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婚房選購的四大法則與六大要素

婚房選購的四大法則與六大要素

2012-05-08 17:40:52

  一是購房預算。現在新人購房預算一般都會控制在60萬至100萬元之間,而且絕大部分選擇貸款購房。但很多新人沒有較大的資金儲備,并且在支付首付款之后往往還需要支付婚房設計、婚房裝修、結婚等費用。所以新人們應根據自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型,一方面緩解自身的還貸壓力,保證婚后的生活質量;另一方面,如果事業發展順利,還可以提前還貸。建議新人們每月還貸數額最好控制在兩人總收入的50%以內,30%左右最為合適。

  二是婚房面積。部分新人會考慮到有孩子后的住房需求,首次購房就買三房、面積大的房型。這種做法,看似目光長遠,但往往會造成空間浪費、貸款壓力大、生活質量下降等問題。因此新人首次購房還是應該根據自身經濟能力及實際需求來選擇,不要求大求全、一步到位,兩房相對比較實用。

  三是交通與配套。交通方面應兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本,同時適當考慮就近照顧父母。公交便捷處或是有軌道交通的地點應該是新人們考慮的重點。生活配套設施方面則周邊有大賣場的小區是比較理想的。但以60萬至100萬元的價格來看,地區的商業配套短期內可能會有所欠缺,因此要特別考察小區周邊是否有便利店、菜場、銀行和飯店等一些比較基礎的商業配套設施。

  四是保值增值性。婚房的選擇不僅應滿足當下的住房需求,還要考慮到房屋的保值性和增值性,所購房屋未來是否具備一定的區域升值潛力,這對于幾年之后新人在積累更多經濟儲備后,如想換房,到時也可以更高的價格再出售,進而緩解第二次購房的資金壓力。還有不少人認為,如果以租房來作為婚房前的過渡,也不失為一個好方法。

  要素一:未來預測

  買了婚房就意味著組建一個家庭,因此,兩個人都要對未來短期或長期內可能會遇到的事做好準備,這將直接影響購房決策和生活狀態。購房前不妨做一下自我預測,了解自己在這段時間里,可能會有什么樣的事發生?以此決定自己該買什么樣、買多大的婚房。

  要素二:預算數額

  根據婚房調查顯示,現時準新人大部分選擇貸款購房,這類人群多處在事業發展期,因此需要一定的流動資金輔助事業發展。所以,建議新人們根據自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型,緩解自身的還貸壓力,保證生活質量,建議每月還貸數額最好控制在家庭總收入的30%左右。

  要素三:商業配套

  開門七件事,柴、米、油、鹽、醬、醋、茶,缺少任何一樣都會使生活受到一些影響。一般來說,小區周邊有賣場是比較理想的,不僅可以解決生活用品的一站式購買,而且可以降低不少生活成本。

  要素四:教育設施

  如果打算結婚后兩年內生子,那么,教育配套也應該被重視,在條件許可的情況下,應該盡量挑選教育資源較好的社區,否則將來“擇校費”可是一筆沉重的負擔。理論上是幼兒園、學校離住所越近越好,可以縮減家長接送的時間。

  要素五:房型標準

  很多新人首次購婚房往往喜歡買面積大的房型。雖然看似目光長遠,但是入住后往往會造成空間浪費,同時存在貸款壓力大等負面影響。新人首次購房還是應當根據自身經濟以及實際需求,選擇面積適中的房型,才是明智之舉。

  要素六:停車位

  假如年輕人有一定經濟實力,買完房子資金還有一定富余,同時工作進展又比較樂觀的話,就可以考慮購買私家車的問題。但目前因私家車數量每年遞增,造成了“買車容易停車難”的現象,在這方面,不妨未雨綢繆。(騰訊)

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