開(kāi)發(fā)商常見(jiàn)“忽悠”手法及應(yīng)對(duì)措施
忽悠一：銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)樓盤(pán)模型和圖片與實(shí)際不相符。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商往往將售樓模型和圖片設(shè)計(jì)得相當(dāng)誘人，但購(gòu)買(mǎi)者接收房屋后卻常發(fā)現(xiàn)實(shí)際上并不是那么一回事。
應(yīng)對(duì)措施：購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，應(yīng)盡量將內(nèi)容約定的詳細(xì)些，特別是要將會(huì)影響自己購(gòu)買(mǎi)這套房屋的因素寫(xiě)入合同。
忽悠二：價(jià)格上的虛假宣傳。售樓廣告中常會(huì)有一個(gè)誘人的起價(jià)，實(shí)際上該價(jià)位的房子根本不存在，這不過(guò)是開(kāi)發(fā)商為吸引購(gòu)房者眼球而耍的一種促銷(xiāo)手段。
應(yīng)對(duì)措施：購(gòu)房者在看到此類(lèi)宣傳時(shí)，一定要詳細(xì)地了解除了廣告中所說(shuō)的價(jià)款外，是否還會(huì)有其他額外應(yīng)由購(gòu)買(mǎi)者支付的費(fèi)用，并在購(gòu)房合同中寫(xiě)明。
忽悠三：環(huán)境與地理位置的宣傳與實(shí)際不符。現(xiàn)在以“花園”、“花苑”等命名的小區(qū)越來(lái)越多，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售廣告中常常稱(chēng)本小區(qū)的綠化面積達(dá)××平方米，或者綠化面積占總面積的×%，但到實(shí)際交付時(shí)大多數(shù)達(dá)不到其宣傳的綠化標(biāo)準(zhǔn)。
應(yīng)對(duì)措施：如果購(gòu)房者是看中綠化面積買(mǎi)房的，那么一定要將開(kāi)發(fā)商有關(guān)這方面的宣傳內(nèi)容寫(xiě)入購(gòu)房合同，且約定違約責(zé)任。
忽悠四：回報(bào)率、入住率設(shè)陷阱。一些開(kāi)發(fā)商為了盡快將房屋銷(xiāo)售出去，會(huì)在廣告中宣傳購(gòu)房回報(bào)率，其實(shí)這是無(wú)根據(jù)的。在如今市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的任何商品的漲跌都是難以預(yù)測(cè)的。而入住率的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)更是五花八門(mén)，購(gòu)房者即使是入住了恐怕都很難真正弄清楚。
應(yīng)對(duì)措施：頭腦清醒，擦亮眼睛，切勿因?yàn)樨澞钍ダ碇恰?/p>
忽悠五：房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委托房產(chǎn)代理商銷(xiāo)售的陷阱。現(xiàn)在越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商將房屋的銷(xiāo)售事務(wù)委托給房產(chǎn)代理商，房產(chǎn)代理商為了完成銷(xiāo)售任務(wù)、追求銷(xiāo)售額，往往在促銷(xiāo)廣告上夸大其詞，購(gòu)房者一旦簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，其任務(wù)便已完成。購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)后，就存在到底應(yīng)向誰(shuí)追究責(zé)任的問(wèn)題。
應(yīng)對(duì)措施：通常情況下，與購(gòu)房者簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的是開(kāi)發(fā)商，那么從法律的角度分析，房產(chǎn)代理商作為代理人，其代理行為所產(chǎn)生的責(zé)任應(yīng)由被代理人即開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。（廣州日?qǐng)?bào)）