業(yè)主的工具或扣留業(yè)主。
7、不交物業(yè)費(fèi)就停水停電
霸王條款：今年春節(jié)期間，由于物業(yè)服務(wù)極差，王女士與物業(yè)公司負(fù)責(zé)人發(fā)生語(yǔ)言沖突，并開(kāi)始拒交物業(yè)費(fèi)。拖欠兩個(gè)月物業(yè)費(fèi)后，物業(yè)公司時(shí)不時(shí)地停掉王女士家的水。
該物業(yè)公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，之前簽訂的協(xié)議中規(guī)定：“如果業(yè)主違反公約中關(guān)于業(yè)主的有關(guān)義務(wù)規(guī)定的內(nèi)容，物業(yè)公司有權(quán)處理，并要求限期整改，逾期不整改，有權(quán)強(qiáng)制整改，包括采取停水、停電、停氣等強(qiáng)制措施。”
律師：業(yè)主在用水、電、氣方面與物業(yè)管理公司沒(méi)有法律關(guān)系，物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)力停水、停電、停氣。如果哪家物管公司對(duì)業(yè)主停水、停電、停氣，業(yè)主完全可以起訴物業(yè)管理公司，業(yè)主將會(huì)勝訴。
此外，關(guān)于物業(yè)費(fèi)還有一種霸王條款：“買(mǎi)受人在接到出賣(mài)人入戶(hù)通知之日起15日內(nèi)，到指定的地點(diǎn)辦理房產(chǎn)的入戶(hù)手續(xù)，逾期不辦理的，視為已同意入戶(hù)。買(mǎi)受人除應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)外，從逾期之日起每日按該房產(chǎn)總價(jià)款的萬(wàn)分之二向出賣(mài)人支付代管費(fèi)。”律師表示，這種條款也極為不合理，業(yè)主還未入住，就不應(yīng)該繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)應(yīng)從入住之日起開(kāi)始計(jì)算。（山西日?qǐng)?bào)）